2018-11-09
十月份，香港的樓市及股市都經歷了「大時代」，樓市成交大幅減少，一手新樓只售出少於1,200宗，連在地鐵上蓋的優質靚盤，也未能沽清，留下大量貨尾！二手情況更惡劣，成交量相信少於2,000宗，比過年的傳統淡還要差！股市更逃不過十月「股災月」的咀咒，狂跌超過3,000點，更是連續六個月下跌。
不少業主在此等氣氛下，對樓市的樂觀情緒，一下子完全反轉過來！部份更願意
市場恐慌機會多 長線穩建勝算高
台中風景好 交通致命傷
2018-11-02
本周筆者剛去過台東旅遊，由花蓮出發，踩單車差不多二百公里，花三天才到達台東！沿途風光明媚，稻田正值收割季節，田野間呈現一片金黃色，在陽光的反射下，美不勝收！沿途大部份路段皆有單車徑，沿著台灣東邊海岸線建造，所以筆者沿途一面享受著田野秋色，一面又聽著海岸的浪濤聲，非常愉快的一次旅程。
台東除了風景怡人，民風也很純撲，沿途遇到本地人也會為我們加油鼓勵，酒店餐廳
「明日大嶼」一石二鳥土地問題有望解決
2018-10-26
《施政報告》用了很多篇幅描述如何解決香港的房屋及土地問題！最令人熱烈討論的當然是「明日大嶼」的人工島填海計劃。政府表示填海規劃建1,700公頃的土地，涉及資金5,000億，現時全港所有公屋及居屋人口所住的土地面積，也不過是1,600公頃。如果填海真的能夠順利完成，香港的土地問題便能容易解決！既然如此，必定觸動到土地既得利益者的反對，如果未來土地有大量供應，現
代理怨氣大 牌費宜改革
2018-10-19
上個月地產代理監管局發佈一個宣傳廣告，教育消費者在購買一手樓時，要注意事項，當中提及買家向代理獲得什麼優惠時，代理會將所有優惠及回贈白紙黑字列出，這宣傳片引發行業不少從業員極為不滿，代理認為監管局有鼓勵買家向代理索取回贈的嫌疑。業界更發起一人一信行動，要求當局收回宣傳片。
筆者並不相信地產代理監管局會有鼓吹回佣的企圖，這種行為對其監管工作並沒有任何好處，只
債息急升 美股危已特朗普自食其果
2018-10-12
香港踏入10月份，在10股災陰影之下，即使國內大幅放水，香港股市固然繼續沉底，26,000點也岌岌可危，股王騰訊更低見300元，而香港樓市也是疲態盡露，終止了26個月的連續升勢，不少業主減價求售，當中最大的隱憂，當然是特朗普對中國的打壓，中美貿易戰越演越烈，令市場出現不明朗所致。
隨著美國10年國債息率衝破3.12厘，連全球最強的美國，股市也應聲下跌，一時
銀行加息樓價回調跳崖式下跌可避免
2018-10-05
香港銀行終於在相隔12年來首次加息，意味著香港的加息周期正式開始。今次加息幅度以匯豐等大型銀行計，只有0.125厘，可謂相當克制。以目前二手成交價樓700萬元中位數計，借款60%，即420萬元，25年還款期，供款增加260元，單單這個數目，當然對樓價影響輕微，但大家不要忘記，自今年年初，香港的H按的實際利息只是一厘多，現在已隨同業拆息升而達到封頂位，大部份在
高鐵網絡效用高 加速大灣區發展
2018-09-28
萬眾期待，興建歷時八年，經歷無數爭議的廣深港高鐵香港段於上周日（9月23日）正式通車，筆者過往也曾在國內乘坐高鐵的經驗，回憶第一次坐高鐵，是四年前由上海虹橋機場到昆山，昆山屬於江蘇省，陽澄湖所在地，乘車體驗是舒適的，速度快，行車也很穩定，只需19分鐘便把乘客送到目的地。
不過當時整個高鐵站，佔地極大，由南至北步行20分鐘是免不了，但除了筆者之外，基本上，站
19年超強颱風再遇 巧合還是定律
2018-09-21
本周超強颱風「山竹」吹襲香港，據說是天文台自1946年有紀錄以來，風力最強的一個風！但至今，香港沒有一個死亡事件，真是萬幸。也要在此向全港的警察、消防員、砍伐樹木工人、救護員，清道夫及公共交通服務人員，致以萬二分感謝，真是辛苦他們了。
事件好像有點巧合，今年山竹掛10號風球的新曆在9月16日，而農曆是八月初七日，農曆跟新曆每隔19年便重覆一次，對上19年即
做麵粉建房屋 政府責無旁貸
2018-09-14
本周特首林鄭在出席公開場合時又再一次談到香港的房屋短缺問題，她強調「沒有麵粉就造不到麵包」，只要有土地，政府願意興建更多「買得起，供得起的資助房屋」。
此種講法似乎給大家一種印象，沒有足夠的房屋供應，都是香港土地不足所致，責不在港府。但事實上，香港只有百分之廿五土地被開發，其餘百分之七十五都是閒置，當中大部份都是郊野公園、農地、棕地。當然政府會給大家各式各
填海造城 造福下一代
2018-09-07
自從林鄭表達其私人意見，認為填海是增加土地的最佳選擇，建制派不少人士都有類似看法，其中團結香港基金的構思最進取，政府原先在東大嶼都會建議填海造城1,000公頃，但團結香港基金則建議擴大規模至2,200公頃。
金管局前總裁任志剛也發表網誌，指出必須大幅度增加住宅用地，而力度要是把「供不應求」變成「有求必應」，及長期維持這個狀況。他甚至擔心東大嶼都會的填海計劃
樓價真跌還是假跌？
2018-08-31
過去一周，香港的二手住宅物業成交非常淡靜，據報導稱10大屋苑，兩天假期只有一宗成交，創三年以來新低。樓價在下半年轉升為跌似乎已成定局。另一方面，多個新盤蓄勢待發，首先在上周末推出的是九龍南昌站上蓋物業，推售364伙，售出354伙，佔97%成績仍然不俗，下星期準備推售的新盤，累積收票情況也不錯。筆者估計也會獲得良好的銷售成績。二手靜，一手熱，繼續成為市場主導，
杜絕假盤 唯有中央託盤
2018-08-24
上周某大行高調舉行記者會，強調投入大量資源，實行高科技全力杜絕假盤，保證以後提供真盤源予客戶。
提供「真盤源」乃是專業地產代理的基本責任，筆者當然絕對支持，但令筆者感到奇怪的是為何在自己公司刊登「真樓盤」，都要動用甚麼高科技、AI 人工智能。其實不少細行即使沒有那麼多資源，也一直堅持發佈真盤源，困難的關鍵不在於科技，而在於人心及制度！
當你堅持「真盤源」
貿易戰持續 港樓市受累
2018-08-17
中美貿易戰自七月開始，關稅的徵收不斷加碼，情況愈演愈烈。雖然實質上，只有340億美元的貨品已實施25％的關稅，而160億美元的額外貨品將於8月23日起生效。但特朗普已經出口術，要再將另外2000億美元的中國貨徵稅，稅率甚至由最初的10％增至25％，中國也揚言會反擊將600億美元的美國進口貨實施關稅。所以貿易戰可謂只是剛剛開始，實質影響還未出現，但心理因素已反
投資橫琴現時機 留意陷阱少不了(下)
2018-08-10
上星期談到，隨著大灣區交通的大幅改善，橫琴會加速發展，投資機遇出現。不過，在外地投資基於法規、文化及習慣不同，往往產生不少投資的陷阱，大家在外地投資時，也務必要加倍小心。
第一項是政策風險，在內地往往以政策為主導，為了調控樓市，便有限購、限貸、限售及限價等等政策，限購顧名思義是限制買家的資格，不同城市也有不同的規定，就以珠海及橫琴為例，港澳人士購買住宅必須
投資橫琴現時機 留意陷阱少不了(上)
2018-08-06
隨著港珠澳大橋及深廣高鐵即將落成通車，香港跟內地的交通將會有翻天覆地的改變，變得非常方便。加上大灣區的規劃也會在短期內落實公佈，為大灣區的發展，帶進了另一個台階，橫琴是筆者所見其中一個會加速改變的城市。
三年前，筆者曾經造訪橫琴，當年處處仍然是爛地，或者是建築地盤，普普通通的住宅叫價也要接近4萬元一平方米，當時的售價，大部份都是建基於自貿區概念。結果，筆者
限購令作用細 調整辣招更實際
2018-07-26
林鄭的「新六式」未能成功壓抑樓價的升勢，部份議員又再向她質問，要求政府推出限購令，限制外地，包括內地買家不能在香港購買物業。限購令在國內已經實行了一段時間，限購必會帶來短期立竿見影的即時效果，但這種排外卻違背了香港一向「自由城市」的稱號，況且限購國內買家變相阻礙了國內人進入香港生活的權利，有政治不正確的風險。
市場上有些權威人士建議，只準國內人士買4,50
港樓穩建無危機 投資倫敦要謹慎
2018-07-20
本周香港樓市指數繼續破頂，林鄭六招的新招似乎效力有限，最近就如何為居屋訂立更嚴格的也限制！所謂新限制，又是還原基本步，首兩年原價出售，二年至五年只能在居二市場出售，五年後才能補地價在自由市場出售。其實，過往折扣高的居屋，因補地價高，也多數在居二市場成交，新的居屋折扣更高，只收緊補地價的時限，對新居屋轉售並不帶來很大的效果。
筆者之前的文章已經跟大家分享，林
中小型住宅樓市 熊市消失了
2018-07-13
自從上周林鄭推出新六招之後，發展商似乎為了避免支付空置稅，大量貨尾盤空群出動，市場百花齊放，連全新盤都有三個一齊起動，互相競爭搶客，實在罕見。正如筆者上周撰文估計，新招只會收一時之效，效用屬於一次過，發展商清了一些貨，加上適應過後，效用是短暫的。
相反，二手市場似乎並未有受到很大影響，破頂成交仍然不絕，就以沙田第一城為例，大中細單位都有破頂成交，細單位已錄
林鄭新房策 帶來新希望
2018-07-06
林鄭上任一年，樓價的升幅越升越有，林鄭面對很大壓力，而且必須回應問題！所以，未有等及土地大辯論有結果前，也推出其首個重要的房屋政策！跟梁振英年代的辣招相比，其方向明顯不同，過往的辣招重點在壓抑需求，先是炒家，之後是投資者，外地人都成為針對的對象！今次的新房策，既不是壓抑需求，也不是增加供應，即有何作用？筆者認為是一服止痛藥，為上車一族帶來一點希望，不過效用是
團結力量支持 土地供應不缺
2018-06-29
世界盃剛剛完成了分組賽的階段，踏入16強淘汰制，一場過決定勝負，戰況相信會更形激烈，今次賽事不少大熱球隊倒灶，賽果爆冷頻頻，尤其是冰島的表現，更加令人刮目相看，全島人口只有33萬人，全隊球員教練都是業餘性質， 足球技巧談不上出眾，但拼勁鬥志可嘉，表現毫不含糊，能夠迫和奪冠熱門阿根廷，絕無一時幸運。其實，冰島在上屆歐洲國家盃，已經能夠擊敗英格蘭，殺入八強已經創
政治市風險高 投資宜謹慎
2018-06-22
四年一度的世界盃又開鑼，過去一周的賽事特色，就是爆冷不絕，大熱巴西及阿根廷固然贏不到，上屆冠軍德國竟然輸給墨西哥，法國險勝澳洲已經是幸福的一隊，以往能夠問鼎世界盃冠軍的隊伍，來來去去都是傳統勁旅，今屆各隊的發揮都不穩定，時好時壞，賽果將會難以預料。
另一邊廂，美國總統特朗普也繼續發功，一時話取消與金正恩會面，轉一下子，結果又成功會面；一方面跟中國發表聯合聲
一手樓空置稅 效果短作用微
2018-06-15
筆者今年年初預計2018年樓價將會有15%升幅，半年未夠新界東已經率先達標，最近一期的城市領先指數，新界東的升幅已經達到14.9%，而全港平均也有10%升幅，除非下半年有更大金融危機或戰亂，相信加息因素，供應增加因素，都未能壓抑澎湃的購買力。
林鄭政府有見及此，已經不斷放風會徵收一手樓的空置稅，筆者相信政府也似勢在必行，市場盛傳會一刀切，所有一手新樓無可豁
先買後賣陷井多 多加提防免意外
2018-06-08
一直以來，對於換樓業主，應該是先買後賣，還是先賣後買呢？都是一個相當困擾的問題。在沒有辣招之前，換樓客多傾向先買後賣，因為先買入新單位，待裝修完成後才舒舒服服地遷入新單位居住，之後才放售舊單位，對日常生活沒有什麼影響。相反，先賣後買的話，中間會有一段空檔日子，期間無樓住，要遷往酒店或短租單位，單單要處理傢俬，已經非常頭痛，何況如果樓市一直上升，落了車的話，又
世代遺產不是福 辛勤打拼真本領
2018-06-01
筆者上周剛去了伊朗旅遊，不少朋友曾替筆者的安全問題擔心，事實上，伊朗人普遍都很友善，治安也很良好，地方整潔，所謂「邪惡軸心」，根本是兩回事。伊朗前身是波斯，早至公元前550年，距離現今超過2500年，其國土已涵蓋亞洲，非洲及歐洲，人口佔全球的44%，已經是一個超級大國。原來其發源地竟在沙漠的高原，生活條件極差，但波斯人也非常的聰明及勤勞，發明了坎兒井，從千里
