香港物業貴得有道理!
香港物業貴得有道理!
今年香港的住宅物業售價終於有顯著回調!物業指數今年下跌了約10%,估計至年底仍會繼續下跌的趨勢,雖然如此,香港的樓價仍然是非常昂貴!每一年國際調查機構Demographia會公佈全球城市樓價負擔能力報告,香港已經連續12年蟬聯全球最難負擔的冠軍!樓價中位數對家庭收入中位數比率為23.2倍,即家庭要不吃不喝23.2年才能買到一個住宅單位!   與
壞消息已盡出 樓市曙光初現
壞消息已盡出 樓市曙光初現
上周美國公佈其9月份消費物價指數(CPI)增幅為7.7%,比市場預計的8%低,也連續3個月下跌!市場認為是通脹見頂的訊號,再加上部份美國聯儲局官員表示加息幅度可以減慢的言論,令市場預期美國息口會在明年上半年見頂!過去一年各大央行要大幅加息來壓抑通脹,如果一旦通脹真的繼續回落,加上停止加息的話,樓市擺除了其中一個負面因素!   中國調整防疫政策
經濟差,樓市成交少 增值自強免淘汰
經濟差,樓市成交少 增值自強免淘汰
自從香港的防疫措施改為”0+3”之後,不少親朋戚友都去外地旅遊。筆者也跟朋友計劃下年一齊前往西班牙。英航飛機舊、服務差,口碑一向一般,大家不想乘搭並不奇怪,驚訝的是國泰並非大家首選!首選竟然是卡塔爾(Qatar) 航空。尤其是它的商務座,在座位硬件等設備已達到國泰頭等水平,食物及服務水平更勝國泰。雖然國泰是直航,但對友人的吸引力竟然遠
香港養老好地方 物業在手更休悠
香港養老好地方 物業在手更休悠
筆者最近出席一個朋友的生日會,朋友剛剛登陸(60歲),參加者年齡也差不多,分享如何退休,在哪裡退休養老最好!   退休長者醫療及起居需求 其中一位朋友分享,其親戚在加拿大的體驗,大家一向以為加拿大屬先進國家,醫療又免費,居住環境又優美,地方又大,應該是理想退休之地。但根據朋友分享,由於當地醫療屬公營免費,醫生每天診症數量有限,超出的診金大部分
施政報告亮點多 落實提速真關鍵
施政報告亮點多 落實提速真關鍵
上週,李家超公佈其萬眾矚目的首份施政報告,作為地產界的一份子,對樓市沒有調整辣招,當然是失望,其中唯一的改變,是外地尖子來港可以先置業、先付稅,居住滿七年後尖子成為本地永久居民,就可以退回多付的稅金,這政策無論對吸引尖子來港或攬活樓市,似乎效用都是微乎其微!   簡約公屋措施暫時緩解上樓壓力 除了短期「減辣」措施欠奉之外,其他土地及房屋措施,
新加坡樓價升勢急 馬來西亞新山水漲船高
新加坡樓價升勢急 馬來西亞新山水漲船高
最近市場已有不少評論指由於新加坡已經復常,吸引了不少香港資金及人才移居,樓價租金都有顯著升幅。上週,筆者有機會跟一位已經移居新加坡三十多年的香港人,談談新加坡物業近況!   新加坡私人物業租金上升 根據他的描述,新加坡市面真的很興旺,除了香港人外,東南亞也有不少資金及人才,原先可能會考慮香港,現在也轉移至新加坡,另外國內也有不少家長以往會將子
公屋要提量 私樓要減辣
公屋要提量 私樓要減辣
本月中特首李家超便會公佈其上任首份施政報告,雖然他強調自己並不會「流於口號」,不過他的口號也不少,「以結果為目標」,房屋要「提量、提速、提效」。其實前兩任特首在上任時,也曾表示房屋問題是重中之重,也發表不少如何精簡程序,加強統籌,也就是李家超口中的提速、提效,但最重要還是提量的效果如何!    公屋建成量落後需求 在公屋方面,建成量
疫後旅遊報復消費 投資渡假物業回報高
疫後旅遊報復消費 投資渡假物業回報高
香港政府逐步向國際通關,「0+3」的檢疫措施剛於上周一(26/9)實施,立即令不少香港居民計劃外遊。疫情期間,筆者也一直受困於香港,最後一次外遊回港已經是2020年3月,足足有2年半的時間!   旅遊城市的物業短期租金回報更高 其實,國外有不少地方比香港更早復常,旅客也重新出外旅遊,過去三年淡靜的旅遊熱門城市,又回復熱鬧的景象。筆者也是一名熱
樓市終極悲觀 柳暗花明又一村
樓市終極悲觀 柳暗花明又一村
踏入2022年9月份,香港樓市依然一片悲觀情緒,二手住宅領先指數(CCL)跌破170,創240週新低,沙田第一城上車盤跌破400萬,港島地鐵車站上蓋一手新盤開售,竟然錄得零成交。此時此刻,美國宣佈再加息0.75厘,香港銀行也開始上調最優惠利率0.125%,有財經專家更預言未來3年,香港樓價會大跌4成。   「0+3」入境隔離措施 筆者也明白,
加息壓通脹效果微 速度過急弄巧反拙
加息壓通脹效果微 速度過急弄巧反拙
香港樓市成交持續低迷,而成交價也拾級而下,樓市瀰漫著悲觀情緒,美國息口不斷上升,無疑是一項重要原因! 美國加息自然離不開通脹,上星期(9月13日)美國公佈的最新居民消費價格指數(CPI)為8.3%,兩年前的CPI是1.3%,而去年9月也只是5.3%,可見CPI上升的速度驚人,也跟美國聯儲局的2%通脹目標相距甚遠。   供應問題是通脹主因
監管代理25年 法例改革宜加速
監管代理25年 法例改革宜加速
剛剛收到地產代理監管局慶祝成立25周年的請柬,監管局由1997年成立至今,筆者都見證其成立及發展,回想97以前,地產代理良莠不齊,服務水平非常參差!往往為消費者所垢病,加上在90年代,樓價升幅驚人,資訊不對稱,代理擁有更強的影響力,也很容易受到利益所蒙蔽,隱瞞自己的身份參與炒賣,甚至挺而走險,從中食價,令買賣雙方有所損失!除非涉及刑事可以報警處理,其他糾紛消
AI 智能普及化  人海戰術將淘汰
AI 智能普及化 人海戰術將淘汰
最近筆者跟商界朋友討論時,話題總離不開員工移民潮,尤其是資訊科技的人才,更是重災區。以筆者公司為例,IT部門原有5位同事,其中一位去年已經移居英國,另一位打算明年出發,另外一位則被政府的高薪吸引了,轉職政府工!讀者在各大媒體也會留意到,除資訊科技外,金融財經、醫護、教師以及公務員都是移民重災區!   人才荒湧現 請人有困難 這種人才
免地價置業 幫你定害你?
免地價置業 幫你定害你?
筆者最近途經觀塘區,第一印象就是面目全非,由昔日破舊的工廠區搖身一變成為時尚的工商貿易區,高級寫字樓及商場林立,但在眾多美輪美奐的大廈群中,有一座只有樓高約七層的舊大廈,原來是電訊盈科的「機樓」。翻查一下歷史,原來「機樓」是電訊服務供應商的集線地,大家的有線電話都會經此「機樓」運作,政府在1950 – 1990年以私人協約方法批出81幅土地作此用
橫琴爆爛尾風潮 有損大灣區融合
橫琴爆爛尾風潮 有損大灣區融合
自從內地政府推出「三條紅線」,發展商資金緊絀,爛尾樓的出現自然並不是甚麼新鮮事。上月筆者也曾撰文談及此問題,但涉及的城市大多數在湖南、湖北、江西等等中西部城市,而本月初還有KOL在YouTube頻道講大灣區並沒有欄尾樓的出現。言猶在耳上週一班香港苦主向特首求助,他們是在2017年購入了一個位於橫琴口岸上蓋的樓盤。筆者還記得當年開盤非常震撼,由於物業位置優越,
要做對的事  就不要怕做錯
要做對的事 就不要怕做錯
上週在網絡上分享了一篇文章,講及Nokia CEO在2013年被微軟(Microsoft)公佈收購的新聞發佈會上的最後一句說話︰「我們沒有做錯任何事,但不知何故,我們輸了!」 對於一些年輕讀者,可能不太熟識Nokia這個品牌,其實Nokia曾經是手機的一哥。1982年他們推出全世界第一款安裝在汽車裡的車載移動電話,1987年又開發全世界第一台手持式行動
經濟前景不明朗 樓市辣招宜檢討
經濟前景不明朗 樓市辣招宜檢討
傳媒報導新特首李家超,原定上週公佈縮減酒店檢疫日數,及推出紅黃碼新措施,目的是希望香港能逐步與國際通關,可惜又因技術問題而延後,至今週才落實推行。 香港正坐困愁城,無論對海外及內地都沒法通關,令經濟活動一直沒法正常恢復,加上美國加息,無論供樓一族或營商的老闆都百上加斤!過去幾年,香港已經遇到不少難關,2018年中美貿易戰、2019年社會運動、2020年
疫情、移民、滯脹、戰爭 樓市淡靜,買樓良機?
疫情、移民、滯脹、戰爭 樓市淡靜,買樓良機?
過去週末兩天,十大屋苑成交又回落至十宗以下,中原表示只有七宗,比上週減少6宗,零成交的屋苑共有5個。成交淡靜不只是上週的事,整個七月份十大屋苑合共只有143宗成交,是兩年半以來的按月新低。 其實,本港物業市場去年非常活躍,成交金額更突破1997年水平,創歷史新高,唯主要倚靠成交宗數帶動,樓價升幅其實有限!踏入2022年,成交宗數大逆轉,連中原施永青,也
移英港人親身體驗「小圈子民主」?
移英港人親身體驗「小圈子民主」?
眾所周知,自從英國推出BNO Visa,令移英港人數字大增,當中有不少是對英國的民主制度有所嚮往!亦因此間接令港人對英國的政治新聞更有興趣! 近期最熱門,當然是其首相約翰遜辭職,需要再選新首相!大家可能才發現,英國公民是沒有權選其首相,首相是由執政黨黨魁擔任,而黨魁是由黨員選出,但全體黨員只能二選一,兩個候選人又如何選出? 今次約翰遜辭職後,保守
買欄尾樓唔還按揭 內銀必會出手免拖累
買欄尾樓唔還按揭 內銀必會出手免拖累
內地業主買了樓花,發展商卻資金鏈斷裂,無法建成物業,變成爛尾樓。業主集體不償還銀行按揭貸款,情況最初始於河南、湖南、湖北、江西、重慶等中西部地區,涉及的樓盤由最初幾十個,慢慢遂步擴展至超過100、150、甚至有報導指已超過200個,事件亦有越演越烈的趨勢。大家要明白,在國內不還貸款,會影響個人的信貸記錄,連坐高鐵都可能有問題,買家若非迫不得已也未必有此決心。
政治社會現混亂 西方樓市有隱憂
政治社會現混亂 西方樓市有隱憂
過去一周,英國、美國,甚至日本政局都出現大震盪。日本前首相安倍晉三在上周五發表演講時遇刺,胸部中槍,送院後救治無效去世!安倍晉三雖然已經卸任,但在政壇仍有非常大的影響力,行兇動機跟其施政是否有關,仍有待查明。 但另一位英國首相約翰遜也於同一天自動宣佈辭職,背景就跟施政有莫大關係,近半年他身陷政治醜聞,一個月前才驚險地逃過國會的不信任動議。表面上,派對門
同心慶回歸 同行創未來
同心慶回歸 同行創未來
今年七月一日香港回歸祖國剛好25周年,以當年鄧小平倡導的「五十年不變」,香港正式進入回歸的下半場,加上經歷2019年的社會動亂,「區安法」推出令「一國兩制」下的香港重回正軌,社會安定! 回顧過去25年,香港的樓市經歷了史無前例的大波動,由97年高位連續下跌六年至2003年,幅度達到2/3,社會經濟大受打擊,但當2003年開始重回升軌,一直到當今已經連升
居屋攪珠落空 選購第二市場需留神
居屋攪珠落空 選購第二市場需留神
新一期居屋攪珠結果已於6月13日出爐,今期共有約25.2萬份申請,以推售的8,926個單位計算,超額27倍,白表申請佔八成約20.3萬份,當中家庭申請約為8.25萬份,餘下12.7萬份為一人申請;綠表方面申請約4.9萬份,當中家庭申請約為3.9萬份,餘下1萬為一人申請。在綠、白表的組別內,各有三個組別,包括家有長者家庭、其他家庭和一人申請。組織公屋聯會作出揀
投資策略 知易行難 物業長線 安居致富
投資策略 知易行難 物業長線 安居致富
筆者最近被問及最多的問題,莫過於是否買樓入市良機?不少是上車的年輕人,或是想改善居住環境的換樓客!背景當然是近期經濟氣氛欠住,俄烏戰爭及疫情令全球通脹升溫,利息趨升。又有不少報導指美國政府可能出現衰退,跟著美股大跌,美元狂升,令日圓及其他貨幣大跌,金融風暴又若隱若現? 香港因英國推出BNO移民計劃,令大家身邊不少親友離開香港,一下子令全港的物業市場蓋上
俄烏停戰露曙光 部署投資莫悲觀
俄烏停戰露曙光 部署投資莫悲觀
上周美國聯儲局終於順應市場估計,加息0.75%,並預言會繼續在今年加息。投資市場都在擔心,若高通脹率令聯儲局不斷加息,似乎看不到盡頭。美元受加息影響,不斷升值令世界其他地方貨幣自然出現大貶值,債券價格亦無可避免因利息急升而大跌,其他類別資產也牽一髮動全身,當各類資產價格都向下,觸發金融危機的可能性又令人心惶惶! 通脹居高不下,首先是因疫情令供應鏈斷裂,
航拍搵樓