2025-07-01
近日，香港前特首梁振英在社交平台呼籲商舖業主應果斷減租以降低空置率，此倡議直指香港商舖空置率達11.8%的四十年新高困境。長期以來，業主拒絕降租的核心焦慮在於物業估值——商界立法會議員林健鋒指出，大幅減租可能削弱銀行按揭能力，而房產信託（REITs）更因需分配九成收入給股東，陷入「減租即股價下跌」的惡性循環。然而，這種思維已經落後於現
降租求存：破解商舖空置僵局
中東戰況升級惡化 伊朗力弱影響有限
2025-06-24
美國對伊朗福爾多、納坦茲及伊斯法罕核設施的轟炸標誌中東局勢進入歷史性升級階段，伊朗雖誓言「嚴厲懲罰」並隨即向以色列發射導彈，但其實際反制能力受多重制約。軍事層面存在顯著代差，伊朗空軍依賴老舊的F-14、米格-29等三代機，防空系統電子戰能力薄弱，面對美軍B-2轟炸機及GBU-57鑽地彈的突襲幾無招架之力，核設施損毀暴露其防禦漏洞。歷史行為模式顯示伊朗慣用「象
的士牌照回購難 自動駕駛真挑戰
2025-06-17
2025年6月香港的士商會要求政府以每個500萬港元高價回購的士牌，聲稱網約車「非法載客」導致牌價崩跌（從2015年峰值723萬跌至現今約195萬），但特首李家超斷然拒絕並強調網約車乃世界大趨勢，同時指出業界長期獨享專用停靠站、禁區接客等特權卻未善用優勢；市民更痛批業界「輸打赢要」，炒牌暴利時未與社會分羹，虧損後卻要納稅人兜底。
筆
香港地產與狼文化
2025-06-10
香港地產代理行業一直以競爭激烈聞名，其中「狼文化」的管理模式更被視為行業常態。所謂「狼文化」強調弱肉強食、勝者為王，從業員必須具備極強的侵略性，才能在市場中生存。過往的傳統大型地產代理行，都正是這種文化的典型代表－高壓的業績要求、殘酷的內部競爭，以及「適者生存」的管理哲學，使得許多從業員只能被迫適應，甚至犧牲個人生活與健康。
香港地
香港優勢仍在 工商舖露曙光
2025-06-03
近日香港工商舖市場頻現低價成交，令市場瀰漫一股悲觀情緒。著名投資者湯文亮、馬亞本、鄧成波家族相繼低價沽貨，就連向來穩健的房屋協會也加入低價售舖行列。中環核心地標環球廣場高層海景單位，成交呎價僅徘徊於$18,500左右，昔日頂級商廈光環似乎蒙塵。當下市場共識似乎指向工商舖前景黯淡，然而，表象之下，一股韌性與曙光正悄然浮現。
誠然，商舖
比特幣再創新高 背後棋局要弄清
2025-05-27
2025年5月，比特幣價格首次站上11萬美元歷史高點，引發傳統金融市場矚目。這一波漲勢背後，除了機構資金湧入與宏觀經濟環境支撐外，《2025年美國穩定幣創新指導與建立法案》（GENIUS Act）的推進更被視為關鍵催化劑。然而，這項法案的戰略意圖與長期影響，值得保守投資者深入審視。
GENIUS法案要求穩定幣發行商必須100%以美元
股票 vs 房產 巴菲特有話兒
2025-05-20
在2025年伯克希爾股東大會上，巴菲特再次強調偏好股票而非房地產投資，其核心邏輯直指「效率」與「控制力」。對機構投資者而言，股票市場的高流動性、低交易成本與信息透明度，能快速配置巨額資金並分散風險，例如近年他通過日元債加碼日本商社，即利用股票市場的靈活操作實現套利。然而，這種優勢對散戶而言，實行起來並不容易，甚至可能成為陷阱－「太容易買賣」的特性，反而放大人
拆息回落樓市築底 住宅市場漸趨穩定
2025-05-13
近期香港銀行同業拆息（HIBOR）顯著回落至2%水平，原因是香港金管局4度承接美元沽盤，推升銀行體系結餘超過1,700億。按揭利率下降至封頂息率以下，為持續調整的住宅市場注入穩定力量。歴史數據顯示兩者關係屬反向性質，拆息越低，樓價越升，反之亦然。最近的兩段時間，一是2022年5月至2022年底，當時美國開始瘋狂加息，HIBOR由0.2%不足半年內飆升至5%以
特朗普四面楚歌 貿易戰進退失據
2025-05-06
2025年特朗普政府重啟全球關稅戰，試圖以「美國優先」重塑國際貿易秩序。然而，第一階段結束後，美國不僅未能縮減龐大貿易與財政赤字，反而陷入國內經濟動盪、國際信譽受損的困境。如今被迫進入密集談判的第二階段，但面對中國的強勢反擊與盟友博弈，特朗普的「極限施壓」策略已顯疲態，未來90天若無法破局，恐將徹底進退維谷。
貿易戰已
中美貿易戰下 新盤大賣原因
2025-04-29
在中美貿易戰升級、全球經濟衰退風險加劇的背景下，香港作為國際貿易港，其轉口貿易與金融業首當其衝。在經濟前景不明朗的背景下，各大發展商自然避免開售全新樓盤。然而，新鴻基地產旗下西貢十四鄉大型住宅項目「SIERRA SEA」卻在2025年4月逆勢開出紅盤，首輪銷售吸引逾3.5萬張購樓意向登記，超額認購109倍，上星期六開售即出現「1 Cue清袋」的盛況。此現象看
《天價薪酬損利潤 貝殼業績掀爭議》
2025-04-23
在國內房地產市場持續低迷的背景下，貝殼找房（NYSE: BEKE）近年來因高管薪酬與基層員工待遇的極端反差引發廣泛爭議。
根據財報數據，貝殼董事長彭永東與聯合創始人單一剛的薪酬在2021至2023年間呈現「逆勢暴漲」：彭永東年薪從847萬元飆升至7.13億元，單一剛則從685萬元增至5.29億元，兩人合計年薪佔公司淨
《特朗普露底牌 貿易戰必失敗》
2025-04-15
踏入2025 三月份剛見起色的樓市生機，竟在四月初被特朗普的關稅大棒一舉摧毀！奧本海默基金首席經濟學家蔡金強一針見血指出，關稅既是特朗普政府的財政補貼手段，更是其敲詐談判對手的工具——既要填補財政窟窿，更妄圖逼中國增持美債、擴大在美投資。然而這場豪賭正讓美國自食惡果：道瓊斯指數兩天便暴跌10%，十年期國債收益率由3.9%暴升至4.5%
投機客再現 樓市現生機
2025-04-08
踏入2025年香港樓市再度活躍，不但用家入市，連沉寂多年的投機、投資客也重現市場，為樓市注入新動力。從細價樓炒家姚拾麟闊別8年後再度入市，到美孚「師奶兵團」林太短炒獲利，再到「劏房大王」Ken Sir呂宇健短線操作荃德花園單位，不僅反映投資者對後市的信心，更預示樓市可能迎來新一輪的小陽春。
炒家一向被視為推高樓市的「元
AI 能力普及化 地產應用要及時
2025-04-01
人工智能（AI）正深刻地改變著各行各業，物業投資分析也不例外。傳統的物業投資分析往往依賴大量的人工調研和經驗判斷，耗時費力，且容易受到主觀因素的影響。而AI的應用，則有望打破這些局限，開啟物業投資分析的新時代。
AI最顯著的優勢之一，是其強大的數據處理和分析能力。想像一下，一位潛在買家將一份詳細的物業資料導入AI系統，系統便能迅速提
「富戶政策」方向正確 力度與執行仍有不足
2025-03-25
香港房委會最新宣布的「四級制」公屋富戶政策改革，表面上以「加辣」姿態回應社會對公屋資源濫用的不滿，但其設計邏輯與實際效果仍暴露深層次矛盾：既試圖強化資源正確分配，又在執行層面妥協於政治現實。
首先政策邏輯看似「辣招」，實則溫和。以四人家庭為例，月入達12.4萬港元（超額4倍）才被列為「一級富戶」，須繳交4.5倍租金。此門檻遠高於香港
特朗普：先破後立？ 美國滯脹隱憂浮現
2025-03-18
特朗普從今年1月20號重返白宮，如同政壇的巨型推土機，短短50天內，一系列政策密集出台，再次將美國乃至全球經濟推向充滿變數的境地。與其說這些政策是各自為戰，不如視其為服務於兩個核心目標的手段：削減美國高達37萬億美元的巨額債務，以及重振美國工業！
特朗普的宏圖偉業，劍指美國歷史上最偉大的總統寶座。然而，四年時間的限制，加上其鮮明的個
工商舖與住宅「脫鈎論」危機
2025-03-11
香港房地產市場正陷入一場危險的認知誤區，市場有不少評論將工商舖與住宅市場視為平行軌道，認為前者屬資本及投資者的遊戲，後者才是民生需求，這種切割式思維正在掩蓋系統性風險。當新世界發展不斷出售其資產，包括去年3月份以40.2億元出售荃灣愉景新城商場（D·PARK）及停車場全部權益，以及向母公司周大福企業出售前海周大福金融大廈北塔餘下30%權益，套現
救市政策欠亮點 結構財赤靠發債
2025-03-04
2025/26年度香港財政預算案揭示的連續多年赤字問題，已從週期性波動轉向深層次結構矛盾。政府預計未來五年將新增逾4,900億港元赤字，財政儲備會進一步消耗至5,800億港元，僅相當於8個月政府開支。這一趨勢凸顯香港經濟正面臨「土地財政依賴症」與「稅基狹窄症」的雙重夾擊，亟需結構性改革。
香港財政長期依賴土地相關收入，過去十年賣地及
談判做Deal 經驗多 代理智慧全球通用
2025-02-25
相信大家最近都非常關注每天的國際新聞，留意著特朗普每一天的言行如何影響局勢。他身邊除了親人及馬斯克之外，最具影響力的竟然是一位經營房地產公司的大亨Steve Witkoff 維持科夫。根據CNN報道，特朗普認為自己通過房地產事業培養了談判技巧，在維特科夫身上亦看到同一樣特質，認為兩者是從同一塊布上剪下來的，這種共同經驗在特朗普政府中幾乎是沒有人擁有的。
特朗普的利率博弈戰
2025-02-18
自2025年1月，特朗普第二任期啟動以來，其政策組合對美國利率的影響呈現複雜的博弈格局。一方面，關稅政策加劇通脹擔憂，迫使聯儲局暫緩降息步伐；另一方面，外交手段壓低能源價格，緩解物價壓力，同時通過「製造業回流」與弱美元策略，試圖為降息創造條件。這種「推高通脹」與「壓低物脹」的雙向作用，使得利率政策成為特朗普經濟議程的關鍵戰場。
特朗
梁振英與施永青 供應量定義之爭
2025-02-12
近期，前特首梁振英與中原集團創辦人施永青就「住宅供應量」的定義展開激烈辯論，核心在於「落成量」是否等同「實際供應量」。施永青主張，供應量應僅計算當年完成建設並取得入伙紙的單位（即落成量），沿用差估署半世紀前的統計方式，否則將未售貨尾及未竣工的樓花納入供應量，會形成供應充足的錯覺。梁振英則反駁，政府統計的「未來3至4年供應量」包含貨尾、建築中單位及熟地項目（共
低成本AI DeepSeek 打破美國AI壟斷地位
2025-02-04
2024年初，深圳一間私募基金用每年30萬元人民幣的訂閱費，運用了國產AI系統DeepSeek。這個價格僅為美國同類產品（如彭博AI、Palantir）的10分之1，但三個月後，該基金在黃金期貨交易中逆勢盈利47%。系統通過分析抖音珠寶直播間的流量變化和南非礦場停電新聞，提前預判了避險資金流向。這種超低價的顛覆性模式，正讓中國AI成為全球金融機構的「成本救星
特朗普上任中美角力 聯繫匯率宜靜觀其變
2025-01-21
特朗普在本周才上任，但早前當選後已經揚言，會向中國徵收高額關稅。香港有不少評論都擔心中美之間的博弈會升級，金融戰升級，繼而波及香港，更有評論認為香港應該放棄跟美元掛鈎的聯繫匯率制度。
回顧港元與外幣的掛鈎歷史，可追溯至1935年。當時因應全球白銀危機，港元放棄銀本位制，改與英鎊掛鈎，匯率最初為1英鎊兌16港元，後調整為1英鎊兌14.
沙特王儲心雄大計多 爭取機遇香港要變通
2025-01-14
沙地過去以其極為保守的伊斯蘭法律制度著稱，女性的自由受到嚴格限制，娛樂活動也基本上處於禁止狀態。然而，沙特王儲穆罕默德．本．薩勒曼(Mohammed bin Salman，亦稱為MBS) 打破了這些傳統，開始了一系列讓外界驚訝的改革，包括：2017 年沙地女性終於獲得駕車的權利，同時放寬了女性在公共場合著裝的要求、允許女性參加公共活動，女孩子在學校內容許參與
