「香港已玩完」 說法太誇張
「香港已玩完」 說法太誇張
前摩根士丹利亞洲區主席羅奇(Stephen Roach) 之前在金融時報發文 「香港已玩完」(Hong Kong is over) 引起社會上熱烈的討論。西方人士對中國及香港發表惡意批評其實見怪不怪,當中不少根本對中國及香港都沒有深入認識,但羅奇一向被視為「中國大好友」,1980年代初便在香港,對中國經濟研究有 30多年,一直看好中國及香港的發展!今次立場倒
銀行危機未除 減息步伐未定
銀行危機未除 減息步伐未定
筆者在2024年初在本欄提出,本年的樓價走勢受兩大因素主宰,一是「減辣」,另一樣是「減息」,本月底財爺宣佈財政預算案時「減辣」肯定是有的,問題是會否「全撤」而已。   減息時間表未定 仍有不少變數 今天想談一下「減息」,香港要減息當然要美國也減息才成,而美國聯儲局主席鮑威爾在上周會議結束後,明確表示緊縮周期已經結束,但卻同時暗示3月減息的可能
美斯臨場缺陣 國際盛事變醜事
美斯臨場缺陣 國際盛事變醜事
為了振興經濟,重燃香港的旅遊業,港府大力打造香港成為「盛事之都」。原本其中一件盛事便是「球王」美斯隨美職聯球隊國際邁阿密訪港獻技,港府除了出力支持,更花費港幣1,600萬公帑資助,球場上見到特首李家超、財爺陳茂波、文化體育及旅遊局局長楊潤雄等高官齊齊現身,為此盛事贈慶。 美斯訪港無疑引起全城期待,活動票價由880-4,880港元,筆者作為超過50年的標
挽救樓市信心 辣招調整要到位
挽救樓市信心 辣招調整要到位
差餉物業估價署剛公佈2023年官方樓價指數為312.1,即是樓價在2023年全年下跌6.75%,相比2021年高峰期的392.7,這兩年間香港樓價下跌了20%。除了樓價下跌之外,成交量下跌的幅度更大,已經連續兩年一手住宅成交量在一萬宗左右,都是10年新低;而二手住宅成交量也是連續兩年每年都只有36,000宗左右,連2003年沙士年的低成交量也有46,000宗
政策影響大 投資物業必關注
政策影響大 投資物業必關注
就徵收資產增值稅一事上,上周本欄指出,相信「聰明」的財爺當收到社會上各方的討論意見後,必然會作出正確的決定。此段期間媒體上見到的意見,差不多清一色反對,除了直接影響樓市外,也對香港簡單稅制的長期優勢帶來致命打擊。果然不出所料,陳茂波雖然身在瑞士,也急急向傳媒表明香港在可見將來不具備開徵資本增值稅的條件,只是時間上比筆者估計的還要快、還要早!  
徵收資產增值稅 樓市股市雪上加霜
徵收資產增值稅 樓市股市雪上加霜
上星期財爺陳茂波在電台就財政預算進行諮詢,多名市民關注政府的稅收及財務情況,建議增加稅種,陳茂波回應資本增值稅是研究範圍之內,雖然他補充在實施前社會必須有充分討論,以免「因加得減」。   政府錢從何來?「資產增值稅」又是否可帶來更多收益? 筆者明白財爺當下的困局,在樓市及股市不斷下滑的背景下,今年財赤可能超過1,000億港幣的天文數字,但土地
2024投資展望
2024投資展望
2023年對大部份香港的投資者來說,相信都是災難性的一年,無論港股、房地產及債券都有顯著性的回落,回報最佳的資產竟然是比特幣,由2023年初的16,670美元上升至年尾的42,288美元,幅度超過150%,但就算投資者持有比特幣,相信佔其資產的比例也不會太高,得益也未必可以彌補其他資產的損失。其次應該就是美股,標準普爾500(S&P 500)由年初的
泰國政治運動 無礙經濟發展
泰國政治運動 無礙經濟發展
去年聖誕節,筆者去了曼谷一遊。上一次到訪已經是2006年的事,當中原因是泰國的政治權力經常更替,先回顧1991年泰國軍事政變,泰國人民上街遊行,抗議軍方統治,軍隊血腥鎮壓,迫使泰王介入,首相和示威人士領袖雙雙跪在泰王面前,承諾平息風波,示威結束,選舉和憲法也得以恢復;1998年他信·西那瓦創建泰愛泰黨,並於2001年大選取得壓倒性優勢成為總理,
投機者的作用 有好也有壞
投機者的作用 有好也有壞
轉眼間,2023年又即將完結,筆者跟業內朋友在討論明年的市場情況,幾乎所有人對商廈的走勢都不樂觀,一方面是不少外資縮減在港規模,也受到「在家工作」的影響,寫字樓的需求在減少;相反這兩年香港中區核心寫字樓的供應卻大幅增加,整體甲級寫字樓空置率升至近13%,乃10多年來的新高,租金今年也已經下跌了超過5%,前景頗為暗淡!   近期不少商廈大手成交&
加息周期見頂 樓市曙光初現
加息周期見頂 樓市曙光初現
上周美國聯儲局開會,如預期公佈維持利息不變,但卻大出所料預告明年2024年會減息0.75%,市場的反應激烈,部份市場人士甚至估計明年美國減息幅度達1.5%,而且會在3月份開始減息,在美國10年債息也迅速跌破4%。相對於在9月份聯儲局首次停止加息時,強調利息會“Higher for Longer”,當時令大家認為聯儲局明年減息步伐可能會
轉型新體制 發展好明天
轉型新體制 發展好明天
香港的樓市、股市不斷下跌,消費者自然也大受影響,以往一位難求的米芝蓮餐廳,筆者週末在一天前也可以訂到位置,可見餐廳經營的困境!在高息的背景下,資產大跌價,自然產生財富效應,減少消費,這證明香港已進入經濟調整周期的第二波,下一波應該會擴散至影響金融系統,正如上週所說銀行為防範於未燃,已經不停在收緊信貸,防止壞帳的提升,當銀主盤大幅增加時,就進入第三期的尾聲!
樓價跌不停 谷底何時見
樓價跌不停 谷底何時見
差餉物業估價最新公佈10月住宅售價指數已經跌至自2017年3月以來的逾6年半新低,中原城市指數自最高位也下跌了超過20%,跌幅之大已超過2008年金融風暴時的跌幅,僅次於1997年的大崩盤,在技術走勢而言已經跌破支持位,可謂無險可守,令大家也非常憂慮!   銀主盤雖未算普遍 但商家受影響不會貿然入市 筆者親身經歷過97年的情況,跟今天不可同日
新加坡發展佳 精英管治效率高
新加坡發展佳 精英管治效率高
筆者上周因公事到訪新加坡,回想已經有10多年沒有踏足於此。筆者發現在市區多了很多美倫美奐的高樓大廈,在旺區的百貨公司也是人來人往,車水馬龍,非常熱鬧。其實,新加坡的面積比香港還要少,當今用地面積約為 728 平方公里,約為香港70%,而在60年代新加坡用地只有 581.5平方公里,換句話,60年間,新加坡利用填海讓國土增加了25% 可用土地。雖然受限於土地有
北上生活體驗佳 移居深圳變可能
北上生活體驗佳 移居深圳變可能
北上深圳消費已經成為城中熱門話題,單在10月份北上消費的港人已有53.5萬人次,筆者上月也因公事前往珠海,親身體驗內地當今的服務水平。   內地食物安全有進步 多樣化及服務質素亦更勝一籌 首先在餐廳的飲食方面,價錢便宜香港約40-50%,這當然是其中一個受歡迎的重要因素,但筆者從80年代已經有在國內不同地方行走,價錢一向都比香港便宜
期待「習拜會」成果 舒緩全球緊張形勢
期待「習拜會」成果 舒緩全球緊張形勢
此文見報時,全球矚目的「習拜會」- 中美元首面對面會議,剛剛於11月15日舉行。兩個超級大國在正處於高度競爭的背景下舉行會議,以往都會視為好消息,因為在會議前兩國政務官員都會落實了大量工作,在某於議題上應該已經有些共識,令元首見面不致於一事無成。但大家可能也會反駁去年11月的「習拜會」也曾在峇里島會面,但之後卻沒有甚麼實質成效!坊間不少評論認為,本來在該次會
減辣助人才置業 居留要求要搞清
減辣助人才置業 居留要求要搞清
施政報告的樓市減辣措施生效了超過兩星期,一如所料樓價及成交都沒有出現大幅增加!二手急售的業主仍然需要劈價才能成功出售單位,過去週末的二手十大屋苑成交仍然維持在10宗以下的低位,當然相比施政報告前的冰封情況是有些好轉,但要顯著改善還需要一些時間。 至於一手方面,在週末有兩個全新樓盤開售,一個是位於啟德的大型項目,另一個是在香港仔的單幢樓,合共成交104宗
減辣不足,樓價難升;人口增加利長遠需求
減辣不足,樓價難升;人口增加利長遠需求
上星期三,萬眾期待的施政報告出台,對於急於售樓的業主來說,並未有帶來足夠的好消息,由於財爺事先已揚言會有所行動,大眾的期望越高,自然失望的機會就變越大。今次只有「減辣」,並非完全「撤辣」,其實並不奇怪!為官之道自然求安全為先,失撤一半,再看形勢,如有需要再減辣也可。   樓市政策仍可改善 租盤現況奇貨可居 不過筆者覺得寧願買家印花稅
以巴衝突難以平息 經濟影響有利有弊
以巴衝突難以平息 經濟影響有利有弊
10月7日以來,以色利與巴勒斯坦再次發生衝突,自二次世界大戰之後他們之間的鬥爭也是斷斷續續,從來沒有停止過,只是在遠方的香港要辨清事實究竟如何?到底誰是誰非?很多時也是難以分出對錯!   以色利與巴勒斯坦衝突歷史由來 筆者幸運地在9月份到訪以色利,有一位猶太籍的導遊同行,因而對巴勒斯坦這片土地的歷史有進一步的認識,也對猶太人的想法及取態有更深
美息高高掛 樓市危危乎
美息高高掛 樓市危危乎
自從2008年金融海啸以來,各國央行都利用貨幣量化寬鬆政策(QE)來解決問題,2020年全球疫情,央行「放水」規模更大,當市場被大水盈滿,有形資產(例如房地產)的價格被搶高,有話說︰「樓價其實沒有升,只是錢不見用了。」如果以各地樓價指數推算,以2010年12月為起點,美國、香港、加拿大,甚至中國的樓價已經翻了一倍,但自從去年美國開始加息,全球主要大城市的樓價
樓市辣招調整之我見
樓市辣招調整之我見
財爺陳茂波已預告在十月施政報告會對樓市辣招進行調整,在樓市成交整度疏落,樓市大幅下跌的背景下,遲到好過冇到!只希望其調整到位,大刀闊斧進行改革,為奄奄一息的樓市打加強針,為香港經濟重振旗鼓打好基礎!   香港「辣招」回顧 調整勢在必行 在提出筆者的建議前,先回顧所謂的辣招。首先一直以來香港置業都需要支付印花稅(Stamp duty)
租金升支持英國樓價 曼城一支獨秀居首位
租金升支持英國樓價 曼城一支獨秀居首位
過去三年,不少港人移居英國,令物業市場曾掀起一陣置業潮,大家在不同媒體都會發現大量英國物業的展銷會,但隨著移居熱潮走近尾聲及利率上升,過去半年英國物業市場也進入低潮!不少專做英國物業的代理行也轉型銷售東南亞或日本等海外物業。   海外人士持英國物業的價值相當高 香港為最大的海外投資者 但踏入9月份,形勢又開始轉變,英國其中一間最大型
以色列壯志強大 香港何去何從
以色列壯志強大 香港何去何從
筆者剛剛去了以色列旅行,由於自小都在基督教學校長大及就讀,耶路撒冷的聖經故事自然是聽了不少,今次親身到此,給筆者的第一個印象竟然是荷槍實彈的警察,不論在旅遊景點或繁榮的大街上,只要是人多的地方就有警察在戒備,在旅遊景點也會掛著被恐怖襲擊死去的警察照片,這跟猶太人及阿拉伯人的恩怨有關。   以色列人的遠大目標及決心 筆者前往耶穌的出生地 &nd
中國崛起,香港不死!經濟看循環不用太悲
中國崛起,香港不死!經濟看循環不用太悲
香港踏入9月份,先有超級颱風來襲,再有漫長的黑雨,降雨量竟創下有史以來的紀錄,天文台形容是500年一遇的大水,令香港不少地方水浸,形同澤國,仿如第三世界。極端惡劣的天氣,當然令睇樓量及成交量減少,更要命的是匯豐銀行突然出招,增加新做按揭的封頂息率,變相加息半厘,對已經弱不禁風的樓市無異是致命一擊,情況有如天氣一樣惡劣,不斷下著傾盆大雨,不知到何年何月才能見到
股市樓市不振攪夜市 恐成「朝三暮四」的翻版
股市樓市不振攪夜市 恐成「朝三暮四」的翻版
香港經濟自年初因通關因素曾有短暫的起色外,之後就不斷下滑,股市及樓市是香港經濟的主要指標,恆生指數由15,000點反彈至近23,000點後便不斷下滑,最近已經跌破18,000點,大家的MPF相信也損失不少。樓市情況也一樣慘淡,樓價指數在年初曾反彈約7%,現在又返回下跌軌道,相信至年底這7%的升幅將會完全抵消。加上匯豐突然宣佈提升新造按揭的封頂息率,由P-2.
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