新版買樓方程式 - 位置+氣候+安全
新版買樓方程式 - 位置+氣候+安全
一直以來,地產業內有一種流行說法!置業方程式就是 “ Location, Location, Location”意思是買樓位置最重要!重複三次可見其重要性及唯一性!筆者也見到不少買家到外地置業,由於隔山買牛,都以市中心為首選,買市中心靚位置,深信物業位置的重要性,應該錯不了。   在家工作的盛行改變買樓方程式 最近筆者
2024年上半年香港房地產市場呈現分化趨勢 新盤表現亮眼 二手市場則相對疲軟
2024年上半年香港房地產市場呈現分化趨勢 新盤表現亮眼 二手市場則相對疲軟
新盤市場方面, 受益於政府全面撤銷樓市限制措施, 住宅交投明顯回暖。上半年新盤銷售量達到近8,700宗, 同比大幅增長40.8%, 創下5年來同期新高。豪宅市場尤其活躍,5,000萬元以上的新盤成交184宗, 較去年同期增加26%。 受新世界與遠展合作發展的九龍東啟德柏蔚森(柏蔚森發展項目第1期) 帶動, 7月截至15日(上半月)全港錄得約460宗新盤
攻打台灣不可信 香港地位靠變通
攻打台灣不可信 香港地位靠變通
國內近期經濟不太理想!樓價固然跌,從事金融的高薪人士也要面對減薪;雙重打擊下,甚至有人自殺犧牲,真是不幸! 在負面氣氛影響下,朋友間有一種說法,在2025年拜登一旦落選,新總統又未上任;權力真空時期,中國會藉此攻打台灣,區內經濟金融自然大亂,香港也難免殃及池魚,可能被美國封鎖,資金難以進出;所以應將香港的物業盡快賣出,將資金轉往外地,以策安全! &n
個人主義太濃烈 社會團結進步難
個人主義太濃烈 社會團結進步難
筆者五月美國之行,除了三藩市外,也曾在拉斯維加斯停留,在當地的廚師朋友及其餐館老闆詳談,廚師朋友已經在當地工作了10年,但覺得美國近年不安全,他的車曾被爆竊,家裏也有兩支手槍,用作防衛。他說在美國搵夠錢後,便會回香港或大灣區退休。相反,其老闆覺得當地前景非常好,因越來越多中國人從三藩市或洛杉磯移居當地,而且洛杉磯與拉斯維加斯的高鐵即將動工,對當地的前景樓價充
樓價蟬聯最難負擔 數字易誤導不盡信
樓價蟬聯最難負擔 數字易誤導不盡信
上周國際公共政策顧問機構Demographia 公布2024年度國際住宅負擔能力(International Housing Affordability)報告,香港連續14年蟬聯最難負擔成市的榜首, 2024年比率為16.7倍。計算方法是將樓價中位數除以家庭收入中位數,本港家庭需要16.7年的收入才足夠支付全部樓價置業。當然在現實世界絕大部份買家都會選擇利用
中國科技領先全球  香港示範宣傳效力佳
中國科技領先全球 香港示範宣傳效力佳
上星期筆者在本欄分享了,在三藩市「零元購」的經歷。除此以外,筆者也發現無人駕駛出租車,已經走在三藩市各條大街上,包括Google母公司旗下的Waymo及通用汽車旗下Cruise。筆者曾經嘗試乘搭,可惜香港電話號碼未能成功登記有關的應用程式,未能成功試搭。 筆者翻查資料,原來無人駕駛出租車曾在此引發不少爭議。單在2022年以來,便有接近600宗交通事故,
城市要繁榮 安全不可少
城市要繁榮 安全不可少
筆者過去三個星期去了美國旅遊,途經美國八個洲份,由於大多是旅遊勝地,只有逗留在西雅圖,鹽湖城及三藩市三個城市才能體會些美國人的生活狀況,可以跟大家分享! 筆者在30年前,首次來到三藩市,覺得這裏氣候溫和非常適合居住,唐人街規模又大,中國人的生活基本需要齊全,華人飲食的選擇也非常多!怪不得筆者身邊也有不少人移民到此。   輕罪令犯罪分子入店
活用有限公司 置業安心好處多
活用有限公司 置業安心好處多
最近兩年樓市下跌,令之前高價買入樓花的業主在收樓時面對不少困難;首先是估價不足,對比購入價,可能已經折讓了20%至30%,首期自然大增,以一個1,000萬的物業計算,之前打算做九成按揭,只需100萬首期,而現在估價只有700萬 ,借貸預算最高只有630萬 ,首期便大增至370萬。相信並不是每個買家都有能力一下子可以拿出多270萬 ;結果,自然無法完成交易,交
市場興奮退卻 買貨尋寶好時機
市場興奮退卻 買貨尋寶好時機
上週五城市領先指數( CCL ) 公布數值為144 ,迫近今年的低位143.02 ,接周跌1.4%,跌幅非常明顯,連同之前連跌4周,合共跌了1.97%。其實,自從二月底撤辣之後的10週, CCL五升五跌,合共只升了0.69%。   撤辣對於外地人的影響仍然持續 撤辣對樓價推升的效應,不少人認為明顯消失了!但同一天,一手新盤單月錄得三宗過億元的
中央重招救樓市 置業信心可挽回
中央重招救樓市 置業信心可挽回
中國4月30日召開了政治局會議強調「統籌研究消化存量房屋和優化增量住房的政策措施」。這次是國家最高層罕有地發文,稱要解決房地產問題。正當大家在估計要多久時間才能完成「研究」結果在上星期五的5月17日,由國務院何立峰副總理公布結果。具體措施有四大點,首先設立3,000億再貸款額度,鼓勵銀行等金融機構借款與國有企業,以合理價格收購已建成的未出售商品房,並改為保障
活化出租居屋  避免資源浪費
活化出租居屋 避免資源浪費
居者有其屋(居屋)是房屋委員會(房委)或房屋協會(房協)以折讓價將物業賣給合乎資格人士,大部份情況折扣由30%至50%不等。所以每年都吸引大量認購,法例原來規定業主日後出售此款資助房屋要先補回之前未付的地價,才可以出售或出租!   居屋第二市場 減低公屋輪候人龍 但這筆補地價往往是幾百萬的天文數字,令業主很難負擔,也令居屋的交投一向低於私人物
雨水多常見滲漏 責任難分對與錯
雨水多常見滲漏 責任難分對與錯
上週末香港突然傾盆大雨,尤其將軍澳及西貢區,一個小時內雨量可以破紀錄超過140毫米。 筆者也收到住在西貢區的親戚求救,嚴重的有表示屋內漏水嚴重至快變成游泳池!輕微的天台或窗邊漏水! 除了大風大雨時候是漏水的高峰期,平時,筆者也收到客戶或親朋戚友的查詢;遇到家中漏水,應該如何處理? 如何追究賠償!   要查滲漏源頭,可能十分棘手! 首先,
撤辣小陽春 會否曇花一現?
撤辣小陽春 會否曇花一現?
香港差餉物業估價署剛公布官方樓價指數為305.2 ,結束了連續10個月的下跌,按月上升了1.06%,這個變化相信符合大部份的預期。 但踏入4月份,私人住宅樓市,無論一手二手都慢了下來,3月份一手成交有4176宗,而4月至28號只有1778宗,3月份熱爆紅盤日出康城的Season Place, 及Blue Coast在第二輪銷售只能售出70%至75%左右
優惠政策欠周全 愛你變成害你
優惠政策欠周全 愛你變成害你
筆者上周跟讀者分享了美國夏威夷的物價高據不下。美國聯儲局官員又放鷹,減息可能又要被迫延後!   電影「花月殺手」- 揭示原住民的慘況 今次去夏威夷,需要在東京轉機非常耗時;在機上,筆者有充裕時間看電影,所以今次看了片長三個半小時的「花月殺手」 講述美國白人如何使計向美國印第安人巧取豪奪土地和資源,由羅拔迪尼路( Robert De Niro
樓市政策效力成疑 加拿大樓價升勢停不了 卡加利物業最受觸目
樓市政策效力成疑 加拿大樓價升勢停不了 卡加利物業最受觸目
似乎加拿大的樓價仍未有藉口回落,逼使政府再度出招,在去年底,當地卑詩省政府為打擊炒賣住宅的風氣,宣布將向買樓兩年內轉售單位者加徵兩成稅。但世紀21奇豐國際合伙人文慧詩(Manci)卻認為成效未必明顯,反而令到供應減少,由此持續令租金及樓價上升。目前,溫哥華及多倫多兩地的樓價已是壓抑不止,兼新盤供應極少,反而艾伯塔省的卡加利(Calgary)成為了加拿大樓市後
通脹居高難下 減息步伐暫緩
通脹居高難下 減息步伐暫緩
上周末,美國公佈的消費物價指數(CPI) 及工業生產價格指數(PPI)都高於市場預期,令6月份減息的機會大降,普遍預期今年美國只會減息兩次,但更極端的說法是美國下一次調整利率應該是加息而非減息,令大家對息口走勢感到迷惘!   美國旅遊相關的門票近年普遍上升幾倍 筆者剛好這個星期在夏威夷親身體驗了美國的物價上升,首先是旅遊相關的門票近年普遍都上
BLUE COAST熱賣 樓市見曙光
BLUE COAST熱賣 樓市見曙光
自從樓市「辣招」在二月底徹底取消後,樓市明顯活起來。尤其是一手,三月份總成交達到4,123宗;不過,成交樓盤集中在中小型單位。三月份成交量最大的樓盤是日出康城的Season Place達540伙;第二位是恆基在深水埗的Belgravia Place達410伙;在坪石區的泰峯也有324伙成交而排在第三位。這三個樓盤的主打都是上車盤,樓價在700萬以下的單位普遍
公屋養懶人 檢討係時候
公屋養懶人 檢討係時候
筆者最近參加了一個經濟學會主辦的講座,主要是從經濟學理論去分析香港的房地產問題,當然也有邀請政府高官講解一下香上周筆者參加的經濟論壇除了年輕王教授發表 “大量興建公屋未能解決劏房問題”的演講外,還有另一位重量級嘉賓何教授,他經驗非常多,是筆者在大學讀書時已經有上他的經濟學課堂,屈指一算也接近是40年前的事。   公屋應建
增加公屋數量 劏房問題仍在
增加公屋數量 劏房問題仍在
筆者最近參加了一個經濟學會主辦的講座,主要是從經濟學理論去分析香港的房地產問題,當然也有邀請政府高官講解一下香港政府的房屋政策。席間,一位房屋局的高官在分享香港政府已為未來十年的公共房屋找到足夠土地,並憧憬未來公屋供應會充裕,令與會者感到困擾大家多年的公屋不足問題,露出一絲解決的曙光。   公共房屋單位 被富戶佔據 但另一位發言的經濟學教授卻
樓市格局變 代理要變通
樓市格局變 代理要變通
今天想先跟大家講一個故事,話說沙田第一城有位資深的代理A君,他是區內數一數二好生意的經紀,主力做第一城的二手買賣,樓市撤辣後他帶同一位買家跟業主簽買賣合約時,業主臨場反價,結果不歡而散!A君雖然少做一手樓,但也無可奈何地將客人帶到九龍區一個正在熱賣的新盤示範單位,結果客人一見鍾情立即成交,還非常多謝A君的介紹,因為價錢差不多,由原來買40年樓齡的舊樓,變成買
撤辣帶動成交 炒風重現欠條件
撤辣帶動成交 炒風重現欠條件
自從政府在二月底取消一切樓市的需求控制措施之後,成交量大幅提升,尤其是一手新盤,由2月28日至3月10日共12天時間,市場新盤成交已經有1,702宗,而且不是集中在個別新盤,而是百花齊放。其中位於石硤尾的Belgravia Place有超過300宗成交,另外就是港島區的The Holborn、九龍區的Baker Circle.Greenwich及維港1號、新
政府全面撤辣 內地買家深入民生區 世紀21強攻小紅書吸客  文章版權為新傳媒集團所擁有
政府全面撤辣 內地買家深入民生區 世紀21強攻小紅書吸客 文章版權為新傳媒集團所擁有
2月28日公佈的《財政預算案》, 政府全面撤銷樓市辣招,令市場氣氛轉瞬變得活躍起來。 撤辣後的首個週末,一手及二手成交急增,上週成交按週大增數倍。撤辣除有利本地人置業外,同時能夠刺激內地人的購買意欲, 除了傳統豪宅新盤外,甚至有內地人開始留意居屋及公屋。撤辣公布後翌日,新盤土瓜灣城軒單日沽14伙,據悉其中10伙由同一名內地買家大手掃入。有能力在港置業的內地人
辣招全撤按揭鬆 信心恢復勝預期
辣招全撤按揭鬆 信心恢復勝預期
財爺上周宣佈樓市辣招全面取消,市場原本也有不少人估計可能會保留額外印花稅,一方面防炒風,另一方面擔心這會令8萬多個單位變成隨時可以推出市場,令放盤量大增為樓市添加壓力。但財爺表示,根據去年由三年改兩年的經驗,相信機會不高!令人感到驚喜的不只是全面撤辣,而是金管局全力配合,同時放寬按揭,$3000萬以下住宅物業都可以從銀行按揭達到70%,壓力測試也取消了,可謂
香港上車置業 未必如報導難
香港上車置業 未必如報導難
在香港置業,尤其是年青人上車,絕對不是一件輕鬆的事,這現象在全世界的大城市都屬於常態,並不罕見! 筆者不時在媒體見到不少置業難的報導,當中會引用不少指標去證明這種現象,部份指標可謂相當嚇人,例如置業負擔指數達72%,看似非常嚴重!首先此指數是根據一個面積45平方米(約480平方呎)單位的樓價,以7成按揭,20年供款計算出每月的按揭供款,再除以私人住宅家
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