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奧蘇利雲優才移居 突顯香港獨有優勢
2024-11-05
李峻銘
英國桌球名將、綽號「火箭」的奧蘇利雲 (Ronnie O'Sullivan) 透過優才計劃獲批成為香港人。被問及為何選擇香港作為居住地,奧蘇利雲表示,香港有良好的稅制,桌球在香港亦很受歡迎,加上美食和文化,令香港成為一個理想居住地。 筆者認為,稅制是各項原因中最具說服力的!香港薪俸稅的標準稅率僅為15%,公司利得稅也只是16
施政報告談變革 香港轉型靠大家
2024-10-31
李峻銘
今年的施政報告除了佔有不少篇幅的樓市政策外,就是行政長官李家超在全份報告中談及高達48次的「變革」或「改革」等字眼。香港政府是一個高度官僚的機構,坊間有著所謂的官場文化就是「不做不錯,少做少錯」。今次有特首親自推動變革文化,實在可喜可賀,值得嘉許! 其實香港的角色一直隨著時代不停轉變,由以往的漁村、轉口港、製造基地,去到中西方的中介
去年「減辣力不足」 今年「加甜欠預期」
2024-10-24
李峻銘
上週三公布的施政報告,在樓市不景的背景下,大家都期待政府如何為樓市注入動力。一如以往樓市政策,著墨不少,可惜刺激措施的力度比預期少,相信令不少人失望。 唯一落實的是,把新投資移民入境計劃的認可投資範圍由原來只限工商物業,擴展至5000萬或以上住宅物業;這個門檻非常之高,而且投資移民的成功宗數去年只有幾十宗,對市場影響極少。  
組合拳見效需時 短線炒作易損手
2024-10-16
李峻銘
中央政府九月底使出組合拳後,香港股市瘋狂上升5000點,終於上周出現獲利回吐,只用一天時間又大幅下跌兩千點!令到不少股民懷疑究竟組合拳是否有作用? 其實10月先後有發改委及財政部高層公布相關政策!思路及框架都解釋得非常清晰!就是利用貨幣政策及財政政策,雙管齊下去刺激消費,解決地方債及樓市爆破帶來的種種問題! 筆者有位朋友是投資高手
使出政策組合拳 樓市有望止跌回穩
2024-10-11
李峻銘
中央上周打出政策組合拳,令中國及香港股市都出現強烈反應!中國的一線城市售樓處,本週也重新出現人潮,據聞銷售成績也很理想!效果能否持續有效,相關的政策必須繼續出台。10月8日中國法改委有發佈會,由中主任鄭柵潔聯同四位副主任共同出席公布新的刺激政策!中央救市的決心,表露無遺! 當然大家可能更關心香港的樓市發展,香港的樓價已經從最高位下跌接近30%,今年也下
組合拳,拳拳到肉 股市飛升,樓市又幾時
2024-10-04
李峻銘
上星期,香港股市飛升,由18300點左右升至20632點收市,升幅超過12%。星期五的成交額,更加達到4457億,創出歷史新高!背景當然是中央打出刺激經濟的組合拳。首先出場的是金融系統三巨頭,包括人行行長潘功勝,國家金融總局局長李雲澤及中證監主席吳清。公布降準0.25%,降息0.5%及第二套房首付下降至15%,措施都是意料中事。舊瓶新酒,原本以為不會有很大作
處處有熊貓 作用難持久
2024-09-27
李峻銘
由於海洋公園的大熊貓「盈盈」和「樂樂」,誕下了一對龍鳳胎,加上國家再贈送多兩隻大熊貓到港,合共有六隻大熊貓,熱鬧非常。南區區議會就大肆宣傳所謂「處處有熊貓」的一系列活動,推動香港的旅遊業復甦!活動包括巴士巡遊、大熊貓綵艇及帆船,也有燈飾佈置,甚至推出大熊貓糕點製作,形形色色包羅萬有,確實花了不少心思。但是絕大部份活動都是在國慶日前後進行,屬於短期性活動。對於
挑選代理要小心 操守經驗不可缺
2024-09-20
李峻銘
今天在報章見到消委會公布今年首8個月收到11宗涉及地產代理的投訴,當中包括沒有披露交易物業曾經有人墮樓,失實平面圖誇大面積,及村屋花園並不入契的失實陳述。由於香港巿場仍然實行雙邊代理,中介同時顧及買家及賣家利益,又希望促成交易,角色非常複雜! 筆者認為問題一般出現於兩方面,首先是操守問題,代理係明知道是凶宅,也可能知道平面圖面積有錯,花園地契是租借,故
註冊制度大落後 樓宇業權爭議多
2024-09-13
李峻銘
最近市場熱話的一宗本地二手住宅買賣個案,因業主有隱藏債務,令買家最後損失全部70萬訂金,整件事情的來龍去脈非常複雜。為何律師樓在原業主債務纏身下,仍會把訂金放給賣家?土地註冊文件上突然出現的第三按揭 - 鄧小姐到底是什麼身份?當中註冊文件中顯示由鄧小姐貸出的270萬借款為何現時肯只收回60萬 ?回到市場傳言,此宗交易最後未能成交的真正原因是買家無法取得按揭,
盛事之都欠焦點 美食天堂更實際
2024-09-06
李峻銘
為了催谷香港日益疲弱的本地消費,政府出錢出力推動所謂「盛事經濟」計劃在2024年合共舉辦210項「盛事」。但剛於上周公布的七月零售業總銷貨價值就只有291億元,按年下跌11.8%,而2024年前七個月合計的總值也下跌7.3%,舉辦「盛事」數量就非常多,成本也非常大,但成效卻令人產生質疑,行政會議召集人、立法會議員葉劉淑儀也曾經提出類似的疑問,認為不少「盛事」
金管局出手快 按揭重回正軌
2024-08-30
李峻銘
筆者上周在本欄指出銀行在審批按揭貸款時的種種延誤,對市場帶來不良的後果。金管局在接獲代理業及立法會議員的投訴後,火速行動,財爺也跟銀行了解情況。上週五,金管局更連同中銀、滙豐及渣打開記者招待會,銀行承諾在審批文件齊全後,兩星期內便會通知買家結果! 筆者認為這個承諾很合理,筆者從來沒有要求銀行開水喉,放寬審批的準則,始終不同銀行應該有自己的經營策略,各銀
銀行避險收信貸 商業住宅應有別
2024-08-23
李峻銘
經民聯副主席林健鋒議員最近「哽咽落淚」成為熱話,背景是他聯同地產代理界會見金管局高層,反映香港銀行「落雨收遮」的情況。 表面上,銀行因為抵押品價值下跌,要求借款人抬錢補差額,是正常的風險管理,銀行必須考慮存戶的安全,作為商業機構也必須向股東交代。事實上,不同的資產類別,面對的風險卻並不相同;簡單來說商業物業的業主一般都是投資者,投資性質跟買賣股票沒有太
投資縮動工慢 樓價難大跌
2024-08-16
李峻銘
上週政府發表官方樓市指數,7月份住宅樓價指數報301.8,比上月跌1.2%,創8年新低;而2024年上半年合共下跌3.1%。換句話說,2月份政府撤辣令住宅樓市交投升幅的作用已完全抵銷。而相對於2021年的歷史樓價高位398.1,已經平均下跌了24.2%。這個跌幅已經超過2008年的金融海嘯,令不少人會問,下一步跌幅會如何? 1997年 - 2003年跌去70
減息太遲經濟衰退 全球資產掀大風暴
2024-08-09
李峻銘
自上星期日本宣布加息,以及美國宣布失業率上升,憂慮經濟出現衰退,觸發日圓套息交易持續拆倉,日圓由低位161升至141;短短一星期,升值13%非常驚人! 「黑色星期一」資產市場無一倖免 環球股市在星期一遭到嚴重拋售,最誇張是日股,日經指數可以一天內下跌4451點跌幅達12%,南韓綜合指數也跌超過9%,台灣加權指數下跌超過8%,澳洲普通股指數
打不死精神 香港轉型不足懼
2024-08-02
李峻銘
上週末巴黎奧運香港江旻憓勇奪女子重劍金牌,過程峰迴路轉,決賽中曾經以一比七大幅落後,但她沒有放棄。賽後分享「我唔想輸得咁肉酸,唔想冇打出香港精神就放棄」結果終於打成12:12,最後加時靠「決一劍」的方式漂亮地勝出比賽。 江旻憓在決賽中絕地反擊固然令人津津樂道,但她的辛酸卻不為外人道,左右兩邊膝頭的十字韌帶都曾先後斷裂,能受傷後並堅持訓練,復出並再創高峰卻需要
特朗普回朝機會高 香港樓價回升有望
2024-07-26
李峻銘
筆者執筆時,剛收到拜登推退出競選連任的消息,而且會推舉副總統賀錦麗補上。自上星期拜登宣佈患病,暫停一切選舉活動,大家對此也應該有心理準備,拜登退選也只是時間上的問題。特朗普被暗殺失敗,反令到他的民望受到刺激上升,而獲勝率更高達70%,可謂差不多穩操勝券,迫使民主黨不得不變陣反擊。即便新的總統候選人仍然落敗,也希望能爭取民主黨能在參眾二院擁有多數票,不至於全軍
新版買樓方程式 - 位置+氣候+安全
2024-07-19
李峻銘
一直以來,地產業內有一種流行說法!置業方程式就是 “ Location, Location, Location”意思是買樓位置最重要!重複三次可見其重要性及唯一性!筆者也見到不少買家到外地置業,由於隔山買牛,都以市中心為首選,買市中心靚位置,深信物業位置的重要性,應該錯不了。 在家工作的盛行改變買樓方程式 最近筆者
2024年上半年香港房地產市場呈現分化趨勢 新盤表現亮眼 二手市場則相對疲軟
2024-07-17
文慧詩
新盤市場方面, 受益於政府全面撤銷樓市限制措施, 住宅交投明顯回暖。上半年新盤銷售量達到近8,700宗, 同比大幅增長40.8%, 創下5年來同期新高。豪宅市場尤其活躍,5,000萬元以上的新盤成交184宗, 較去年同期增加26%。 受新世界與遠展合作發展的九龍東啟德柏蔚森(柏蔚森發展項目第1期) 帶動, 7月截至15日(上半月)全港錄得約460宗新盤
攻打台灣不可信 香港地位靠變通
2024-07-12
李峻銘
國內近期經濟不太理想!樓價固然跌,從事金融的高薪人士也要面對減薪;雙重打擊下,甚至有人自殺犧牲,真是不幸! 在負面氣氛影響下,朋友間有一種說法,在2025年拜登一旦落選,新總統又未上任;權力真空時期,中國會藉此攻打台灣,區內經濟金融自然大亂,香港也難免殃及池魚,可能被美國封鎖,資金難以進出;所以應將香港的物業盡快賣出,將資金轉往外地,以策安全! &n
個人主義太濃烈 社會團結進步難
2024-07-05
李峻銘
筆者五月美國之行,除了三藩市外,也曾在拉斯維加斯停留,在當地的廚師朋友及其餐館老闆詳談,廚師朋友已經在當地工作了10年,但覺得美國近年不安全,他的車曾被爆竊,家裏也有兩支手槍,用作防衛。他說在美國搵夠錢後,便會回香港或大灣區退休。相反,其老闆覺得當地前景非常好,因越來越多中國人從三藩市或洛杉磯移居當地,而且洛杉磯與拉斯維加斯的高鐵即將動工,對當地的前景樓價充
樓價蟬聯最難負擔 數字易誤導不盡信
2024-06-28
李峻銘
上周國際公共政策顧問機構Demographia 公布2024年度國際住宅負擔能力(International Housing Affordability)報告,香港連續14年蟬聯最難負擔成市的榜首, 2024年比率為16.7倍。計算方法是將樓價中位數除以家庭收入中位數,本港家庭需要16.7年的收入才足夠支付全部樓價置業。當然在現實世界絕大部份買家都會選擇利用
中國科技領先全球 香港示範宣傳效力佳
2024-06-21
李峻銘
上星期筆者在本欄分享了,在三藩市「零元購」的經歷。除此以外,筆者也發現無人駕駛出租車,已經走在三藩市各條大街上,包括Google母公司旗下的Waymo及通用汽車旗下Cruise。筆者曾經嘗試乘搭,可惜香港電話號碼未能成功登記有關的應用程式,未能成功試搭。 筆者翻查資料,原來無人駕駛出租車曾在此引發不少爭議。單在2022年以來,便有接近600宗交通事故,
城市要繁榮 安全不可少
2024-06-14
李峻銘
筆者過去三個星期去了美國旅遊,途經美國八個洲份,由於大多是旅遊勝地,只有逗留在西雅圖,鹽湖城及三藩市三個城市才能體會些美國人的生活狀況,可以跟大家分享! 筆者在30年前,首次來到三藩市,覺得這裏氣候溫和非常適合居住,唐人街規模又大,中國人的生活基本需要齊全,華人飲食的選擇也非常多!怪不得筆者身邊也有不少人移民到此。 輕罪令犯罪分子入店
活用有限公司 置業安心好處多
2024-06-07
李峻銘
最近兩年樓市下跌,令之前高價買入樓花的業主在收樓時面對不少困難;首先是估價不足,對比購入價,可能已經折讓了20%至30%,首期自然大增,以一個1,000萬的物業計算,之前打算做九成按揭,只需100萬首期,而現在估價只有700萬 ,借貸預算最高只有630萬 ,首期便大增至370萬。相信並不是每個買家都有能力一下子可以拿出多270萬 ;結果,自然無法完成交易,交
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