最新文章

• 判斷樓市實況 須親身考察
  (2020年2月21日)

  筆者執筆當天，各大報章都有大篇幅報導：本港樓市受肺炎影響，二手連環出現蝕讓成交。其中大圍一間金獅花園以 500 萬元成交，比市價低一成，也較原業主在 2018 年 以560 萬元之買入價，帳面損失 60 萬之餘，還要支付 10% 之額外印花稅，未計其他佣金等雜項支出，已經損失 110 萬元。另外，沙田第一城兩房細單位，也跌穿 500 萬元心理關口。最近成交價

• 疫情濃罩香港 互助互勉添溫暖
  (2020年2月17日)

  香港當今仍然受疫情影響，不少食肆結業，或暫停營業。政府也鼓勵戲院及卡拉OK 等暫停營業、企業員工也有不少仍住家工作，藉此減低受感染的機會。超級市場也出現搶購潮，白米、廁紙、消毒用品，也出現短缺現象！情況可謂殊不樂觀。  樓市受到這種悲觀情緒影響，成交價當然絕不理想！尤其曾經有確診病例的屋苑，往往比過年前，減價 10% 才能成交！豪宅市場更慘，據市

• 肺炎襲港 樓市調整低價入市機會重臨
  (2020年2月7日)

  武漢新型病毒，擴散全球。香港當然難以幸免，剛剛香港就出現了首宗死亡個案！令人惋惜，更令筆者回億起 17 年前沙士在香港爆發的情況！ 當年香港是重災區，又缺乏處理疫情的經驗，但萬眾一心，齊齊抗疫。現在香港事事嚴重政治化，政府處理過程固然一塌糊塗、市民天天為搶購口罩而疲於奔命、醫護人士又為封關而鬧罷工，情況可謂雪上加霜。 作為土生土長的香港人，心情當然低落，

• 積極創新 無懼困難 共創新天地
  (2020年2月3日)

  上周香港地產代理監管局公佈，向每名代理提供 500 元的進修資助，但實際資助的用途，並沒有任何限制。換句話，是向每名代理派錢 500 元。 回想 2008 年，代理監管局也因應沙士疾病傳播嚴種影響樓市交投，寬減持牌代理一半的牌費。今次武漢新肺炎，已正式登陸香港，代理的經營狀況已經進入水深火熱。情況跟沙士時期不相伯仲。 筆者知道市場上，不少小型代理過去半年

• 中國崛起 港樓調整有限！
  (2020年1月23日)

  轉眼間，豬年又到尾聲。豬年樓市先高後低，最後都會有 5 ％左右的升幅。踏入鼠年樓市又會如何？大部份市場的評論都估計鼠年香港經濟受社會運動影響，出現經濟衰退的機會非常大。失業率上升，自然會影響樓價！ 筆者都相信 2020 年，香港的經濟不會太理想！但這只是影響樓價的眾多因素之一。房地產是對抗通漲的優勢資產，價格受資金流動的影響可能更大！經濟差，全球央行繼續放

• 英國脫歐在即 置業潮再現
  (2020年1月16日)

  過去一周，最令筆者留意的新聞是中渝置地主席張松橋家族，購買倫敦市中心，近 Hyde Park 附近的古老豪華大宅。金額達 2.1 億英鎊，應該打破倫敦住宅的最高紀錄。 翻查紀錄，中渝置地在 2017 年已經過有投資倫敦的商業大廈，金額也超過百億！對中渝置地來說，倫敦市場並不陌生，只是今次購入住宅，而非商廈。除了中渝置地之外，2018 年，新地及長實也不約而