最新文章

• 代理佣金多少才合理？
  (2019年1月17日)

  早前觀塘有個大型樓盤低價開售，結果大受歡迎賣個滿堂紅。作為代理本應該很高興才對，但竟然有大型代理發公開信給發展商，指佣金只有1.7%不合理，要求提高佣金比率。 該代理列出近年開售樓盤的佣金比率都在2.5%或以上，認為2.5%是合理期望，指發展商在出售大部分單位後，才宣佈此低佣金，有欠公允！業界不少朋友都會附和1.7%實在太低。筆者反而覺得事件重點不在佣金多

• 全面放寬樓按 樓市健康發展
  (2019年1月10日)

  本周樓市熱門話題，當然離不開財爺陳茂波稱在合適的時機，考慮放寬樓宇按揭成數。其實自2009年開始，政府為了壓抑樓價先後推出了十多次「辣招」，當中有些是有效的、有些是無效的、甚至有部份是有反效果的。在樓價月月升值的情況下，這類政府政策一向是推出容易，退出困難。 現今樓價正在下調，平均幅度在2018年第四季已有近10%，估計2019年中國經濟下調的背景下，加上

• 高樓價易分化 完善機制助解決
  (2019年1月4日)

  今年九月發表的「全球富豪報告」資產淨值超過三千萬美元（約二億三千五百萬港元）以上的超級富豪，居住在香港的有一萬多，屬全球最多！另一邊廂，香港的貧窮人口再創九年以來的新高，達到137.7萬人，貧窮率達到 20.1%，平均每五個港人一就有一個是貧窮人口。 由此可見，香港的貧富懸殊情況相當嚴峻，尤其是房租高昂，連劏房也要幾千元，對於低下階層的負擔，非常沉重。撇開

• 2019年樓市展望
  (2018年12月24日)

  轉眼間，2018年又即將過去，下星期便會踏入2019年。回顧筆者對2018年樓市的上升預測，樓市繼續上升，尤其是在上半年的升幅，會超過下半年,方向大致都是正確。2018年樓價在八月達至高峰，比2017年升了15%，比筆者估計的20%為低，再加上年尾中美發生貿易戰，今年尾的樓市急促降溫，這是筆者在2017年尾時始料不及。 展望2019年，筆者有4個預測：

• 樓價風高浪急 宜冷靜處理
  (2018年12月14日)

  上週，正當大家見到習近平與特朗普在阿根廷的工作晚宴，帶來了暫時停戰的好消息，正當鬆了一口氣，股市又回升，估計樓市可以暫時脫離險境。不料，在差不多同一時間，中國華為的副主席，又是大股東任正非的女兒孟晚舟在加拿大過境時，加以拘捕。雖然兩國官員之後都不斷為事件降溫，但原有的緩和氣氛，便一掃而空。 無論利用貿易戰或是刑事起訴孟晚舟，目的若是阻礙中國崛起，都是「弱智

• 中美休戰恐慌完　樓價大跳水可免
  (2018年12月7日)

  萬眾期待的「習特會」，終於在上周末順利完成，會議時間比原先長了半小時，還加插合照環節。據說談判氣氛融洽，雙方決定暫時「休戰」90天，美國暫時不會再向中國進口商品加稅，而中國也會恢復向美國採購農產品。 最初大家都評估貿易爭拗只是特朗普的政治騷，但從過去半年的行動，除了政治因素外，也是藉此打壓中國的崛起，因此不少評論認為在此背景下中美難以達成任何協議。 其實