最新文章

• 交通配套齊全有利置業安居
  (2020年7月3日)

  新世界在西貢沙下項目，上月中再次遭城規會否決其發展計劃。先後在2007 年、2014 年及2018 年都同樣遭到否決的命運。當中西貢的交通流量不足，經常在周末及繁忙時間出現交通嚴重擠塞的情況，相信是致命原因之一。   其實在發展商只是以1.467倍的地積比率發展，已經相當保守。以這項目的地點，5 

• 中國好，香港好！物業價值長線看好！
  (2020年6月26日)

  最近香港因國安法的制訂，建制派及反對派均唇槍舌劍、不斷交鋒、爭取民意。究竟國安法實施之後，香港會變成怎樣？悲觀的會選擇賣樓移民；樂觀的，就會認為有人辭官歸故里、有人漏夜趕科場。香港即使經過一輪震盪，東方之珠仍會屹立不倒。這跟1967 年的暴動、1997 年回歸的情況差不多。筆者認為香港的國安法只是中美兩個大國在博奕下的產物，對物業價值影響

• 疫情過後，公屋私樓供不應求，有增無減
  (2020年6月19日)

  當香港遭受疫情影響、失業率上升，各行各業生意大受打擊之際，樓價應該大幅下跌，才符合預期。但事實上，物業市場交投自農曆年過後，一個月比一個月暢旺。無論成交量及成交價也在節節上升，當中以 1,000 萬元以下的上車盤或首次換樓市場，尤其暢旺。 物業需求在疫情下，一定有所影響，只是遞減了的需求仍然遠遠超過供應量，令形勢惡化！翻開報章，今天地產版的要聞是「一手空置

• 英國稅種繁多 投資自住宜留神
  (2020年6月12日)

  自從英國宣佈考慮將香港持有 BNO 人士在英國的居留限期延長一年，並允許工作及讀書，引起不少港人考慮移民英國的可能。筆者公司的海外部收到的查詢量也以倍數上升。 英國跟香港一樣實施普通法，法律跟香港大同小異，令人容易忽略，但在稅務條例上卻南轅北轍、恰恰相反。首先，置業方面，兩地都需要支付印花稅（Stamp Duty Land Tax）。英國的印花稅分三個層次

• 國安法啓動 樓市有危有機
  (2020年6月5日)

  隨著中國大陸推出香港版「國安法」，自然引起香港及國際社會的反對聲音。香港本地泛民主派似乎不料有此一著，至今未見到有任何具體有說服力的說法及行動回應，只是例行反對及譴責而已。 至於普羅大眾的反應，就明顯兩極化。正面看法的人認為國安法實施有助香港回復安全城市，有助信心，甚至會增加在香港的投資！持另一面睇法的人，則認為國安法令人心不安，恐怕失去言論自由，也會引致

• 房產辣招遍全球 投資房託變流行
  (2020年5月28日)

  因應香港房價漲個不停，香港在 2010 年開始實行樓市辣招，這並不是香港獨有現象，在全球的大城市，例如新加玻、澳洲、加拿大，都有實施不同形式的樓市辣招，務求降低置業需求。當中以增加厘印費，乃最為普遍的招數。香港的厘印費便達到 15%（除非是首置）。若買家想繼續投資房地產，經常會出現沒有首置資格的家人之情況，唯有放棄再次置業的念頭。 但長期持有現金的話，長遠