最新文章

• 一手市場當旺 代理轉型靠心態
  (2019年3月21日)

  無可否認，地產代理在物業買賣過程中起了重要作用。以往九成的住宅買賣都是二手市場，代理往往需要先了解買家的要求，然後在市場上尋找合適的放盤、經過視察物業、買家睇中心儀目標，再進行議價。經過幾番討價還價之後，一旦價錢議好，再協助雙方簽約作實！但隨著政府推出的壓抑樓價措施，二手成交宗數也越來越少。反而有利於一手市場冒起，成交宗數也越來越多。往往成交宗數比例達三分一

• 降溫下的溫哥華樓市
  (2019年3月13日)

  筆者剛剛在上周到訪溫哥華，所以順道了解一下市況。透過媒體也知道溫哥華的樓市，自 2018 年 3 月開始調整。觸發點跟政府的打擊措施有關。例如，海外人士置業的特別稅率，由15% 增加至20%、推出空置稅——由首年 0.5% 遞增至每年 2%。不但稅金增加，銀行貸款也推出更嚴厲的壓力測試，令一向倚靠海外買家的樓市急速降溫。卑斯省成交宗數

• 銀行按揭競爭大 轉按成新戰場
  (2019年3月7日)

  筆者最近獲得免費頭等機票飛往加拿大，機票由航空公司的飛行里數免費換取，而飛行里數則由銀行贈予筆者。原因是筆者將一個按揭物業轉按至另一間銀行，利息比之前便宜了0.2%。每月供款少了幾百元之外，銀行更送給我10萬現金或60萬飛行里數。筆者選擇了後者，足夠換取三張來回歐美的頭等機票。 筆者並不是擁有甚麼特殊地位，而獲得銀行特別優惠對待！大家都可以做到！一般來說，

• 買賣村屋陷阱多 交易繁複宜小心
  (2019年2月28日)

  一向以來，新界都有不少鄉村丁屋。由於新市鎮的發展，交通大為改善，鄉村丁屋也愈來越受買家的歡迎。 以往，只是購買未建成的村屋（俗稱村花）才是高風險項目。村屋會否爛尾、或是沒有路權，都會引起糾紛。其實，丁屋必須建築完成，並完成補地價程序，才能正式轉讓。所以「村花」的買賣是違規！自從政府收緊對「村花」買賣的監管，市場上的村花買賣也愈來愈少。 至於已建成丁屋的買

• 豬年放水谷 樓市動力足
  (2019年2月19日)

  筆者在去年底，就 2019 年樓市作出了四項預測。估不到只過了兩個多月，一踏入豬年，其中兩項預測似乎很大機會應驗。首先，在去年底當大家都擔憂中美貿易戰會愈演愈烈、正有一發不可收拾之勢，筆者已經斷言，兩國的貿易談判將會和解收場！雖然中美並未聯署和約，但雙方已經表態，談判已進入最後階段。筆者相信兩國的貿易矛盾，應可和氣收場。 另外一項預測，聯儲局可能不會在 2

• 滑雪場物業 投資新趨勢
  (2019年2月11日)

  筆者是滑雪愛好者，每年都會到不同地方不同雪場去度假。回想2010年初次在日本北海道二世谷滑雪，很少香港人，中國人更加稀有。但今天的二世谷，已經是擠滿了中國同胞了。之前的「澳洲幫」，已經轉移陣地至長野的白馬！相信不久將來，白馬的酒店房間需求也會上漲，筆者也發現有白馬的雪場物業在香港推銷。 除了日本，去歐洲滑雪的中國人比例仍然很低，但論雪場的規模、雪道的質素，