最新文章

• 二手推動一手　樓價有序調整
  (2019年9月12日)

  過去的周末九月七號，一手香港住宅市場出現零成交。根據筆者記憶，自從一手物業監管局成立以來，零成交是首次於周末出現。颱風山竹也曾經令市場涷結，而出現零成交。但在正常的天氣環境下，出現零成交可謂非常不正常，尤其是在周末出現就更顯得非比尋常。 背景原因當然是香港的社會運動，發展商在上周末亦沒有任何新盤開售，主力只是發售貨尾盤，但是貨尾盤的價格並沒有顯著降低。相反

• 地產平台化的機遇與挑戰
  (2019年9月6日)

  傳統的地產代理，絕大部份都是用地鋪經營。尤其自 90 年代開始，大型代理行遍地開花，一條街固然可以找到不同的代理公司，也找到同一代理公司多間分行聚集在一起。成行成市並不是代理公司的獨有現象，很多行業皆會出現，目的是方便消費者比較，其實是平台化的始祖！ 隨著互聯網的普及，網上揀樓、搜集資料變得易如反掌，效率也比傳統地鋪更高。地產代理自然發現，鋪面的客人愈來愈

• 增加土地 分解矛盾 刻不容緩
  (2019年8月29日)

  香港每個周末都有社會運動，當中參與的年輕人佔大多數！他們可能表面上有不同的訴求，但房屋問題仍然是重點。尋找一個「安樂窩」是人之常情，但香港政府由回歸 20 多年以來，一直未能有效解決此結構性問題，令人費解！私人樓價固然像脫韁一樣上升，公屋新增數量更為嚴重不足，輪候公屋時間超過 5 年半。 年輕人沒有父幹，置業夢難圓、租金上升至難以負擔，只能屈居於「蝸居」之

• 負面因素多 業主宜冷靜
  (2019年8月23日)

  過去兩個多月，香港各區都有不同的示威活動，令物業的成交宗數大幅下降。根據各代理的報告，十大屋苑周末的成交宗數，都只是個位數！遊客區商舖的租金，更是大幅下調。新的租金下跌 3 成或以上的，比比皆是。財爺陳茂波更揚言，香港的經濟正處於「三號風球」的警戒中，擔心政治運動再持續，香港 2019 年的經濟增長會是零。 受到上述的負面消息充斥，部分業主心態變得悲觀，加

• 世界紛爭不斷 投資者宜關注
  (2019年8月16日)

  過去兩個多月，香港連串的社會運動，令絕大部份香港人都聚焦在本地的遊行示威，衝突抗爭當中，往往忽略了世界各地也在發生不少重要的改變，對投資的大環境也產生巨大的影響。 首先，日本跟南韓正發生貿易爭議。日本首先限制三種高科技材料出口，嚴重打擊三星等南韓大企業，甚至南韓出口也會受到重創！南韓國人固然十分憤怒，開始發起抵制日貨行動。日本亦正式宣佈七月廿八日起把韓國從

• 投資內地房產 經驗分享
  (2019年8月7日)

  筆者執筆時，正在昆山市，為賣出物業進行網簽等手續。筆者在 2015 年底，購入此昆山物業。四年時間，漲了一倍，也收了三年的租金。今年筆者先後賣出成都及昆山物業，獲利也不錯，轉而買入佛山及珠海物業，在此跟讀者分享一下經驗及想法！ 投資房地產，筆者一向喜歡在周期的低潮時購入。上一次是 2014 至 2015 年，國內的房地產不景氣，例如昆山這物業，平米不需壹萬