牌照號碼: C-002313

過年後,樓市小陽春再現!

2020年01月10日
作者:李峻銘

 

踏入 2020 年,見到政府不少宣傳工作,集中強調市道不景、百業蕭條、失望率上升,令人人心惶惶,更令不少置業人士都放慢腳步,採取觀望態度。估計 2019 年 12 月的住宅成交量在 4,000 宗以下,不少代理公司佣金收益,在 12 月都創下 2019 年的最低紀錄!大型代理虧損可達數千萬元!

雖然如此,筆者反而相信在農曆年後,住宅樓市出現小陽春的機會頗大!正正由於 2019 年 12 月成交淡靜;1 月過年情況不會有太大改變,這兩個月的購買力正在不斷累積。

第二,銀行的取態也很關鍵。新的一年,有新的指標。渣打銀行及中國銀行已經率先將按揭的現金回贈提升至 1.5%,正反映銀行的態度,只要銀行貸款積極,成交自然順行很多。

第三,白居二的批准書,申請人會在 1 月份會陸續收到。這些買賣只有 6 個月期限,而且居屋樓盤有限,通常買家大多在收到批准信後的兩個月內行動,推動成交上升!

最後,也最可能是最重要的一個原因,是二手物業市場的換樓鏈開始重新建立!政府去年底放寬按揭保險的適用範圍,令市場上的細單位業主出售物業後獲得的現金,足夠支付新單位的首期之餘,還可以足夠支付裝修費用及釐印費等支出,甚至還可以套回部分利潤,作備用及投資。

在2019 年 10 月這種影響曾經立即令樓市興奮過一段時間,但這種影響是結構性的,也是深遠的!筆者估計在過年後,隨著經濟情況明朗化,買家只要知道自己份工是沒問題的話,又會重新考慮入市!畢竟受經濟不景影響至大的,多數是中下層市民,他們一向倚靠公屋為主,有能力置業的人士,受影響人數相信有限。

當然,市場上最大的危機,反而是美國跟伊朗的關係。一旦發生戰爭,原油的供應受影響,價格大升,將對全球經濟帶來極不明朗的影響。

香港本土因素一向易於估計,外圍因素往往是難以預測。特朗普為了增加連任的機會,手段將層出不窮,亦為今年的樓市帶來潛在風險!

 

世紀21奇豐物業顧問行
主席及行政總裁 李峻銘

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