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英國脫歐在即 置業潮再現

2020年01月16日
作者:李峻銘

過去一周,最令筆者留意的新聞是中渝置地主席張松橋家族,購買倫敦市中心,近 Hyde Park 附近的古老豪華大宅。金額達 2.1 億英鎊,應該打破倫敦住宅的最高紀錄。
翻查紀錄,中渝置地在 2017 年已經過有投資倫敦的商業大廈,金額也超過百億!對中渝置地來說,倫敦市場並不陌生,只是今次購入住宅,而非商廈。除了中渝置地之外,2018 年,新地及長實也不約而同,有投資倫敦的寫字樓,金額也是過百億的大額交易。其實,踏入 2019 年,香港商人投資倫敦也不少,包括李錦記家族、舖王黎永滔、陳振彬家族、鷹君羅氏家族、永泰鄭氏家族、永光地產譚氏家族,建灝地產及爪哇控股等等,總金額超過 400 億港元!
其實,英國過去兩年受脫歐的不確定性影響,前景變得不明朗、經濟停滯不前,不少買家都採取觀望,香港買家卻對倫敦物業情有獨鍾。
自 2016 年,英國的樓價達至高峰,之後樓價出現輕微回調。根據測量師行的報告指出,隨著樓價及英鎊的下跌,香港買家用港幣去買房,過去一年就便宜了 12%。如果與 5 年前相比,更加便宜了約 30%。
如無意外,英國會在一月三十一日正式脫歐。當脫歐完成,前景反而清晰,投資英國物業又要回歸基本分析。
英國房屋供應,長期供不應求的情況跟香港相似。政府公佈每年的新增房屋都在 20 萬間以下。但不少當地專家估計,需求都在 30 萬間以上。長期的供應缺口,為價格提供穩健基礎!
當今發達國家,都存在針對海外人士置業的特別稅率。香港最高達 30%;澳洲墨爾本也有 12%;加拿大溫哥華 20%。反而英國並未有此類稅項。對海外買家來說,絕對是機會難逢。
英國也是香港人升學的首選地區之一。買套房子供子女讀書之用,既可節省租金、之後又可收租,實在一舉多得。以往倫敦的優質地段,非常搶手,很少會在外地推銷。近兩年受脫歐影響,大家的選擇都比過往增加。如果認為倫敦的總價太高,也不妨考慮曼徹斯特(Manchester)。總價港幣300 萬左右,租金可達 5 至 6 厘。不失為 2020 年海外置業的首選!

世紀21奇豐物業顧問行
主席及行政總裁李峻銘

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