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投資英國現良機 倫敦曼城是首選(上)

2020年03月05日
作者:李峻銘

世界三大金融中心,紐約、倫敦、香港的樓價,一向都是全世界最貴的地區,全球不同地區的買家都會湧入這些區域,紐約跟香港的樓價不相伯仲,在市中心二萬多元一呎是等閒事。相反,倫敦過去三年受脫歐影響,樓價在 2016 年見頂後,便一路回落。根據當地一些研究報告指,核心地段在過去 5 年,兩房單位下跌了 8.1%;三房單位下跌了 10.4%。單位愈細,價格抗跌能力愈強。相反,愈大面積,跌幅也較大。
這當然跟英國政府的「Help to buy」政策有關,政府協助首置人士置業,但樓價上限為 60 萬英鎊。在核心地區,最多能買兩房而已;在豪宅地段,全新開放式都可能買不到!
但是自從脫歐形勢越趨清晰,倫敦的樓價在 2019 年 10 月開始止跌回升,成交量也大增。不少測量師行也出研究報告,指出 2020 年開始,倫敦未來 5 年樓價共有 15% 增長,而曼徹斯特更有 20.5% 的樓價增長。
基於英鎊在2014年是1英鎊对13港元,因脫歐而下跌至 10 港元,下跌了百分之三十,變相令投資英國物業更吸引!
筆者上周也順道前往倫敦及曼徹斯特實地了解一下情況!筆者找了不同類型的代理幫手,有專營一手、也有二手及大型測量師行,他們有一共同點,就是非常繁忙,生意果然不錯!不少已推出的樓盤,一房及開放式也大都沽清,或只餘少量低層單位,兩房、三房則仍有選擇。
其中一個在倫敦 King Cross 核心地區的樓盤剛剛開售,經紀朋友說發展商見反應太好,未正式開售,已經加價,並叮囑筆者,必須在開售日當天提早到售樓處排隊,否則一定錯失良機。當然筆者並沒有去排隊,到下午便收到訊息,全部開放式及一房沽清,又證明代理所言非虛。
倫敦市中心, Zone 1 樓價當今每呎在 10,000 至 15,000 港元之間。如果選擇  Zone 2 或 Zone 3 地鐵站附近,也只是 6,000 至 8,000 港元。相比香港及紐約,又似是有上升空間,尤其是有新的地鐵線——伊莉莎白線即將開通,將大大改善附近交通,沿線物業相信會更大的升值空間。
畢竟,投資倫敦 400 至 500 萬港幣是最低入場門檻,不是小數目,曼徹斯特則只需 200 萬港元便可入場,下周再跟大家分享一下!

世紀21奇豐物業顧問行
主席及行政總裁李峻銘

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