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投資英國現良機 倫敦曼城是首選(下)

2020年03月12日
作者:李峻銘

上周跟大家分享過倫敦樓市的最新情況,本周就討論下曼徹斯特的樓市。
曼徹斯特最出名,當然是兩支足球隊:曼聯及曼城,每年也吸引不少球迷前往參觀比賽及球場。筆者三年前,也曾順道到到訪曼聯的奧脫福球場。足球為當地不可或缺的產業,筆者上月舊地重遊,剛剛碰到曼聯晚上有主場賽事,熱情的球迷在中午已經集結在廣場中央,一邊飲酒、一邊唱歌,非常熱鬧!
其實,除了球迷熱情之外,三年間曼城的市容變化很大。以往給筆者的印象也只是英國北方其中一個小鎮,毫不起眼。若不是熱愛足球的原因,想不出到訪的原因。今天市中心有不少新建的高樓大廈夾雜在古老建築物之間,商業區的街道上也是車水馬龍、人頭湧湧,而且絕大部分都是年輕人,生氣勃勃,令人刮目相看!
曼城除了足球響礜盛名之外,三所大學的名聲也是響噹噹,每年有接近十萬學生上課。畢業後,大部分都願意選擇留在當地發展。今年英國脫歐後,又再重發國際學生 PSW (Post Study Work Visa)的簽證,令畢業生有兩年可留英工作及生活,令曼城的居住需求大大增加。 其實在過去三年,倫敦樓價受脫歐影響下跌的背景下,反而曼城的樓價及租金仍然可以穩步上升,空置率也維持在 2%以下,租金回報可達 6 厘,入場費港幣 200 萬,已經有不少選擇。
論前景而言,曼城本身是一個歷史悠久的工業重鎮,水路及陸路交通四通八達。加上政府銳意發展,2014年開始推出「英國北部振興計劃」(Northern Powerhouse),動用 1,500 億英鎊銳意打造曼城成為倫敦 2.0 。
政府投入巨資,擴建機場,又興建新一代高鐵——HSZ,連接倫敦,行車時間縮短至 1 小時。 於是各行各業都開始進駐曼城,富時指數前 100 公司有 80 家選擇在曼城設立總部,英國 BBC 亦將其總部遷入為他們而設的 MediaCityUK。
只是短短三年時間,整個曼城已經面目全飛、喚然一新。在歐美國家的速度來說相當難得。在人口及經濟不斷發展的背景下,房產的需求,有增無減,推動樓價長遠升值。

世紀21奇豐物業顧問行
主席及行政總裁李峻銘

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