牌照號碼: C-002313

判斷樓市實況 須親身考察

2020年02月21日
作者:李峻銘

筆者執筆當天,各大報章都有大篇幅報導:本港樓市受肺炎影響,二手連環出現蝕讓成交。其中大圍一間金獅花園以 500 萬元成交,比市價低一成,也較原業主在 2018 年 以560 萬元之買入價,帳面損失 60 萬之餘,還要支付 10% 之額外印花稅,未計其他佣金等雜項支出,已經損失 110 萬元。另外,沙田第一城兩房細單位,也跌穿 500 萬元心理關口。最近成交價為 495 萬元,同類質素的單位年中價 550 萬元,跌幅也達 10%。未來一段時間可以預見香港經濟一定走下玻,失業率也必會上升,也可以想像必定加劇樓市淡友的悲觀情緒。
不過,筆者想提醒各位讀者,閱讀任何報導時也要多留意細節。例如,將軍澳區在過去周末有 30 宗成交,比再上一周 15 宗倍升。新都城一個減價單位,引來大量買家需要排隊睇樓。根據前線同事反映,會減價 10%的單位數量實在很少,一旦出現,也會很快被市場消化,精明的買家已經親身出動,前往睇樓,實地了解真正市況。
此外,亦有部份買家只喜歡某類單位,便會發覺選擇很少,因為減價筍盤數量實在有限。例如,剛有一個實用 496 呎的馬鞍山迎海單位,剛以798萬成交。過年前同類高層單位,成交價是 800 萬元,買家只是便宜了 2 萬元而已。
其實,買家的心態是積極的,當疫情在香港出現,也未能打擊此類單位業主的要價;待疫情在幾個月結束後,單位的售價可能更貴、更難負擔,尤其是 800 萬元以下的單位,今天尚可以做九成按揭!其實,過去兩周的劈價成交,超過九成都是1,000萬元以下的上車自用盤。
反而,2,000 萬元以上的高價物業,甚少成交。原因是業主不肯減價?還是買家不肯入市?我就先賣個關子,留給大家實地到現場參觀考察,自然獲得真實答案!

世紀21奇豐物業顧問行
主席及行政總裁李峻銘

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