牌照號碼: C-002313

肺炎襲港 樓市調整
低價入市機會重臨

2020年02月07日
作者:李峻銘

武漢新型病毒,擴散全球。香港當然難以幸免,剛剛香港就出現了首宗死亡個案!令人惋惜,更令筆者回億起 17 年前沙士在香港爆發的情況!
當年香港是重災區,又缺乏處理疫情的經驗,但萬眾一心,齊齊抗疫。現在香港事事嚴重政治化,政府處理過程固然一塌糊塗、市民天天為搶購口罩而疲於奔命、醫護人士又為封關而鬧罷工,情況可謂雪上加霜。
作為土生土長的香港人,心情當然低落,情況更令人唏噓。作為專業的地產代理,也必須繼續為客戶提供服務。未來一段日子,相信成交量一定大量減少,一手發展商固然不會貿然開盤;二手業主除非急售,否則可能也不想開門予買家睇樓。雖然成交量減少,但絕對不會完全死寂。回顧過去,只有颱風襲港才會令市場出現零成交。即使今年農曆年假期間,十大屋苑也錄得 3 宗成交。而剛剛上周武漢肺炎疫情越來越嚴重之際,周末、日十大屋苑也一樣錄得 3 宗成交。
當然,大部分成交價都出現大插水,普遍都比年初時折讓一成或以上,才能吸引買家的興趣!2003 年沙士時,樓市正經歷了由 97 年下跌的周期,香港經濟也是奄奄一息。業主的持貨能力亦非常低,筆者當年做得最多的是銀主盤。現在業主持貨能力強、利息又低,相信肯大幅劈價的業主少之又少。
筆者估計,香港在未來一個月將會面對疫情進入高峰期。無論確診或死亡的個案都會飈升,雖然情況令筆者傷感,但對於正想低價入市的買家而言,也許是機會!
其實,大家吸收過 2003 年沙士的經驗都會知道,疲情在夏天就會減退,短期經濟也會受到一定的影響。但長期利好樓價因素並沒有改變,置業是長遠的決定。如果收入穩定,又有實際需要,大家不妨收拾心情,重新相約代理睇樓,可能覓到心頭好,也許是一件樂事。

世紀21奇豐物業顧問行
主席及行政總裁李峻銘 

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