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放寬按揭保險 一石三鳥效用大

2019年10月31日
作者:李峻銘

特首林鄭月娥在施政報告中,將按揭保險受保的物業上限放寬。以樓價 800 萬或以下物業最高按揭成數,可以達到樓價九成; 800 至 1,000 萬也可以達到八成,令買家的首期支出大減。首置買家只要有 10% 首期,供款能力足夠便可晉身業主。
新措施只限現樓,為淡靜的二手市場帶來非常大的即時刺激,令買家湧現。消息公佈後兩個星期,單單將軍澳的二手成交已經超過二百宗,以後買家買樓不需要靠父幹,靠自己的能力也可以上車。這個訊息很重要!很正面鼓勵年輕人上進,打破宿命,此為新措施的直接效果。
第二效果,就是過去幾年,不少首期不足的買家,為了上車,只可選擇新樓,利用了發展商提供的高成數按揭置業。此類按揭的低息年期,通常只有兩年或三年,之後買家便須支付相當高的利息。今次放寬措施,買家便可以選擇將貸款轉回銀行,享受銀行較低的貸款利息。對這類業主,可謂鬆一口氣。否則,便會捱貴息,大大增加他們的負擔。
最後一個效果,就是對小商人的幫助。香港未來的經濟面臨相當大的隱憂,不少餐廳、旅遊相關的生意,肯定首當其衝。不少中小企老闆都是將自己自住的物業抵押給銀行,以獲得流動資金。銀行眼見貸款商人生意欠佳、物業市場又回落、成交減少,趁抵押物業還有價,隨時要求中小企還錢,俗稱「Call loan」。今次放寬措施,令物業市場回暖,銀行不怕物業貶值,自然容許貸款人多點時間,令中小企老闆多點空間去應變。
當然新措施對筆者所屬的地產代理業來說也是及時雨。否則,很多從業員在年底,相信都會加入失業大軍。所以,對整個社會的正面效用不少,可謂一石三鳥,對穩定香港的經濟有裨益。 

世紀21奇豐物業
主席及行政總裁 李峻銘

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