2018-05-18
自從政府不斷推出辣招，一手住宅市場的成交份額不斷上升，影響力越來越大，一手新盤對買家的吸引點，除了可以直接找發展商貸款，令首期大減之外，買家免佣，也是其賣點之一。
不過，市場有一種買家回佣風氣，越來越普遍，地產代理從業員對此恨之入骨，感覺被剝削，實人之常情。首先要利益申報，筆者也是業界一份子，公司也靠佣金營運，當然不會歡迎回佣的出現。不過，筆者也覺得大家不
買樓回佣問題多 服務到位不可少
放眼大灣區 置業好良機
2018-05-14
高鐵香港段將於九月通車，再加上港珠澳大橋也會在今年通車營運，香港的一小時生活圈，將會跟內地更緊密連接，在香港工作，居住在廣州南，南沙及中山等內地，每天往返兩地，變成極有可能的事。
地鐵主席馬時亨上周接受媒體訪問時，也提出在高鐵站附近興建「香港城」，並鼓勵香港年青人可考慮在內地置業。「走去廣州南買樓，就等於住在美國康州，前往紐約上班一樣，個零鐘頭就返到寫字樓
「貴？細？擠？」全民搶地 齊齊發聲
2018-05-03
土地供應專責小組剛發表報告，並進行土地供應諮詢，提出短中長期三個不同階段總共18選項，希望全港市民發聲，提出意見。報告的封面「貴、細、擠」，正正是時下香港市民的居住現況，住屋供不應求，皆因土地供應不足，報告指出在未來10年必須有800公頃土地供應，才足夠發展之用，從報告中的18個選項中發現香港其實並不缺乏土地，只是每項選項方法都在觸動其持份者的利益，為他們帶
居屋搶購現熱潮 回顧歷史知多少
2018-04-27
香港樓價越升越有，單位也越來越細，居屋售價較易負擔，自然也成為被搶購的目標對象。
回顧第一期居屋，是1978年推出的六個屋苑，包括何文田俊民苑、葵涌悅麗苑、觀塘順緻苑、紫灣山翠苑，香港仔漁暉苑及沙田穗禾苑，售價由9.05萬至16.59萬元。由第一期至第三期甲居屋是沒有轉讓限制，售價基本上只收回建築成本，轉售也無需補地價，但隨後居屋的售價便與市價掛勾，只是由
房屋供應要充足 官僚作風要革除
2018-04-20
上星期行政長官林鄭在立法會接受議員質詢時，房屋問題當然又成為大家關心的議題，大眾傳媒大多集中報導林鄭願意研究資助房屋售價與市價脫勾的問題。筆者雖然也贊成脫勾，但當中涉及的問題繁多複雜，尤其已經有40多萬戶用市價買入資助房屋的業主，他們的利益又會如何處理？即使在售價上動大手術，只要供應量不變的話，降售價只會令更多人申請，這就更多人失望，房委會的黃遠輝立刻跳出來
成都辣招花樣多 弄巧反拙樓價升
2018-04-09
筆者在成都錦江區擁有一個單位 ，望向錦江，在市中心區是不錯的位置，租客住了4年遷出，於是研究一下單位之售價，看看應繼續出租，還是一個合適的時間出售。翻看紀錄，三年前該單位每平方米售價只是萬元左右，去年已經升至兩萬元，現在成交價又升破三萬元了，升幅驚人。當然這種升勢，並不是這個單位或是這個區獨有，整個成都的二手房都處於相似狀態，市中心旺區一年升幅在
恐慌性搶購 樓價續破頂
2018-04-06
復活節假期前，政府差餉物業估價署公佈了2月份的私人住宅樓價指數再升至364.1，連升了23個月，累計兩年內升了34%，中原城市領先指數也報194.94，由2018年起，不足一季，已經升了6%。
踏人第二季，樓市出現不少負面消息，中美可能爆發貿易戰，政府又表示研究對新樓徵收空置稅，令市場上不少評論認為第二季樓價持平，提出收割論，而非播種期，有評論認為樓價可能
貿易戰靠嚇 樓市影响微
2018-03-29
本周的熱門話題，當然離不開美國特朗普向中國發動的貿易戰，令全球股市大幅波動。在全球化的背景下，產業鏈非常複雜，以一部售價近萬港元的蘋果手機為例，當中核心零件均產自韓國或日本等國家，中國主要負責組裝，產值只是數十美元，賺錢最多的是蘋果公司，但產品一旦出口至美國，整件貨的價值便成了中美貿易的逆差。2016年美國對中國貿易逆差達3,470億美元，有分析認為，若扣去
開徵空置稅 效果作用微
2018-03-23
財政司陳茂波在財預算案公布前，曾經公開表示香港物業空置率低，不宜開徵空置稅，但上星期突然改變態度，指已落成仍未出售的一手新樓達到9,500個，較去年顯著增加，政府會研究徵收空置稅。
財爺所謂顯著增加，即是由2016年底6,200個單位，上升至2017年底的9,500個，上升百分比雖然超過五成，但實際數字只增加了3,500個單位，仍然屬於健康，更重要是數字上
政經事件多 樓市未見小陽春
2018-03-15
每逢農曆年春節假日期後，樓市是否出現小陽春局面，都會引起各方關注，小陽春出現都為未來一年的樓市暢旺，帶來正面的訊號。今年都不例外，在二月初時候，樓市及股市都一片暢旺，大家都會估計今年出現小陽春的機會很大，冷不提防股市突然大幅波動，港股曾經一星期下跌近3,000點，美國總統特朗普又攪貿易保護主義，加徵關稅，加上受過節影響，成交宗數在過年前開始減少，即使在進入三
投資陷阱多 置業要留神(下)
2018-03-09
上車客在置業過程中，經常千辛萬苦才能儲足首期，可能走遍18區各大小屋苑，才能睇中單位，但卻往往很衝動地趕快落訂簽約，簽約落訂必須事先獲得銀行足夠的按揭貸款，即使根據銀行指引，最高可按八成，但不表示你自己可以按得足，還要視乎個人的信貸紀錄，例如有沒有欠咭數，或欠私人貸款及汔車貸款等等。找銀行預先批核是不可以少的，如果要用按揭保險的話，就更加小心，一方面按揭證券
投資陷阱多 置業要留神(上)
2018-03-05
隨著樓價飛升，置業初哥唯有想盡辦法去尋找筍盤，希望用最少的投資，最快的時間晉身有樓一族，但在置業過程中，存在不同的置業陷阱，大家須加以提防留意。
首先，第一類是拍賣盤，大家可能在報章上甚至在街上會看到不少拍賣行的街招，當中大部份都會是銀主盤，物業由銀行沒收後拍賣出售，但也有部份是業主盤，甚至是經法庭判決後，按判決拍賣的也有，這些樓共通點是開價會比市價低很多
快樂投資必勝術
2018-02-22
新春佳節筆者藉此向各位讀者祝賀狗年得意，投資得心應手，身體健康！
臨近年尾，股市大幅波動，連樓市也似乎因而受影響，買家也要靜觀其變，成交量也一下子受到影響而平靜下來。
投資當然有風險，世界沒有免費午餐，不少投資者眼見股市狂升，不問原委，只求股票號碼，高追入市賺快錢，一旦遇上幾天大跌市，便嚇得心膽俱裂，雞飛狗走。
回想幾年前，大家都相信人民幣只升不跌，結
股市升跌波動大 樓市相對穩建多
2018-02-20
全球股市踏入二月份，出現風雲變色的大風景，港股一個星期內下跌3,094點，恒指跌至不足30,000點，這一場由美股大幅下跌而引發的下跌潮，真正起因是莫衷一是，表面上是債息上升，加息擔憂加重，但大跌市首天，還有資金由股市流回債市避險，債券息率不升反跌，如果用債券息率來解釋跌市，似乎仍是說不過去。當然，又有評論認為是VIX恐慌，指樓市上升，觸發電腦程式，一鍋鋒去
土地不足困擾多 多管齊下效果足
2018-02-07
財政司長陳茂波本周在其網誌大力推銷填海造地，解決香港土地不足，樓價高企的困擾。他表示，本港有超過一半人口，即逾350萬人居住於新市鎮，其中六個於荃灣、屯門、沙田、大埔，元朗及上水等，都是在70年代發展。直至80、90年代，再有天水圍，將軍澳及東涌，但因為97年，亞洲金融風暴及2003年沙士等事件，東涌發展規模已經大幅縮減。陳茂波又表示，在2000年後，香港再
改革薪酬文化 達致三贏局面
2018-02-02
筆者最近接觸到幾位中小型代理行老闆，他們在業內也經營了超過十年，成績一向不俗，但卻相繼結業，大家可能覺得奇怪，近年樓價飛升，佣金也相應水漲船高，代理行應該是「豬籠入水」，收益豐厚才對，為何反而結業？
代理行業跟香港不少行業一樣，面對請人難，請到好員工更難。雖然持牌人士不斷上升，屢創新高，但當中不少新入行人士都捱不過頭一年的挫敗，故只持牌而沒有執業的比例不少
再談調整辣招
2018-01-22
剛剛上星期，財爺陳茂波才走出來講在適當時間，會去研究放寬樓宇按揭，今周又打倒昨日的我，大談現在樓市火熱，未來美國會加息，又會同時縮表，供應量又上升，按揭成數不可以降低。
陳茂波說：若放寬按揭成數，對一些置業能力處於邊緣水平的人士，當樓市調整時，或會帶來打擊，做政府有需要審慎考慮。問題是辣招真的有效？辣招真的能令買家死心？尤其是過去七年，不同財金官員的狼來了
放寬按揭雖合時 魔鬼盡在細節中
2018-01-12
自從林鄭施政報告中強調要以置業為主導，令財金官員口徑大轉軚，財政司司長陳茂波本周更首次開腔表示會考慮在適當時間利用按揭證券公司，讓市民能以較少首期買樓。
其實，陳茂波明顯處於兩難局面，在辣招實施的七年以來，樓價仍然飛升，以往400萬以下可以用10%首期上車，450萬可以用20%上車，由於450萬以下的上車盤，已經成為絕响，樓價飛升，首期要求更高，要求放寬成
2018年樓市展望
2018-01-05
時間過得很真快，2017年匆匆的來，也匆匆的去了。金融市場，逢七有大型動盪的咒語，在今年並沒有實現。踏入2018年，先回顧2017年筆者在年初時估計
2017年樓價會上升15%，根據中原指數或政府數據升幅在13-14%左右，跟筆者的估計相當接近。
要展望2018 年的樓市，必須考慮過往十多年推動樓市上升的因素變化。首先是低企的息口，在未來一年相信會上升，
樓市與比特幣
2017-12-28
最近，比特幣期貨在美國芝加哥正式推出，令其價格升近二萬美元，回顧六個月前比特幣價格還不足三千美元，半年間價格升幅已有超過六倍，相比一年前，價格升幅更達16倍，香港著名股評人David Webb更指出比特幣是分散式的龐氏騙局。
龐氏騙局是指本身交易的資產並不具備價值，是靠炒上炒，資產價格的上升吸引新資金加入，一旦新資金加入速度減慢，騙局就會爆破，這種特質與香
買樓金額大 凶宅要留神
2017-12-22
當今樓市價格持續高企，受辣招影響，二手放盤又少，鎖匙盤固然罕有，連業主在居住中的放盤也很搶手，令不少買家的選擇越來越少，一旦有個筍盤出讓，幾個有心買家一齊落訂搶購，更是司空見慣，但買入物業所涉及的金額不少，很多步驟買家是不能忽略。
其中一項是檢查目標單位是否凶宅，相信大部份買家都不希望買入凶宅，即使願意購買，也只會願意以折讓價購入，而非在不知情下用市價買入
美國明年加息 隨時遠超預期
2017-12-15
美國聯儲局已經公布本年度第三次加息的消息，增加利率0.25厘，市場上就明年的美國加息幅度作出不同的預測，主流意見預測美國加息都是兩次起（佔起過90%）三次止（佔超過60%），至於超過三次的機會率就低於30%。
大家在收集有關的資訊預測時，必須有自己的獨立思考，不可盲目聽取所謂的專家意見，當然包括不敢自稱專家的筆者，連貴為美國總統的特朗普也多番投訴，美國的傳
拆息抽升 買樓要計清
2017-12-07
當今的新做樓宇按揭市場，絕大部份都是用本港銀行同業拆息加1.3厘至1.4厘計算（H按），但在11月尾開始，一個月的拆息已經明顯抽升，由年中的0.3厘 ，升穿1厘，創下近9年的新高，已經觸及P按的封頂價，銀行會否加P按息口，便成大家關心的話題。
過往在年尾，銀根趨緊，也是正常現象，過年後再會回落，慢慢恢復正常，不過今年又會否一樣呢？美國在12月中差不多肯定會
樓價升跌難料 安心投資最重要
2017-11-30
轉眼間，踏入12月，2017年又快將完結，翻閱報章雜誌，網上討論區仍然是充斥著樓價不斷破頂的消息，當山頂豪宅賣超過13萬元一呎，西環全新一房單位也售近千萬元，二手將軍澳一房剛破了700萬元，連新界超過35年樓齡的第一城，也要500萬元的時候，今天的樓價真是好像高處未算高。
股市也跟樓市同步，突破了十年三萬點的高位，騰訊越升越有，也成為股市的神話，看淡他們的
