牌照號碼: C-002313

下半年樓市展望

2019年07月04日
作者:李峻銘

差餉物業估價署剛公佈 5 月份私人物業樓價指數創下歷史新高,報 396.8 。其實香港樓價踏入 2019 年已經連升 5 個月,累計升幅達 10.4%,完全收復 2018 年下半年的調整!
香港樓價的升跌跟中美貿易戰的情況息息相關。年初特朗普一直表示協議進展良好,令市場一片樂觀,升個不停。但當特朗普在 5 月突然變臉,中美談判停止,令香港物業的交投在 6 月開始大幅減少,樓價的升勢也停止了。相信 6 月份差估署的數字會反映出來。再加上香港在 6 月發生反修訂逃犯條例的群眾大型運動,令香港物業的交投進一步放緩。雖然如此,樓價並沒有出現大幅下跌的情況!
展望下半年,中美貿易談判仍會主導市場情緒。在剛剛過去的 G20 會議,特朗普又再次跟習近平會面,而且宣布重開談判。美國暫停增加關稅,而且恢復批准美國公司向華為供貨,中國亦恢復購買美國農產品。特朗普似乎面對頗大壓力,比中方更需要一份中美協議,以增加大選連任的勝算,也急於化解農民因失去中國訂單而帶來的壓力。筆者一向估計中美兩國在美國大選前仍然繼續打打停停,為樓市添不明確因素。樓市大升的機會很低!
不過長遠一點看,政治運動為樓市帶來正反雙面的新因素,令樓市有不同的發展方向。對樓價的正面因素是政府處於弱勢,已經不會提出任何具爭議的法案。首當其衝是「明日大嶼」的硏究撥款被延後、公私營合作發展計劃也暫停。在可見的將來,土地的供應更形短缺,土地供求不平衡的情況更嚴重。
對樓價負面的因素是今次政治事件,短期難以解決和解,將會長期困擾香港。香港的移民風氣會否再度興起?也是一個值得大家留意的趨勢!
最後,美國聯儲局在下半年會停止收水之餘,還會有很大機會再度減息放水。港息未必隨美息而降低,但起碼加息的機會會大減,全球的低息環境會繼續。所以筆者估計 2019 年下半年的樓價只會窄幅上落,變化不會很大。

世紀21奇豐物業
主席及行政總裁 李峻銘

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