2021-09-13
「不進則退，慢進也是退」若要有效解決劏房及籠屋問題，必須大幅增加土地供應及更有效利用土地。除非政府能夠採取大劈闊斧的手段， 否則，筆者看不見解決的曙光！
香港政府過往不少政策，都是兜兜轉轉，缺乏方向性及目標感！
就以推動環保露台一事為例，早年為了改善通風及採光，先後豁免露台及工作平台的面積計入可建樓面。但只有38呎可獲豁免面積，令不少發展商將兩者
參考東漢變法 解決土地供應
物管公司能管能理 服務到位！物業升值！
2021-09-06
筆者最近到訪一位朋友的屋苑。才發覺屋苑沒有訪客車位，管理員當然可以按章工作，要求筆者車輛離開，但車上有一位老人家，行動需要筆者協肋才能上樓。管理員有見及此，就安排一個業主車位予筆者短暫使用！
原來筆者並非唯一受益者，管理員每天都會將車輛已離開的業主車位，供有需要的到訪人仕使用。這樣做當然為管理人員帶來大量工作，但卻可以令業主及其訪客帶來極大的方便！真的
共同富裕利基層 社會穩定利經濟
2021-09-03
近，中國提出「三次分配」，目的是「共同富裕」加上仍在進行的行業監管，一下子令不少外資感到風聲鶴淚！所謂「三次分配」，第一次是指稅收，第二次是提供公共服務，第三次是通過捐贈慈善方式，對社會財富進行再分配！
「共合富裕」的反義詞，就是「貧富懸殊」，為了改善此現象西方都有用這三種財富再分配的手段，但不少富人亦可以透過形形式式的合法或非法途徑去迴避！令絕大部分
監管風潮延續 股市樓市有危有機
2021-08-27
中國先後向互聯網公司、教育行業，提出各項監管風潮，令相關股票價格大幅下跌，例如股王騰訊也從今年年初高位回落至今，下跌已超過45%，市值消失逾4000億美元，如果連同阿里巴巴，快手，美國等公司，市值蒸發超過1萬億美元。不少外國基金公司更揚言已沽清所有中資股。
以往被認為前景一片光明的新經濟股，一夜之間被描繪至萬惡不赦。其實，中國政府並不會，亦不能逆轉科技
二手樓創新高 移民賣樓費思量
2021-08-20
反映大型屋苑二手住宅樓價走勢的城市領先指數，終於在上周創歷史新高，最新報191.34，超越2019年6月底的190.48高位。相對於去年底樓價上升近5%，其實以上升幅度並不算太過激烈。但香港在過去兩年經歷了社會運動及疫情，而且去年的人口也因移民人數增加而減少了87,000人，種種不利因素下，樓價仍可以上升，証明只計香港本地的購買力已經非常强。
不利因素
加快重建公屋 劏房籠屋早消失
2021-08-13
自從港澳辦主任夏寶龍明確要求劏房、籠屋要在2049年內在香港消失，引發起市場上的熱烈討論，大都集中如何增加土地供應，以便興建更多公屋！
筆者認為除此之外，也應該考慮如何簡化公屋重建的程序，以便加快增加公屋供應數量！據2019年經民聯的《推動公屋重建研究報告》所指，只要重建19條舊屋邨，用6.5倍地積比估算，可興建20萬個單位，比重建前6.6萬多出1
政策調整下的 資產配置
2021-08-06
七月港股大幅下跌，跌幅最利害的是教育類股份，原因是中央一聲令下，不少教育機構的生意受到嚴重打擊。
其實，在國內，一直有所謂三座大山，分別指醫療、教育及住房，相關費用越來越高，令普羅大眾受苦。在改革初期利用資本、利用市場化，去解決中國的絕對窮困問題，但在這問題獲得解決之後，下一步就是解決相對的貧富差距問題！具體來說，資本主義「追逐利潤」的本質，令三座大山
中央顯決心 房價何去何從？
2021-07-29
這個星期市場上談論得最熱鬧的，是港澳辦主任夏寶龍在國安法一周年時的講話，他明確的表示香港將會告別劏房及籠屋，財政司司長陳茂波也在周末發表網誌，回應要立定目標，在下2049年甚至之前「告別劏房」。他曾涉及劏房醜聞，由他去回應實在相當諷刺！
夏寶龍還說，特區政府要每年做將幾件看得見，摸得到的實事，才能讓市民感到幸福。他再強調任用官員的準則是想幹事、要幹事、
當局者迷 聽不到的忠告
2021-07-23
近年發生不少電話騙案，最大一宗涉及 2.5 億港元。受害者是居住於山頂的 90 歲富婆，她去年 8 月收到一名自稱「內地公安」的電話，懷疑她涉及內地的嚴重案件。為了證明她的存款並非「黑錢」，遂要求受害者將存款轉至騙徒指定的戶口。其實，受害人身邊的工人、銀行職員及女兒都曾起疑心，但她卻堅持滙款。家人幾經遊說，她才肯前往警署報案揭發此事。
劏房問題複雜難解 租管只屬權宜之計
2021-07-16
筆者執筆之際，剛從新聞得知，一宗在大埔的劏房火警，造成 3 死 1 傷，包括 2 名分別 7 歲及 10 歲的小朋友。據報導，起因懷疑由於男女戶主的感情問題，發生爭執。警方以涉嫌「謀殺」及「縱火」拘捕男戶主。男戶主62 歲，女戶主 42
低息製造槓杆 濫用引發危機
2021-07-09
筆者有見年紀越來越大，醫療費用也不斷提高，便找保險經紀檢討一下醫療保險的保額是否足夠！
保險經紀建議最簡單是買一些高額的 VIP 醫療保險，保額起碼有 2,000 萬，入醫院前、後，所有費用都會照顧到。當然保費自然也不便宜，60 歲左右每年保費 3 萬左右。到 70 歲，更加超過 10 萬以上！
一個問題 三種選擇 互相溝通創共贏
2021-07-02
最近筆者在網絡上看到一個故事挺有趣，在此跟大家分享！故事背景是農村，兩家農民是鄰居，其中一家的牛，經常走到鄰家吃掉鄰家的草，令人家增添不少麻煩。一般會有三種選擇去解決：第一個是投訴，因為法據充分。吃掉別家人的草，即是霸佔人家的財產，可以送官辦理！但是勞民傷財。另一種選擇，就是建築一些圍欄，攔著牛的去路，令牠無法越界來吃草。圍欄的興建、維修等等
低息環境持續 套現轉按好時機
2021-06-25
樓市於 2021 年在上半年非常熱鬧，住宅樓價距離歷史高位只有約 2%，破頂似乎只是時間的問題。成交金額至 6 月中已達 3,550 億，根據 97 年上半年創下的歷史紀錄 3,750 億， 距離破頂只有約 200 億，相信 2021 年上半年將會刷新歷史紀錄。
樓市旺價又旺量，作為業主當然高興，但自住的業主可能認為只是紙上數字，但事實並不是如此。
「躺平」輪候公屋消極定積極？
2021-06-17
2021 年「躺平主義」在中國興起，源於 4 月 17 日百度的一則帖文：「躺平就是我的智者運動。只有躺平，人才是萬物的尺度。」躺平主義的主調是「不工作、不買樓、不結婚、不生小孩、不消費」、「維持最低的生活水準，拒絕成為別人賺錢的工具與剝削的奴隸。」
這種心態十多年前在日本已經出
加密貨幣投機熱 長線投資要謹慎
2021-06-09
2008 年金融海嘯，美國聯儲局的資產負債表，只有約 2 兆億美元。經歷數次 QE（量化寬鬆）後，在 2015 年增至 4 兆億左右。今次疫情令全球央行再次瘋狂放水，美國聯儲局資產在 2020 年 7 月已增加至近
公屋供應數字疑團多
2021-06-03
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翻查公屋輪候冊數字，截至 3 月底，合共有 25.38 萬宗申請。即使刪除 10.05 萬宗 1 人申請，一般公屋申請也有近 15.33 萬宗，而政府指出平均輪候時間為 5.8 年。
而上月底，房屋委員會公佈
但開風氣不為師 英年早逝憶左暉
2021-05-28
上周貝殼找房（以下簡稱「貝殼」）及鏈家的創辦人左暉先生突然去世的消息，震動了整個業界。「2021新財富500 富人榜」於 5 月 13 日發佈，左暉以 2,220.3 億元人民幣的財富，壓倒了所有國內發展商的傳統大亨，以地產中介的身份成為中國房地產新首富。在香港有 KOL&n
政治氣候變 土地開發增？
2021-05-20
上周，梁振英先生在其 Facebook帖文建議利用位於大欖郊野公園不超過 100公頃的邊陲土地（佔千份之二郊野公園面積），以興建 2 至 3 萬個居屋單位。他更進一步建議，居屋售價在不收地價、只收回開發土地及樓宇的建築成本的前提下，以實用面積計算，每平方呎劃一作價港幣 6,000 元。凡香港永久居民，而不擁有香港住宅物業的家庭均有資格申請！
帖文中
移居英國涉事廣 居住問題困難多
2021-05-13
上周本欄提到不少移居英國的香港人，都為了稅務問題，而賣出了香港的資產，尤其是房地產，文章引起了不少迴響及一些質疑！
有些意見認為居住於英國多於 183 天才會成為稅務居民，才需全球付稅，所以應該有足夠時間慢慢處理資產。而根據當地會計師的意見，如果你在同一個課稅年度，居住於英國多於 183
為免落錯車 投資也移民
2021-05-06
一篇來自「親子王國」論壇以《為咗層樓患上抑壓》為題的發文，成為了近日的網上熱話。文中描述一對夫妻，育有一子，於十多年前以 180 多萬港元「上車」，直至兩年後以 300 多萬港元賣出。賣樓後一直租屋，其間搬了數次地方後，已感到身心俱疲。估計由於夫妻二人一直不肯承認自己當初的「錯誤決定」，認為樓價終有一日會下跌，結果
移民賣樓早安排 稅務繁複要小心
2021-04-29
最近英國、澳洲、加拿大都不約而同為香港居民提供特殊移民途徑，令香港又刮起一陣移民風潮！作為地產代理，也發覺不少業主為了移民，而決定出售其在港的物業數目明顯比過往為多。彭博估計在 2021 年香港將有約13,100 至 16,300 戶家庭，利用 BNO Visa 移民英國。如果全部業主
沒有常綠葉 只有常綠樹
2021-04-22
一位剛畢業的年輕人最近加入筆者公司一間位於豪宅區的分行，由於地區關係，該分行的大部分物業交易額都是2,000 萬港元或以上，對於沒有社會工作經驗的年輕人來說，困難自然不言而喻！新人關係，他主力從事租務的生意，兩個月過去了，結果促成三宗租務成交，並成功將一名租客變買家，更促成了一宗買賣！在豪宅區的分行，即使有經驗的同事，一年半載才促成一宗買賣，也
租公屋 VS 買私樓
2021-04-15
最近筆者在網上討論群組，見年輕人在討論應該等租住公屋好，還是努力儲首期、買私樓，哪個選擇是最好？
筆者第一個反應是，當然是買私樓！可能因為筆者從事地產代理業多年，有利益偏見！更有可能是筆者創業的第一桶金，便是靠賣樓套現。如果當年不是及早置業，也沒有今天的事業！所以買私樓，最大的好處自然是擁有自己的資產，而且長遠跟通脹掛鈎，可以保值！
樓價首季拉鋸 成交大升 有望向好
2021-04-08
2021 年首季剛過去，反映住宅樓價的城市領先指數報 180.33 點，比去年底的 176.22 點，上升 2.3%，上升幅度並不明顯！但成交的宗數卻大幅上升！2021 年首季一手住宅成交 3,669 宗，比去年同期的 2,262 宗上升 62%。而二手住宅成交宗數為 14,923 宗，比去年同期的 8,537 宗，上升了 74.8%。由於成交量大升，也