牌照號碼: C-002313

監管風潮延續
股市樓市有危有機

2021年08月27日
作者:李峻銘

中國先後向互聯網公司、教育行業,提出各項監管風潮,令相關股票價格大幅下跌,例如股王騰訊也從今年年初高位回落至今,下跌已超過45%,市值消失逾4000億美元,如果連同阿里巴巴,快手,美國等公司,市值蒸發超過1萬億美元。不少外國基金公司更揚言已沽清所有中資股。

以往被認為前景一片光明的新經濟股,一夜之間被描繪至萬惡不赦。其實,中國政府並不會,亦不能逆轉科技股的發展,相信會繼續歡迎利用科技去改善人民的生活。只是過去一些龍頭公司,濫用其壟斷地位,或利用數據謀利,令消費者難以抵抗。例如迷你倉可以從客戶的電腦IP知道他身處外地,即使瘋狂加價,客戶也難以將貯存於迷你倉的物品移走!滴滴出行最初也解決筆者回國內公幹時租車的煩腦,效果很好!但自從他消滅了對手,吞併了Uber之後,成為市場唯一,價錢就越來越貴!這類型的例子多不勝數!相信監管風潮背後,政府不會反對大家創新,令企業成長,賺取應得的利潤。

談到房地產,中國之前已經提出三條紅線,目的是監管發展商的過度貨款,遂高價投地,結果又進一步推高新盤房價!形成惡性循環!對於二手房也提出指導價,令二手成交大減,據報導深圳的成交量更只餘二成 !

無論股市或樓市,都會因為新的政策或監管而產生震盪,但也不需太悲觀,在投資組合中,可減低比例!但不需要完全放棄,優秀的公司有適應能力,會繼續創造盈利!城市只要能繼續發展,人口繼續增加,工作收入提升,樓價仍會有上升空間,但究竟市中心物業還是新區好?買住宅或商廈?直接持有或是買ETF間接持有好?在新的監管規定下,大家要多做功課,有危便有機是不變定律。

世紀21奇豐物業顧問行

主席及行政總裁李峻銘

獲取更多買樓知識

我的設定