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二手樓創新高
移民賣樓費思量

2021年08月20日
作者:李峻銘

反映大型屋苑二手住宅樓價走勢的城市領先指數,終於在上周創歷史新高,最新報191.34,超越2019年6月底的190.48高位。相對於去年底樓價上升近5%,其實以上升幅度並不算太過激烈。但香港在過去兩年經歷了社會運動及疫情,而且去年的人口也因移民人數增加而減少了87,000人,種種不利因素下,樓價仍可以上升,証明只計香港本地的購買力已經非常强。

不利因素只能令購買的決定延後而非消失。事實上,在國安法實施後,決心留港者,只要對香港未來有信心的話,「唔買都要租」,租金是支出,但供樓可以保值,遂令準買家更積極入市。

反而,對那些想移民一族來說,如何部署卻是費煞思量。就以移民英國為例,英國物業長遠的升值能力,能否媲美香港固然是一大疑問,更頭痛的是英國地大物博,究竟哪一個城市升值最好,對於一個香港土生土長的新移民,更是難上加難!

如果名下有多個物業,當然可以賣出部分套現。但若果只有一個自住物業,往往令人舉棋不定。

最近筆者發現有客戶賣出大單位而購入細單位,原來也是部署移民,一賣一買,套現數百萬元,便可以在外地置業自用,看起來不失是一個可行的方法,香港的物業又可以保留放租,供外地物業和生活使用,更是一石二鳥。

不過,這種操作也並非萬無一失!風險在於大單位轉細單位的升值差異,香港當今的市場,仍然受「林鄭Plan」的影響,800萬以下的單位,相當暢旺。剛剛青衣的新盤,呎價超過$23,000仍然可以一Q清袋,主因就是總價在600萬以下,換句話說,現在買入細單位,價錢是有溢價。筆者估計香港未來的公屋在國家政策的大力推動下,供應量會大增!直接影響細面積單位的租值及樓價。

相反,大單位在新香港人不斷湧入的情況下,前途更值得看好。所以現在賣出大單位,等如用折扣價賣出優質貨,而買入細單位,卻又是用高價買入劣質貨。古人有言,上屋搬下屋,唔見一籮穀。移民,要付出代價,似乎又是合理的推算!

世紀21奇豐物業顧問行

主席及行政總裁李峻銘

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