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開拓「北部都會區」
經濟樓價齊得益

2021年10月22日
作者:李峻銘
自從上周特首林鄭發表「施政報告」,建議開拓新界北部300公里的「都會區」,遂引起市場很多評論,尤其是大量土地引致樓價下跌的憂慮!

筆者本周特意前往古洞一帶視察,不難發覺周圍都是荒廢的漁塘、農地及濕地,但又會望到不少高樓大廈在不遠處,深圳的福田及南山就近在咫尺,原來是兩種截然不同環境形成強烈的對比 !

大家都知道近來深圳迅速發展,由市中心向東擴展,已經去到坪山區,向西北發展,也去到光明區,二區都是深圳的新界,距離已經達40公里。部份低增值的工業也搬遷至東莞或惠州。翻看地圖,原來古洞跟福田只有少於10公里的距離。

可見深圳也是鬧地荒,古洞地理位置非常接近深圳市中心,一但能發展起來,將大大有利深圳的發展。何況,一向以來,香港不缺頂尖的科技人才,例如全亞洲最大的AI企業 - 商湯,也例如大疆,已經成為全球最大的無人飛機供應商。這些人才在香港起步,在深圳開花結果,如果香港跟深圳在北部都會區一同融合發展,前景當然是秀麗。 

一個成功的科技開發區,必然聚居大量中產階級,大量的「新香港人」也會被吸引聚居於此,當今深圳南山樓價已經超過每平米20多萬,即每呎港幣2萬多,所以這區在發展成熟時,樓價不會落後於南山,跟香港的市區也不遑多讓。所以當今在新田以至粉嶺附近一帶的住宅,尤其是別墅,呎價只有萬餘元,就顯得特別吸引。

開拓「北部都會區」不但帶來更多住宅土地,可增加供應,更會就此帶來更大的需求,而且是有能力付錢的一族,樓價有望更上一層樓!

世紀21奇豐物業顧問行
主席及行政總裁李峻銘

 
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