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通漲重臨 加息收水
樓市何去何從?

2021年10月04日
作者:李峻銘
雖然美國當今通漲率已經超過5%,坊間有不少評論也在估計聯儲何時收水?

但美國聯儲仍然強調是受疫情打亂供應鏈所致,屬於短期性!只暗示會在11月有機會減少買債 ,換句話11月只是將放水的力度減慢,直至2022年中才能停止買債,即停止放水,至終回購債卷(收水)更是遙遙無期!

至於加息,市場上大多估計在2022年尾會開始加息!但筆者甚有保留,既然聯儲局認為今次通漲是供應鏈發生,由供應不足所效,加息只會壓抑需求,對增加供應沒有幫助,例如加息并不會令更多貨車司機出現,貨物堆在港口情況,也不會改善,運費仍然高企。以美國財會官員的才智,不會不明白加息於事無補,相反,以美國當今的天文數字債務,聯儲局不會輕易加息!另外疫情的發展情況也未完全明朗,一但疫情再次因變種病毒而加劇,需求將進一步減少,加息自然是雪上加霜!

所以筆者大膽估計,美國加息的日子仍是遙遠的。即使美國真的在2022年開始加息,相信幅度也有限,而且美國加息也並不代表香港一定加息。

雖然,港元跟美元掛鉤,長遠利息趨向必須一致,但港元利息仍然由港元的供求影響,IPO集資活動也會吸引資金停留在港元,港元的銀行業拆借市場也是資金極充裕,2015年至2018年美國曾6度加息,香港利率卻沒有跟隨。

作為業主,不要對美國收水太著急!以為樓市必跌,便急急沽出自住物業,冀望以後從低位回購,是非常危險的行動,只要美元霸權仍主導世界,低息年代仍未見終結的時侯!

世紀21奇豐物業顧問行
主席及行政總裁李峻銘
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