2012-11-08
自從兩星期前政府推出加強版SSD及針對非永久居民的BSD後，住宅成交量大跌，千萬元以上的二手豪宅成交寥寥可數，中小型上車盤也只錄得零星成交，即使新措施對本地個人買家沒有影響，但仍令絕大部份都採取觀望態度。反而，還有個別國內人士寧願多付15%樓價作稅金，也阻止不了他們的入市決定。
至於業主的取態則較為分歧，除了觀望的業主外，個別業主為求盡快脫手
政府再出招 樓價大跌機會微
2012-11-01
政府最近對樓市再度出招，第一招是延長現有的SSD，加重徵稅的幅度。回顧原來的SSD，措施實施接近兩年，證明了即使趕絕市場上的炒家，但在低息環境及通脹的預期下，物業的價值仍是漲價不停。
究其原因，推出SSD雖然能減少炒家的需求，但也同時降低了炒家貨的供應，在這方面可謂打成平手，對市場僅造成中性的影響。與此同時，措施反令長線投資者及自住的用家惜貨
投資外國房地產 宜選信託基金
2012-10-25
美國推出QE3以每月400億美元購入MBS改善失業，並令美國樓市有望復甦，不少投資者都會認為美國的樓市在經歷過金融海嘯後，已跌至一個十分吸引的水平，值得作出長線投資，不少物業的租金回報率也可高達7-10%。
不過，投資者若是要到美國購入物業投資，會遇上不少問題。首先，這樣購入物業投資，就像是隔山買牛，不了解當地用家的要求，不知道哪區是高尚住宅
QE恐慌症 樓價屢破頂（下）
2012-10-18
上周文章論及QE3的MBS（按揭抵押證券）似乎對推高本港樓價影響不太，現分析第二項低息政策，筆者認為此項政策無疑就是推高香港樓價的主因。不過，維持至2015年的說法只是一個估計，貝南克解釋低息維持與失業率掛勾，一旦失業率改善，低息的情況就可能有變。所以，如果QE3真的成功令美國的房地產市場反彈，失業率自然下跌，美國的息率就會在2015年前回升，這也是有
QE恐慌症 樓價屢破頂（上）
2012-10-11
自美國聯儲局宣布實施QE3後，每天揭開香港的報章，地產版的內容每每都是報導成交價破頂的消息。正如近日市區樓價又再創新高，大角咀港灣豪庭504方呎單位，剛以447萬元轉手，平均呎價達8,869元；北角區一個33年「高齡」單位，面積只有514方呎，成交價亦達510萬元，以迫近萬元的平均呎價成交。此外，向為樓市探熱針的沙田第一城一個1,018方呎單位，剛錄得
開拓土地加快發展 刻不容緩
2012-10-04
政府早前提出開拓東北新發展區，以增加更多的土地儲備，以便能進一步增加公營以及私營房屋的供應，此舉既有助平抑樓價，讓更多人可以成功上車及換樓。市民能夠安居樂業，香港的政治就得以平穩發展，此乃皇道的根本之道吧。
但社會對上述政策亦存在反對聲音，理由是政府應先發展現存的「熟地」，即現時政府約2,100公頃的閒置土地，才去談開拓新土地。事實上，市民在
延長SSD 無助壓樓價
2012-09-27
政府為壓抑樓價，已先後多次推出不同的措施，唯可謂亂石投林，這些措施不但未能有效平抑樓價，反而弄巧反拙，效果適得其反，而SSD額外印花稅便是其中一個例子。
SSD在2010年11月19日公布生效，本意在透過對短期買賣徵收稅項，打擊炒家的購買意欲，從而令樓價下跌。在推出初期，效果僅維持了兩、三個月，炒家一如估計被消減，樓價也平穩下來。可惜，當市場
港府頻出招 效果適得其反
2012-09-20
過去一個月，香港政府針對樓市過熱，頻頻出招，先有新十招，再來港人港地，剛剛又透過金管局收緊第二套物業按揭及按揭年期至30年。不過，在剛過去的周六、日，買家繼續瘋狂以新高價搶盤，沙田第一城的395呎細單位，再創新高至325萬元售出，呎價高達8,228元，該單位原業主去年8月才以230萬元購入，一年來漲價超過4成；另太古城一個1,137方呎分層單位，亦以新
港人港地 政治騷實效成疑
2012-09-13
當本月初，梁振英政府在萬眾期待下推出「梁十招」時，市場普遍認為出招溫和，對壓抑樓價效用應不大。結果，樓價繼續創新高，而面對選舉期臨近，加上國民教育的爭議，梁振英必須進一步推出有力的措施，一方面去挽回政府威望，另一方面也要為建制派爭取立法會票源。
故此，即使他在推出「梁十招」時，強調「港人港地」，要通過立法程序，實屬長遠方案，並不能急於推出。但
代理聯盟合併 說易行難
2012-09-06
SSD推行近兩年已令二手成交減少，以二手成交為主的代理，佣金收入自然縮減。相反，在大行壟斷的一手市場，隨著新樓供應增加，成交宗數不但升，發展商為爭客源，佣金更由以往的1.5％，上升至2.5％，更甚至4%再加獎金。
大行與中小型代理行的收益，在二手下跌及一手急升的情況下，實在是此消彼長，實力更見懸殊。再者，大行也會伺機加大力度，不惜以高租金搶鋪
亞洲樓王誕生 優質物業吃香
2012-08-30
本港樓市再闖巔峰，號稱近年全港最豪分層住宅，由太古地產於東半山發展的OPUS HONG KONG一個單位，就剛以4.7億元的天價售出，以該單位面積共6,200方呎計算，平均呎價高達75,802元，有傳買家為一廣州商家。有關成交除創下全港最高呎價分層豪宅外，更成為全亞洲最貴呎價的豪宅樓王。
買賣交投以外，同一屋苑一個地下連花園複式單位於上周亦以
代理銀彈搶人易 培訓成材留人難
2012-08-23
受到最低工資政策影響下，不少年青人都寧可轉投物業管理工作，理由是這類服務性行業一般較容易處理，同時壓力也相對較少，加上每月工資亦可達萬元，故吸引不少人轉行。
相對地產代理工作，新人初入行便要花上幾個月讀書考試，再申請地產代理牌照，接著是實習階段，要能夠成功開單賺取佣金，往往要用上三個月以至半年的時間，當中亦有不少人是失敗轉職，故行業的流失率一
換樓難！換樓貸款更難！
2012-08-16
近年人人都說上車難，而這「難題」更成為新一屆政府上任後首要面對的任務。現時，市民若屬首次置業，仍可以樓價的一成首期上車，向銀行申請九成的按揭貸款，要儲齊首期上車可謂相對較易。但對於一些有意換樓的市民，要再置新的物業以改善生活環境，就要比上車更難上加難，而「難」就在於難以取得足夠的樓按貸款。
按現時金管局規定，樓價700萬元以下住宅物業，最多可獲銀
居屋落實選址 新房策啟動
2012-08-09
財爺剛在其網誌撰文，新政府首個居屋項目選址落實於荃灣沙咀道，計劃將由工廈改建成三幢居屋，並預期在2016年落成。財爺日前再度在網誌中提及居屋選址，顯然是回應其6月份在網誌作出的承諾，當時他表示要「六管齊下增加房屋用地」，當中首項就是更改土地用途，並指出現時全港有30公頃工業用地可轉作住宅用途。
然而，今次把沙咀道工廈轉為住宅用途，繼而在上興建
上車客執輸 細價樓熱賣
2012-08-02
最近市場上車盤及細價樓成交急升，例如天水圍嘉湖山莊及沙田第一城等熱門上車屋苑，成交已近百宗，可謂近年罕見。究其原因，主要是因為政府宣佈明年將有5,000名白表人士可免補地價購買居屋，令原先擁有綠表資格的人士趕忙入市，以免明年跟白表人士競爭，故即時推高「居二價」，加上這類單位放盤向來偏少，令創新高價的成交不絕於耳。
此外，其他非綠表上車人士害怕
居屋價瘋狂 買樓宜冷靜
2012-07-26
自從新政府公布將於2014年撥出5,000個白表合資格人士配額，可免補地價在二手市場購入居屋單位(即居二市場)後，市場不論是已補地價，或是未補地價的居屋單位，不是封盤就是加價，令市場創新高的成交不絕於耳。例如筲箕灣愛蝶灣一693方呎高層單位，日前便以綠表價453萬元轉手，呎價高達6,537元；而大角咀富榮花園，日前更獲內地客以白表價360萬元購入，創新
五窮六絕七翻身 樓市進入第二春？
2012-07-19
常言道「五窮六絕七翻身」，樓市經過五、六月的淡靜之後，七月份又開始活躍，一手市場則以將軍澳「峻瀅」表現最為標青。此盤位處日出康城側，距離港鐵站約十多分鐘路程，加上屬新開發區，附近環境社會配套，最快要3至5年才可完成。更重要是整個項目有超過1,700伙，推銷這樣多單位的項目並不容易，發展商用低價作招徠，平均呎價約5,313元，入場費低至350萬元，半個月
成全球最宜居城市 香港宜好好珍惜
2012-07-13
英國「經濟學人」公佈今年「全球最宜居城市」結果，香港竟「爆冷」由去年的31位躍升至首位，在不少香港人眼中，香港不但空氣污染，交通擠塞，貧富懸殊，加上居住空間「細」，社會矛盾大，政治爭拗多，又怎可能被稱之為「最宜居」城市呢？
根據「經濟學人」解釋，過往在評審「最宜居城市」時，評分的五大準則包括社會穩定、醫療護理、文化與環境，教育及基建，只佔了今年的7
展望下半年樓價平穩發展
2012-07-05
筆者於2011年底估計，2012年中小型物業樓價將有5-10%升幅，而豪宅方面則可有10-15%的升勢，基本上在今年6月已達標，可謂在當時不少專家及業內人士一致看淡的情況下，僥倖言中。
踏入下半年，本港樓價走勢將會如何發展？相信又會成為大家討論的熱門話題。筆者認為影響下半年樓價將包括內在及外在因素，內在因素而言，主要是新政府上場，新房策將會是主要焦
政府政策失誤 回歸後樓市大上大落
2012-06-28
踏入2012年，香港回歸已經15周年，回顧回歸後的15年光景，香港的樓價變化很多，經歷大上大落。筆者猶記得，97年樓市大旺，炒風瘋狂，及後香港特別行政區政府成立，推出「八萬五」房屋政策，碰巧遇上亞洲金融風暴，資產泡沫爆破，樓價下跌7成。
後至2003年「沙士」過後，政府推出「孫九招」，令香港的土地供應幾近完全停頓，加上政府完全徹出私人房屋市場，並停
舊政府出口術 望新政府真執行
2012-06-21
現任特區政府在餘下不足半個月，高調提出用六管齊下方法，以增加房屋土地供應，當中包括通過更改土地用途、重建、收地、在維港以外地區填海、發展岩洞和重用前石礦場等等的策略，並表示有關策略若能落實推行，將能於短期內釋出約150公頃的土地用以興建房屋，而於中長期來看，特區政府正展開涉及2,400公頃土地的研究和檢討。
在短期的方案中，政府提出合共約150公頃
投資輕鬆有妙法！
2012-06-14
香港向來的投資渠道「五花八門」，選擇可謂多的是，買樓、買股票、炒金炒銀、炒期指期權、牛熊證、認股證、Accumulator、ELN及債券等等，林林總總，花款眾多。事實上，不少人為了投資，整天都躲在股票行，流連在銀行，又或「全情投入」在辦公桌上的電腦螢幕，監察「價位」上落，又或是經常「睇實Call機」最新資訊，「投資」變得辛苦之極。
坦然，筆者過往也
樓市冰火共存 難分難解
2012-06-07
財政司早前提出樓市「冰」「火」論，論調中談及所謂「火」，就是指在全球資金泛濫，加上低利率的推動，帶動本港物業價格不斷上升的情況；而「冰」則是指因歐債危機惡化，美國，中國以至香港的經濟增長都在放緩，外圍不穩定因素持續，實令市場隨時出現危機。
回想2011年下半年本港樓市交投下挫，樓價出現調整，整體市場被「冰」的情緒所籠罩，一片愁雲慘霧的氣氛，對
物業資訊要透明 政府責無旁貸
2012-05-31
地產代理監管局公佈自2013年開始，地產代理必須要在推銷時，向買家提供單位的實用面積。筆者一向支持買賣透明化，加上建築面積定義根本不統一，在不同年代、不同的發展商，同一建築面積下，可用的室內空間，差異亦甚大，原因是實用率由40%至90%都有存在。
筆者始終認為，實用面積總比建築面積為好。2008年以前，差餉物業估價署與發展商可同時提供實用面積
