本港樓市再闖巔峰，號稱近年全港最豪分層住宅，由太古地產於東半山發展的OPUS HONG KONG一個單位，就剛以4.7億元的天價售出，以該單位面積共6,200方呎計算，平均呎價高達75,802元，有傳買家為一廣州商家。有關成交除創下全港最高呎價分層豪宅外，更成為全亞洲最貴呎價的豪宅樓王。
買賣交投以外，同一屋苑一個地下連花園複式單位於上周亦以月租85萬元成功出租，為該屋苑首宗租務交投，並以呎租140元創全港分層豪宅新高紀錄。
具筆者了解，若數現時全球最貴呎價的豪宅，便是位於法國南部犘納哥的La Belle Epoque一個面積1.75萬方呎的3房複式單位，平均呎價高達13.5萬元。其實，摩納哥只是位於歐洲的一個城邦國家，也是世界第二小的國家（僅次於梵帝岡），她處於法國南部，全境北、西、東三面皆由法國包圍，國土東西方向長3500 米，最窄處200多米，面積485英畝，是一個典型的微型國家。
分析摩納哥的地理環境，實在與我們的香港島有著同樣特點，島上的物業基本上同是倚山而建，平地極少，面對海港，受上述因素的限制，故物業供應量亦極少。
此外，因摩納哥沒有個人所得稅，實吸引了數量可觀的富裕避稅移民，主要是來自其他歐洲國家，他們透過在摩納哥以外的事業賺得大部分的收入，而大多數的移民都是商人。情況有點跟香港相像，香港的稅率可謂極低，稅制簡單，能吸引國內及東南亞等地的資金，而本地的優質物業及豪宅相對供應「少之又少」，在資金充沛及供應缺乏的情況下，往往都能促成天價成交。
一般而言，天價成交都只會出現在極少數的超級豪宅，而不會普遍地發生，而一些特色單位及豪宅別墅亦往往跟著水漲船高。從投資角度而言，即使最近細單位亦熱賣，但中長線而言，細單位的供應會相繼增加；相反選擇大單位供應偏低，選擇作優質物業投資，回報會更理想，加上本港物業投資者來自全球各地，具有負擔能力的富有人士，投資豪宅以至優質大單位，實屬明智之舉。
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行