2012-08-09
財爺剛在其網誌撰文，新政府首個居屋項目選址落實於荃灣沙咀道，計劃將由工廈改建成三幢居屋，並預期在2016年落成。財爺日前再度在網誌中提及居屋選址，顯然是回應其6月份在網誌作出的承諾，當時他表示要「六管齊下增加房屋用地」，當中首項就是更改土地用途，並指出現時全港有30公頃工業用地可轉作住宅用途。
然而，今次把沙咀道工廈轉為住宅用途，繼而在上興建
上車客執輸 細價樓熱賣
2012-08-02
最近市場上車盤及細價樓成交急升，例如天水圍嘉湖山莊及沙田第一城等熱門上車屋苑，成交已近百宗，可謂近年罕見。究其原因，主要是因為政府宣佈明年將有5,000名白表人士可免補地價購買居屋，令原先擁有綠表資格的人士趕忙入市，以免明年跟白表人士競爭，故即時推高「居二價」，加上這類單位放盤向來偏少，令創新高價的成交不絕於耳。
此外，其他非綠表上車人士害怕
居屋價瘋狂 買樓宜冷靜
2012-07-26
自從新政府公布將於2014年撥出5,000個白表合資格人士配額，可免補地價在二手市場購入居屋單位(即居二市場)後，市場不論是已補地價，或是未補地價的居屋單位，不是封盤就是加價，令市場創新高的成交不絕於耳。例如筲箕灣愛蝶灣一693方呎高層單位，日前便以綠表價453萬元轉手，呎價高達6,537元；而大角咀富榮花園，日前更獲內地客以白表價360萬元購入，創新
五窮六絕七翻身 樓市進入第二春？
2012-07-19
常言道「五窮六絕七翻身」，樓市經過五、六月的淡靜之後，七月份又開始活躍，一手市場則以將軍澳「峻瀅」表現最為標青。此盤位處日出康城側，距離港鐵站約十多分鐘路程，加上屬新開發區，附近環境社會配套，最快要3至5年才可完成。更重要是整個項目有超過1,700伙，推銷這樣多單位的項目並不容易，發展商用低價作招徠，平均呎價約5,313元，入場費低至350萬元，半個月
成全球最宜居城市 香港宜好好珍惜
2012-07-13
英國「經濟學人」公佈今年「全球最宜居城市」結果，香港竟「爆冷」由去年的31位躍升至首位，在不少香港人眼中，香港不但空氣污染，交通擠塞，貧富懸殊，加上居住空間「細」，社會矛盾大，政治爭拗多，又怎可能被稱之為「最宜居」城市呢？
根據「經濟學人」解釋，過往在評審「最宜居城市」時，評分的五大準則包括社會穩定、醫療護理、文化與環境，教育及基建，只佔了今年的7
展望下半年樓價平穩發展
2012-07-05
筆者於2011年底估計，2012年中小型物業樓價將有5-10%升幅，而豪宅方面則可有10-15%的升勢，基本上在今年6月已達標，可謂在當時不少專家及業內人士一致看淡的情況下，僥倖言中。
踏入下半年，本港樓價走勢將會如何發展？相信又會成為大家討論的熱門話題。筆者認為影響下半年樓價將包括內在及外在因素，內在因素而言，主要是新政府上場，新房策將會是主要焦
政府政策失誤 回歸後樓市大上大落
2012-06-28
踏入2012年，香港回歸已經15周年，回顧回歸後的15年光景，香港的樓價變化很多，經歷大上大落。筆者猶記得，97年樓市大旺，炒風瘋狂，及後香港特別行政區政府成立，推出「八萬五」房屋政策，碰巧遇上亞洲金融風暴，資產泡沫爆破，樓價下跌7成。
後至2003年「沙士」過後，政府推出「孫九招」，令香港的土地供應幾近完全停頓，加上政府完全徹出私人房屋市場，並停
舊政府出口術 望新政府真執行
2012-06-21
現任特區政府在餘下不足半個月，高調提出用六管齊下方法，以增加房屋土地供應，當中包括通過更改土地用途、重建、收地、在維港以外地區填海、發展岩洞和重用前石礦場等等的策略，並表示有關策略若能落實推行，將能於短期內釋出約150公頃的土地用以興建房屋，而於中長期來看，特區政府正展開涉及2,400公頃土地的研究和檢討。
在短期的方案中，政府提出合共約150公頃
投資輕鬆有妙法！
2012-06-14
香港向來的投資渠道「五花八門」，選擇可謂多的是，買樓、買股票、炒金炒銀、炒期指期權、牛熊證、認股證、Accumulator、ELN及債券等等，林林總總，花款眾多。事實上，不少人為了投資，整天都躲在股票行，流連在銀行，又或「全情投入」在辦公桌上的電腦螢幕，監察「價位」上落，又或是經常「睇實Call機」最新資訊，「投資」變得辛苦之極。
坦然，筆者過往也
樓市冰火共存 難分難解
2012-06-07
財政司早前提出樓市「冰」「火」論，論調中談及所謂「火」，就是指在全球資金泛濫，加上低利率的推動，帶動本港物業價格不斷上升的情況；而「冰」則是指因歐債危機惡化，美國，中國以至香港的經濟增長都在放緩，外圍不穩定因素持續，實令市場隨時出現危機。
回想2011年下半年本港樓市交投下挫，樓價出現調整，整體市場被「冰」的情緒所籠罩，一片愁雲慘霧的氣氛，對
物業資訊要透明 政府責無旁貸
2012-05-31
地產代理監管局公佈自2013年開始，地產代理必須要在推銷時，向買家提供單位的實用面積。筆者一向支持買賣透明化，加上建築面積定義根本不統一，在不同年代、不同的發展商，同一建築面積下，可用的室內空間，差異亦甚大，原因是實用率由40%至90%都有存在。
筆者始終認為，實用面積總比建築面積為好。2008年以前，差餉物業估價署與發展商可同時提供實用面積
新政府未至 限購令先行
2012-05-23
兩星期前，筆者曾在此欄目撰文指出，本港樓價「破頂」的情況，有可能會促使新政府推出「限購令」，但由房協推出的新盤喜雅所見，似乎「限購令」的推行比筆者預期的時間還要來得快。坐落於深水埗的新盤喜雅，為房協出品，甫推售已發出限購3招，規定買家必須持有香港身份證，而且每人只限購一間，並且不接受有限公司之名義購買。
早前房協公布，喜雅首批單位平均呎價建期
買樓投資 價越升越吸引
2012-05-17
近期樓市交投屢屢「破頂價」，最近一次公布的城市領先指數CCL已達102.89，與97年時最高點102.93已非常接近，相信下星期公布最新指數時有機會破頂。當然現今樓價比03年升了接近兩倍多，而相比08年海嘯後也升了70%，相較2010年11月實施SSD前也就升了近2成。
升！升！升！升過不停！情況實在太瘋狂！市場上更有不少評論指這個價位實在太
樓價「破頂」「限購」新招將至
2012-05-10
近期樓市成交又再開始升溫，上周末十大二手屋苑成交上升23%，創9週以來新高，更重要的是各區物業成交價都出現「破頂」情況。例如新蒲崗譽港灣複式單位以9,000萬元售出，平均呎價高達2.8萬元；凱帆軒一個633方呎單位則以687萬元轉手，呎價為10,853元，另外沙田第一城395方呎單位於以296萬元獲買家購入，平均呎價高達7,493元，而位於中半山的愛都
年青人「抽公屋」引社會不滿 建宿舍照顧需要
2012-05-03
本港樓價近年越見升溫，不少屋苑的樓價更突破97高位，這確實令不少有意置業人士「望門輕嘆」，認為置業之夢實難圓，更強烈希望政府可以在這事情上可以幫上一把。與此同時，社會上申請公屋的輪侯人數創歷史新高，並已接近18萬宗，其中18至29歲單身申請者就有4萬多宗，但更令筆者咋舌的是當中逾5成是擁有大專以上學歷的年青人。
社會上很多人對年青人利用求學時
聯繫匯率成樓價升跌「關鍵」
2012-04-26
相信大家都會經常接觸到大大小小，不同形式的產品及服務推銷，筆者最近就被一名銀行職員推銷銀行理財產品，有關產品就是買賣港幣與美元脫勾的期權，如果筆者接受購入上述產品，只要港幣與美元不脫勾，筆者每賣出一單位期權，每月就可獲港幣3,000元；相反，一旦兩者脫勾，港幣每升100基點，筆者就會即時損失港幣20,000元，如此的投資產品，真真正正是「賺就一粒糖，輸
小陽春有因
2012-04-26
回顧2011年第4季與2012年第1季相比，樓市確實有如從地獄走向天堂，無論市場氣氛或成交量都從谷底反彈，毫無徵兆地 (樓市一向靠市場利好因素支持)，釋放大量購買力，究竟原因何在？相信一般市民甚至從事地產代理行業的經紀都難以想像，為何樓市會一瞬間有如此巨大改變。從去年第4季比「沙士期間」更淒慘的成交量到2012年急速地價量齊升。其實只要大家細心分析理解
財爺「出招」無助降溫 新班子應謀良策
2012-04-19
財爺曾俊華於復活節期間再次「出口術」，指出近期樓市交投活躍，甚至令「癲價」成交經常出現，並指本港樓市正受兩股不尋常力量影響，包括超低利率以及外圍經濟下行風險，警告市民大眾切勿跟風入市，更預言有需要時會毫不猶豫地推出進一步措施，意味著可能會有更多對付樓市的「辣招」推出。此言一出，即時惹來多方面的評擊。
筆者猶記得，財爺對於熾熱的樓市已先後多次發
資金來源需申報 換樓越來越困難
2012-04-12
按香港現時的住宅物業比例，90%以上都是中小型單位，面積集中在1,000方呎以下，但隨著過去幾十年經濟增長，市民對換樓的實際需求已很大。綜觀現時的換樓市場，1,000萬元以上的單位，在市區只可買到約700方呎，而郊區則可有1,300方呎左右的單位，這些都是換樓主要集中的單位，但是樓價達1,000萬元，金管局則規定銀行最多也只可為買家安排最高5成的按揭，
增加土地供應 新界鄉郊地首選
2012-04-05
香港即將步入梁振英政府時代，市民顯然對梁於「房屋政策」上有著期望，同時希望可以作出根本性的改變，甚至能打擊「地產霸權」。筆者相信，新政府會全力解決住屋問題，從增加公屋、居屋以至上車盤的供應，以協助低下階層「有所居」，同時減低未能上車人士的怨氣。筆者絕對贊同新政府要從根本出發，增加資源以解決香港市民的住屋問題。
不過，政府要調撥有限的土地資源增
期待新特首「穩中求變」新房策
2012-03-29
特首選戰最終結束，候任特首梁振英即將上場，究其民意之所以能領先對手，其中原因在於香港市民期待他能為房屋政策帶來突破。測量師出身的梁振英，在行業打滾數十年，在房屋範疇的政綱上都能展示出「理念」、「現況」、「立場」及「政策」四大部份內容充實，充份向群眾表現其對市場及行業的深切理解。
另一方面，從四大發展商對梁並不支持的表現，令市民大眾寄望他不會屈
取消SSD最佳時機已過 樓價急升機會增
2012-03-22
經歷近兩個月的樓市小陽春，市場的成交量開始下跌，事實上本港十大屋苑的交投量過去連續兩星期亦錄得下跌，兩個周六、日分別僅錄38及36宗成交，累積跌幅逾4成。向為樓市探熱針的沙田第一城，2月份錄得共140宗成交高位，而3月份首18天僅錄得45宗交投，與2月份同期比較，跌幅達50%，然而樓價卻不斷向上，成交呎價更突破97年及1年前的高位，兩房單位最高達280
樓價太高 港人蝸居如奴隸
2012-03-15
筆者近日到了美國參加世紀21集團的全球會議，順道參觀及了解美國三藩市（SFO）及紐澳良（New Orleans）的物業市場，發現即使在SFO這旺區以及名校區等地，物業價格原來與香港相差很遠，遠遠低於現時香港的樓價。
以當地一個坐落於山丘上佔地超過1萬4千方呎，實用室內面積達2,680方呎的豪宅物業(估計以上面積香港發水後，會變成4,000 &
樓價大跌希望幻滅
2012-03-07
最近，政府發表的人口普查結果中，涉及有關住屋問題的數字，非常有參考價值。現時本港約一半人口居於私人樓宇，這123萬擁有自置居所的住戶中，已有60%沒有按揭，餘下4成有供款的住戶，月供中位數只是7,000元，佔他們總收入只是20%。
這個數字，反映在低息年代業主的供款壓力很輕，而另一方面，出租單位的租金中位數已去到7,500元，換句話而言，即使
