自從政府推出「長遠策略諮詢」文件，說明在未來十年要興建47萬個單位，才能滿足需求，「地從何來」自然成為熱門的討論項目。梁振英在第一份施政報告中提到，在短中期可用地有300公頃，可興建128,700個單位，換句話要興建470,000單位，需要1,095公頃，政府長期來說，還欠795公頃的土地，故必須透過不同渠道去找尋土地。

在開發新土地的方法上，政府可謂處處碰壁，東北新發展區受到原居民的反對，填海又受到環保人士反對，於是間接提出研究開發郊野公園的討論，也受到社會上不少人士批評。筆者一向支持多方面去開發土地，每一項土地開發計劃都會有其負作用及後遺症，一旦觸動到固有利益階層，不免受到各方挑戰。不過，考慮到香港市民絕大部份都只能住在細小狹窄的空間上，劏房固然不仁道，其實香港90 %以上的單位，都在700方呎以下，相對於星加坡，人人有屋住，普普通通的政府屋都在千呎以上，不是令香港人羨慕不已。事實上，香港只開發了不足30%的土地，如果大家認同要改變樓價高企，居住狹窄的現實，其他問題便變得次要。

當然，筆者也明白不少評論認為，香港並非缺乏土地，只是缺乏一個有效率的政府。事實上，有議員提出，香港有約800公頃的棕土地（即自然環境已被破壞且難以修復及構成污染等問題的土地），政府從來沒有好好利用，筆者也見到新界效區大量土地被非法改變用途，變成貨櫃場及廢車場，而舊機場自98年遷出，15年後還沒有一個房屋建成入住，西九龍也是一例，到現在還是「曬太陽」，可見政府對土地處理的行政效率奇低。

如果這方面不改變，效野公園縮細了，海也填平了，但房屋卻仍然遲遲未見供應，所以筆者認為要解決香港的房屋問題，要雙管齊下，土地開發的規劃不成功，無法滿足港人改善居住環境的願望，政府不改善施政，市民怨氣重，處處與政府作對，什麼事情都成不了，也就是香港的悲劇。

李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行