由於香港的3D辣招加重投資者的稅項負擔，再加上按揭困難，想買也不容易找到銀行提供資金，故令不少業投資者轉戰海外，由最熱門的美國三潘市、英國倫敦、澳洲悉尼、墨爾本，甚至冷門如希獵及塞普路斯等，也有代理推介。
筆者也有兩次外地置業經驗，第一次於1993年在倫敦，第二次則於2007年在成都。兩次投資筆者都選擇在市中心，因為購買物業是用作長線收租，市中心空置的風險較低，升值幅度當然不及因客觀環境改變而急速上升的新發展區，不過，要捕捉這種機會，必須對該城市有充份熟識才能做到，作為一個外地人成功機會較微，所以筆者寧願選擇穩打穩紮，在市中心置業較市郊或新區安全。
另外，筆者也強烈建議大家必須實地考察，即使同樣是市中心，隨時可能只是一街之隔，環境便有天淵之別，在不少市中心地區，由於歷史久遠的原因，可能存在一些貧民窟，在該等區份附近的物業，即使位置方便，但樓價跟市中心的優秀地區，實有很大的差距。方便大家想像，以香港為例，在九龍塘與九龍城區，甚至與深水埗區，在位置上，根本是相鄰，但作為一外地人，可能無法在地理上區分這些區的分別，這種情況普遍存在於大都市，如果單靠地圖，或者代理的推介，隨時忽略了這些「分別」。
筆者第一次在倫敦置業是相當成功，因為當時倫敦物業在低潮，遍地都是銀主貨，提供大量選擇，筆者購買的是連租約物業，由當地代理收取租金並協助管理，升值超過一倍後，在99年售出。但第二次在成都則沒那麼好運，由於購買的是樓花，物業在2010年入伙，令筆者意外的是在於物業的位置實太方便，不少住戶把物業用作寫字樓，令整座物業變得不倫不類，直接影響出租的租金。該物業一直空置，直至最近才租出。
由於是購買樓花，故筆者已選擇本港具知名度的發展商，物業本身並無問題，反而因管理執法不力，住宅變商用，實為筆者當時考慮不周的一面。所以，大家在外地置業，選擇現樓實比樓花來得安全。無倫如何，外地置業，由於人生路不熟，大家不可忽略風險管理，跟在香港置業不一樣，不可掉以輕心。
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行