2011-10-20
剛發表的施政報告，一如所料落實重建「新居屋」，為現時上車置業難的一眾帶來希望，而坊間亦將政策喻為「賣大包」、「大抽獎」、「有賺冇蝕」等。可謂為任期即將屆滿之現任政府搏回不少掌聲。坊間認為「新居屋」超筍原因有幾點；第一︰價錢平，初部預算約為$150萬至$200萬，而實用面積約有400至500呎；第二︰是買入後5年之內有回購安排；第三︰滿5年後轉售補價繳回
新居屋增上車盤，活化舊居屋更有效
2011-10-13
筆者執筆時，施政報告尚未出爐，但從過去一星期，特首不斷放風，主要內容在媒體已大致曝光。從特首主動道歉，承認居屋政策有失誤，為打倒昨日的我提供背景，為“新居屋”的誕生製造理據。雖然居屋有很多缺點，包括在經濟學上是浪費資源，分配未能按需要的迫切性，要靠抽籤，似一個抽獎遊戲，結果人人想得獎，必定造成政治壓力。當樓價飛升時，眼見自己買樓
還看施政報告
2011-10-13
近日股市上落比過山車更瘋狂，市場投資者每日心情都驚心動魄，大市飄忽不定，大部份人都相信要損手離場。樓市近半年氣氛淡靜，成交委縮，有部份投資者或業主之前一直看好樓價，現在已開始動搖，前線同事反映，現在與業主商討價錢時，一般較以前「好傾」，如果業主感覺客人實在，業主絕對有「誠意」出售。
事實上，樓市在過去半年，除部份一手樓盤銷情及成交價(尤其是一
監管銷售一手樓，“刑事化”非重點
2011-10-06
發展商近年的賣樓手法，引起市民大眾不滿，為此而規管一手樓銷售的諮詢文件即將出爐。市場傳出文件將建議一系列措施改善現況，最具爭議的相信是，一旦問題涉及嚴重誤導或虛假陳述銷售，不論是前線及管理層均需負上刑事責任。
表面上，對於刑事化嚴重罪行，大家應無爭議，現在連在街市“呃秤”都是刑事罪行，何況買賣樓宇，涉及資金之多往往是買
成交大跌，代理汰弱留強
2011-09-30
樓市踏入9月份下旬，先受到銀行突然大加新造按揭息口，再受到歐美的債務問題困擾，令股市、匯市、金市，都出現大幅波動，甚至出現恐慌性拋售，人心惶惶。樓市買家自然按兵不動，靜觀其變，上星期六、日，十大屋苑只錄十宗成交，可見樓市已進入冰封時期。
以往樓市在面對此種不明朗情況，炒家都會因持貨能力弱而盡快減價促銷，市場有筍盤，自然吸引到買家。成交依然有，
人心惶惶？
2011-09-30
第3季踏入尾聲，回顧過去一季市場都充滿悲觀情緒，樓市受著各種不利因素影響，如︰賣地成績遜色、環球經濟危機、利息上升及股票市場波動如過山車等，令樓市成交量再陷入一片低迷，買家憧憬樓價下調，業主卻堅持不賤賣不動產，形成市場膠著狀態。9月份情況更甚，儘管市場有大型新盤推出，甚至開售價比市場預期驚喜，亦未能冲擊起買家強大購買意慾，更期待該盤為現今樓市試金石，觀
代理奮鬥史(九) 信念
2011-09-23
這幾天恒指下跌破萬八關口，很奇怪的現象，很多國家不是印了很多銀紙嗎？為何又吹收緊銀根，周圍缺水撲水？不是熱錢四處流竄，資產黃金抗通脹抗貶值嗎？為何又說Cash is King？有股評人更認為恒指會引發10月股災，回歸金融海嘯低位。就好像這數年間所印的銀紙一瞬間消失殆盡。筆者認為坊間更多的專家也評論過、預測過，在此不再班門弄斧亦無這個能耐作水晶球。我只是
樓市未到轉捩點
2011-09-22
樓市自6月份，成交開始轉淡，加上連續兩次賣地成績都不理想，上週匯豐銀行又再加新造按揭息率，令成交宗數進一步下挫，政府又繼續在第4季推出七幅土地招標，連荃灣西站上蓋，供應又似乎陸續有來，難免令市場上不少人士開始認為，樓市的調整期會繼續延長，甚至會出現轉角，樓市進入持續下跌的熊市。
當然，在成交量大幅下跌的背景下，業主若要急於出貨的話，成交價必定
發展商推盤套現 供應持續料樓市平穩
2011-09-15
新盤市場經歷過去短時間的「稍作休息」，踏入9月份港九各區新盤再次「如箭在弦」，當中包括將軍澳領凱、天晉、港島的雲暉大廈、紀雲峰、深灣9號等，豪宅及大型屋苑供應平分春色，提供不同單位予買家選擇。
筆者認為，各大發展商部署「出貨」套現，主要是為未來「賣地」所需資金作好準備，而未來有九龍南昌站及荃灣西站等地皮陸續推出，市民將有更多的選擇。筆者預料各
租金上升，上車盤走勢凌厲
2011-09-15
踏入9月份，政府再一次在低於市場預期賣出地皮，其中將軍澳66A地皮，由新鴻基地產以31.2億元投得，折合每呎樓面地價約$3,934。對於今次賣地成績，不少報導指出發展商對樓市前景均抱審慎態度。環球股市仍然面對極大波動，投資市場人心虛怯，加上下月政府將發表最新施政報告，可能會再出招壓抑樓市，包括宣布復建居屋等。種種理由，以致市場觀望氣氛繼續濃厚，多區二手
科技進步，代理要 “升呢”
2011-09-08
地產代理的主要工作，是透過人與人的接觸及溝通，配對不同買家及業主的要求，從而再經歷談判及協助雙方簽訂一份具有法律約束力的協議。
在2000年科網股剛興起時，曾掀起一陣熱烈討論，地產代理會否漸漸被電腦科技所替代？當然，隨著科網熱潮退卻，大家的注意力及憂慮，又淡化下來。雖然如此，最近幾年，科技的力量不斷壯大，日新月異，不少其他行業的代理，也漸漸感
增建中小型單位，大型單位更搶手
2011-09-01
近數月，本港樓市無論一手、二手成交都保持淡靜，最近連續兩次賣地，即九肚山及北角油街的賣地成績都不太理想，成交價同樣低於市場估計的下限，故影響不少買家保持觀望態度，暫緩入市。一手市場方面，雖然多了不少新盤命名的推介活動，但真正開盤還要等9月，而市場變化則要等10月施政報告才會有明確的方向。
不過，9月份市場再會有多幅地皮推售，尤其是港鐵南昌站，
何去何從
2011-09-01
回顧8月份市概況，受多種不明朗及不利因素影響，無論一手或二手，成交量都出現本年度新低。買家觀望外圍環境及經濟因素，賣家則受高通賬及低息週期支撐，不肯大幅割價，形成買賣雙方膠著局面。前線同事反映，8月份壞消息充斥，但並未影響買家睇樓意慾，過去多個週六、日都忙個不停，每個同事都有兩三組客人有興趣睇樓，買家心態不是不想入市，而是何時入市。睇樓後大多沒即時還價
政府積極推地，發展商平買平賣
2011-08-25
正如筆者前文預料，香港無論樓市、股市仍然脫離不了時好時壞的情況，成交量在過去一週又回復低迷，股市又下挫至接近19,000點。歐美經濟衰退的陰影，始終揮之不去。金融市場的不穩定性令資金在避險，投資市場一片愁雲慘霧，波動性很大。
由於避險情緒主導，二手成交固然慘淡，一手發展商更加不敢貿然開售大型新盤，唯有主力推銷貨尾，成交當然沒有驚喜。
大相逕庭
2011-08-18
美國受到評級機構標準普爾將主權債務評級下調至AA+，加上歐洲國家債務問題，觸發市場恐慌，資金紛紛避險，全球股市均告下插，港股當然無法獨善其身，短短數天下挫超過3,000點，人心惶惶。適逢此時，政府推出九肚山地皮拍賣，拍賣氣氛淡靜，更罕有地以一口及底價55億成交，樓面地價僅 5,300多元/ 呎，價錢就連月前元朗牛潭尾地皮都不如，令市場大感驚訝。消息續現
恐慌過後，回歸平淡
2011-08-18
過去一週，無論股市及樓市都經歷過山車的走勢，大上大落。面對排山倒海的負面消息，尤其是九肚山地皮僅以底價售出，令小部份業主擔心樓價大幅下跌，因而割價出讓。第一城395呎細單位，就罕有地出現190萬的成交，同類單位在此高峰期可售230萬，平足40萬，減價幅度近20%，實屬超值。結果當伯南克宣佈低息環境會維持最少2年，市場恐慌情緒降溫，買家明白資金在低息環境
代理奮鬥史(八) 死亡力量
2011-08-11
YOU ARE FIRED！是否要衰比人睇，還是重拾尊嚴；仍然渾渾噩噩虛耗人生，還是勇於挑戰，突破自己？近月市況逆轉，成交量及成交金額俱跌近四成；筆者又一次感受到地產界正響起陣陣喪鐘。一些同業主動跳船，一些被動擠出市場，現實就是殘酷的，尤其這行業是成果導向，今天你要是仍未醒覺要製造生意，就算以前你有幾巴閉，明日又吹得有幾多單也是徒然。
市場無
金融市場混亂，切勿恐慌
2011-08-11
香港恆生指數在8月份，短短不足一星期，由超過22,000點，下跌至低於19,000點，幅度驚人。以港股只有平均10倍的P/E，是歷史性的低水平，市場出現了恐慌性拋售，似乎並不理性。觸發今次股災的源頭，是美國國會就債務上限的爭拗。雖然兩黨在限期前達成協議，但仍然令市場受壓。美國的經濟出現再次衰退，加上標準普爾把美國的主權評級由AAA降至AA+，令市場信心
入場? 離場?
2011-08-04
近日地產市場氣氛一片愁雲慘霧，政府及銀行再出新措施，「出口術」考慮復建居屋，再次調低物業按揭成數，令買方對地產市道考慮因素增加，憂慮樓市會作出大幅調整，觀望氣氛濃厚，令市場成交大幅委縮。另一方面，大部分業主亦堅持「企硬」寧願放租亦不肯割價求售，只苦了經紀左右為難，生意慘淡。有部份經紀已選擇轉行，有部份想「入行」的，亦難以抵受市場沖撃，可能等待市況轉好才決定「
重手收緊樓按 市民怨聲載道
2011-08-04
金管局早前再度收緊按揭要求，不單令部分用家失去首期預算而措手不及，更令不少想「買磚頭收租以抗通漲」的實力投資者抱怨政策「幫倒忙」，未能協助市民上車，樓價亦未見下調，夠竟市民未能上車，原因何在？
筆者最近與從事按揭業務的行內朋友傾談，朋友指市場實有不少實力投資者，想多購單位收租以抗通漲，更重要是他們認為投資物業實較為「穩陣」。不過，一名持有多個單位收
國內“假文化”增港物業需求
2011-07-28
筆者最近往國內走了幾次，認識了不少國內朋友，他們不約而同認為香港很有吸引力，他們前往香港的首選節目，當然是購物，大家都曾目睹在廣東道的名店街，都擠滿了國內的遊客，在購買外國品牌的奢侈品。由於沒有進口稅及營業稅，售價都會比在國內便宜很多。這固然是吸引他們的重點原因，而更重要的是，他們認為香港出售的都是“真貨”。他們告訴筆者，即使在
成交跌易，樓價跌難
2011-07-21
自從政府在6月10日再次出招收緊按揭，加上盛傳復建居屋，二手成交量急劇下挫，十大屋苑成交量在週末及週日有24宗，與高峰期超過100宗相比，情況慘淡。以往這種低成交量大多只會在農曆年假期時候出現，並且只會維持一至兩週，但今次成交慘跌已維持了超過5週，為歷年罕見。
在成交量持續下跌下，睇樓量下跌的幅度並不如成交量之少，買家仍然願意出來找筍盤，但他
代理奮鬥史(七) 逆境自強，一切從最基本功著手
2011-07-18
近日樓市吹著怪風，一面拍賣地價仍是錄得高價承接，而一些別墅屋特色戶成交價亦屢創新高，大角咀一個全新樓盤，亦賣出絕佳成價，造價節節上升；但另一面眼見一些中小型物業成交價有向下調３－８％之趨勢。然而，各區共通點就是盤源缺，客源縮，成交少。作為地產從業員，這個僵持局面要維持多久，倒不如先看看閣下自己能捱得多久，筆者近日已看見有不少新晉代理已離行他去。正如筆者
復建居屋宜限價
2011-07-14
特首揚言考慮復建居屋，並會在十月施政報告中作出交待，為未上車一族帶來新希望。不過，眾所周知，過往居屋的發展模式帶來不少負面影響，在復建的基礎上，必須有新改革，才能有機會擺脫過往弊病。
居屋的興建是涉及動用公帑去資助社會上一部份人士，而哪一些人應該受到資助就變得重要。市場普遍認為居屋是針對一群面對入住公屋又無資格，私人樓又負擔不起的中產人士。如
