當本月初，梁振英政府在萬眾期待下推出「梁十招」時，市場普遍認為出招溫和，對壓抑樓價效用應不大。結果，樓價繼續創新高，而面對選舉期臨近，加上國民教育的爭議，梁振英必須進一步推出有力的措施，一方面去挽回政府威望，另一方面也要為建制派爭取立法會票源。
故此，即使他在推出「梁十招」時，強調「港人港地」，要通過立法程序，實屬長遠方案，並不能急於推出。但事隔幾天，梁又急急推出所謂長遠措施的「港人港地」政策，實令筆者質疑政策是否有實質效果，相信必須要長遠才許方能見到。在此時此刻推出來，顯然屬政治騷。
不過，中短期市場預期此兩幅「港人港地」在出售時，發展商考慮到客源收窄因素，地價可能會比同類但「非港人港地」便宜20-30％不過。國內客人眼見香港政府在收緊對其在港買樓的限制，下一步將可能推出類似國內的限購令，大體會認為遲買不如早買，更有可能因此加快國內客人的入市速度，因為對他們來說，現在還有不少「非港人港地」的樓盤可買。
其實，梁振英推出的「港人港地」，實質也只是從現有勾地表的「儲備」中抽出土地來，故為舊有的供應，而非新增的供應，實不會為現時續升的樓價帶來負面影響。但面對時間差這問題，因「港人港地」需要在幾年後才落成，內地客人會率先搶購現有的「非港人港地」樓盤單位，進一步推高了樓價。
相信，當此類「港人港地」推出市場時，整體樓價已升高，即使給市價打個折扣，相對於現今樓價，可能會更高。結果，「港人港地」只會「益了」發展商，讓他們能有低價買地的機會，對壓抑樓價效果實成疑。
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行