政府自去年10月底推出「雙辣招」至今已三個月，表面上的加強版SSD進一步趕退炒家及短線收租客，而BSD更成功地「擊退」9成外地客及公司客，對於「阻截」樓價的整體升勢應有一定影響力。
實際上筆者卻認為，有關措施對於樓市升勢可確實「宣佈無效」。綜觀而言，過去三個月的市場變化，除了於措施推出後初期，市場需要時間稍作消化，業主及準買家需要作一心態調整而令成交有所放緩外，樓價並沒有顯著調整，買家在2013年眼見「辣招」無效，逐紛紛入市，形成最近各大屋苑「破頂價」不斷出現，故此政策在去年10月至今年1月，在壓抑樓價上的「藥力」只僅維持短短3個月吧。
分析過去數月的成交，大部份的買家都集中於上車客及長線投資者身上，故交投上仍以中小型單位為主，而估計未來市場亦有較多的同類供應。市場大多預期，梁特首上任後首份發表的施政報告，將會提及較多關於未來房屋供應的數字，以及中長遠的房屋政策，市民應理性地分析箇中的資料，以及新房策對後市的影響，不要因一時「心急」而趕入市。
另一方面，政府對於未來數年市場需求亦未有清楚指出，實際情況是否正如市場估測，內地客以至本地投資者仍對單位有很大的需求呢？凡此種種資訊，都對市民以至投資者判斷是否入市，有著極重要的影響。在上述種種未知及未明朗的因素下，各位市民實應先看清楚市場的最新走勢，靜觀其變，不要盲目的「搶入市」，畢竟置業是人生大事，承擔按揭供款動輒要上10至20年，切記三思而行。
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行