2014-07-03
轉眼間，2014年已踏入7月份，今年已過了一半，筆者借此回顧上半年的樓市情況，及展望下半年的走勢。根據差餉物業估價處的物業售價指數顯示，上半年樓價指數整體樓價由13年12月的245.1，降至14年4月份的244.6，只是下降了0.2％；細單位表現雖然比較好一點，由13年12月份的263.9上升至14年4月份的264.4，上升了約0.2％，但也只是窄幅上
睇波學管理
2014-06-26
筆者本身是一名標準足球迷，踏入六月份，又是四年一度的世界盃盛事，平日朋友的話題當然也離不開賽事，在討論的過程中，筆者和朋友有關賽事的評論，也與管理學扯上關係。
其中，有關討論談及西班牙國家隊，這隊既是上屆世界盃冠軍，也是歐國盃冠軍，今次賽事當然也是熱門奪標，但竟然在分組賽兩戰兩敗，他們的比賽球員跟之前的世界冠軍隊沒有太大的改變，踢法上也沒有改變，竟
樓市又起動 買家宜小心
2014-06-19
踏入6月份，市場不少人士估計一般「五窮六絕」都是傳統淡季，加上四年一度的世界盃又開鑼，成交或多或少都會有所影響。不過，事實卻非如此，無論一手新盤、上車盤、換樓盤以至豪宅盤市場都出現百花齊放的局面，熱鬧非常。
一手盤環宇海灣的銷情暢旺，現已出售超過1,400伙，並只餘下最後的300個單位，在辣招的背景下，反應可算非常熱烈；而上車盤更加出現缺盤情況
人材短缺請人難 高壓文化不合時
2014-06-12
日前網上流傳一段代理行高層於分店內，以粗言穢語辱罵前線員工的短片，令筆者收到不少朋友查詢，是否確有其事？這種情況是否普遍存在於行業之中？由此可以想像短片的震撼力之大。結果，當事人要公開道歉，地產代理監管局也稱會高度重視，嚴肅處理。
其實，跟據當事人透露這段短片是3年前發生，為何會於今天才公開，發短片的人相信是別有用心。跟據筆者所知，這種現象並不是普
平價批地 陸續有來
2014-06-05
繼屯門地皮以每呎低於1,600元批出後，上周大埔白石角地皮也以遠低於市場預期的每呎3,300元批出，相對於2009年另一幅鄰近地皮，每呎7,284元的中標價，下跌了超過一半。由於這幅白石角地皮鄰近上次流拍的地皮，當時已有消息流傳，雖然政府底價是4,000元，已屬超筍價，但發展商出價仍然未能達到，以致流標，現在回顧，可能性甚高。
發展商對於一些偏遠的
新盤收票發水 代理陷入困局
2014-05-29
長實的環宇海灣雖然還未公佈銷售安排，但收票只有四天，便已超過9,000票，更已打破本年度1月份恒基於馬鞍山迎海．星灣所收票8,000張的紀錄，成為新盤票王。
這個紀錄迅速被打破，樓盤受歡迎固然是原因之一，但亦有賴發展商悉心安排的收票程序。發展發規定每人可以入2票，不同聯名組合可入2票，結果兩夫婦合共可入6票；若有子女，三人組合便可入14票，如此類推
DSD放寬換樓時限 無助爭取商界支持
2014-05-22
自從去年2月政府實施辣招三部曲之DSD，至今已有一年零三個月，但政府仍然未能爭取到立法會足夠支持通過條例，在上星期放寬換樓人士的寬免限制後，原本換樓人士必須在六個月內售出物業，其所謂六個月的計算方法，由原來簽署臨約開始，改為簽署樓契（即收樓時）才計算。
這個改變，政府形容只是技術上的變更而已，而非實質放寬辣招，但各大傳媒都以政府放寬辣招為專題，似乎
台灣代理 服務更稱心
2014-05-15
最近筆者應邀出席在台北舉行的全球不動產高峰會，會上有來自於世界各地的代理行家，不少都是台灣本土及內地的行家，令筆者大開眼界。當然，筆者也藉此機會順道拜訪一下台灣的最大代理商之一信義房屋。信義房屋是台灣首家上市的代理商，也是行業的領導者，不少使用的手法及經營模式都為行業首創。
信義十分注重如何令客戶安心，他們會為每一間物業製作一份不動產說明書，詳細列
「揀股唔揀市」看樓市孰升孰跌
2014-05-08
樓市方向未明，近日就有不少朋友向筆者了解樓市的最新情況，夠竟樓市會升還是跌呢？筆者面對一眾查詢，有感如何回答亦不太合適。究其原因，是由於現時中小型物業存在相當的成交量，而樓價亦相當「硬淨」；但那邊廂，市場上卻出現另一現象，就是部份豪宅市場如西九龍及貝沙灣等，先後出現不少劈價的個案，市場甚至錄得有近億元的銀主盤，樓價似乎亦有下跌跡象。
至於一手
動工量創新高 需求變化更關鍵
2014-04-30
政府公布2014年第一季施工量達8,000伙，創有紀錄以來新高，筆者認為不能只單靠一季的動工量便斷言樓宇應大增，樓價調整壓力增加，必須全盤分析未來數年的整體供應與需求。以供應數字相對較容易分析，綜合政府提供未來3-4年有72,000伙潛在供應，其中包括6,000個貨尾單位，以及54,000伙興建中樓花及12,000伙隨時可動工的熟地。
回顧及比較3
日本物業投資熱 利害參半宜小心
2014-04-24
本港物業市場受政府「辣招」所影響，投機者固然幾乎絕跡，連長線投資者也有不少轉戰海外，港人購買海外物業的熱門區域，以往除了美、加，就是澳紐，不過近年日本卻成為後起之秀。
有同業估計，單是今年3月份一個月便有超過100宗港人購買日本二手樓的交易，金額達到13億日圓。日圓匯率下跌兩成加上投資金額少至50-60萬元亦有交易，這是日本投資熱的主因；另外
細單位供應多 投資宜三思
2014-04-17
梁振英一句話，樓市已經沒有過熱，令市場憧憬政府會否為樓市辣招減辣，甚至何時撤招，於市場帶來一陣子的熱鬧。
毫無疑問三月份成交及睇樓量確實是上升了。即使辣招未撤，辣招亦逐漸為買家所消化，只要有筍盤，買家也願意繳付額外厘印費，尤其是細單位，部份租客因租金繼續上升，寧願轉租為買，而且亦吸引部份投資客見租金回報穩定，也選擇入市，以沙田第一城395呎細單位為
收緊樓按無助銀行風險 市民受損宜盡快檢討
2014-04-10
為了壓抑樓市，梁振英政府除了不斷推出「辣招」外，金管局也不斷在銀行承造按揭方面，增加難度。除了上車盤外，一般買樓收租或樓換樓人士，通常首期都要付超過樓價的五成，還要通過壓力測試，變相令置業人士能夠獲得貸款機會更低、申請更難。
當然，金管局美其名是為了整個金融系統的穩定，但銀行面對樓按業務大幅「萎縮」，必定要為資金另謀出路，例如私人貸款及企業貸款等等
一手供應難達標 二手鬆綁為上策
2014-04-03
2013年的政府財政年度剛過去，在最後一季，政府為求達標，狂谷供應，差不多每周都有新招標或招標結果的消息。終於埋單計數，政府的賣地預計可供興建單位數量達13,700個，比原先計劃13,600個，多了100個，僅趕及達標。不過，鐵路上蓋物業在過去兩年零招標的情況，這方面固然交白卷，市建局項目也只有110個單位供應，遠遠未達要求。
另外一項以往也是重要
賣地流標續來 為求達標宜拍賣
2014-03-27
繼地鐵天榮站流標後，連政府自行招標的白石角也流標，政府在對地鐵施壓的同時，自己也應同樣要檢討。究竟石白角流標是個別事件，還是結構性問題？筆者相信，問題出於後者。基本上，招標中補地價的金額是關鍵，但發展商與政府間往往存在嚴重分歧，政府原則是不能賤價賣地，即是要根據賣地時的當今估值，而即使提供一定的折扣，也不會超過10%。
那邊廂，發展商在落標時
新盤賣樓花難 賣現樓更難
2014-03-20
過去新盤銷售可以在一、兩天內，便能售出逾千個單位，所謂「一Q清袋」，例如將軍澳日出康城「首都」，短時間內售出2,000伙，另外馬鞍山銀湖天峰亦於銷售售首晚便售出逾500個單位。相對現時的新盤，正如爾巒和迎海1期貨尾，每周也只能推售數十伙，實在「天淵之別」。
筆者認為，其實這樣的銷情，與市旺市淡沒有必然的關係，雖然市場旺，樓價預期升，買家便紛紛入市，
成交回升 有助市場復甦
2014-03-13
過去周六、周日，十大屋苑二手成交增加，交投量終返回雙位數字，而一手新盤在沒有大型新盤推出的情況下，表現亦不俗，而且成交分佈亦遍及大、中、小型各類單位。筆者在前線中了解，除了成交配合外，睇樓量也非常多，在周日下午熱門的睇樓時間，部份分行更出現真空情況，這種現象自從上年實施DSD後，已經很少見。
成交增加，主要是因為業主態度軟化，增加議價空間，這可能由
增加供應 需全民支持
2014-03-06
政府剛宣佈新一年的賣地計劃，將會有34幅住宅土地可供出售，可興建約1.55萬個單位，冀望結合市建局、港鐵及修改契約而增加單位，從而令供應達標。在評估新一年度的實際供應量能否如願，先回顧過去一年的成績。
過去一年，政府共推售36幅住宅土地，提供了約1.4萬伙私人住宅單位，連同其他發展項目帶來的新增供應，總計不會超過1.8萬伙，比政府冀望每年平均2萬個
樓價短期走勢難測 政府辣招通過露馬腳
2014-02-27
過去周六、日本港二手成交大增，十大藍籌屋苑成交宗數更重回雙位數字，創出近數月的新高。市場成交出現反彈，實為市場意料之外。市場原本充滿負面因素，包括未來一手樓將有大量供應，新盤亦減價促銷；近日售出的兩幅屯門細地，成交價遠低於預期，加上天榮站上蓋項目早前亦再度流標；而那邊廂美國又逐步退市，市場氣氛不穩，令業界紛紛預期樓價年內將下跌10-25%不等。
在
租金管制難獲共識 本末倒置不可行
2014-02-20
上週張炳良局長提出租金管制有討論空間的論調，即時引起市場熱烈反應，這個說法違背了政府的一貫反對立場，惹來政府是否轉軚的揣測。
其實，除了上週張局長的言論外，近日政府各巨頭也齊齊出面遣責「滅皇行動」，聲稱不應限制旅客入境。筆者當然同意，自由行為香港各行各業帶來不少工作機會，尤其是服務性行業，不應施加限制，問題是香港政府拿著雙重標準。政府說自由行旅客多
辣招中外皆有 效益高下立見
2014-02-14
辣招中外皆有 效益高下立見
港府為壓抑樓市推出的辣招已經實施了兩年，至今仍未能獲得立法會通過，可見爭議聲仍不絕，而本月辣招將會正式向立法局作出二讀及三讀，能否如期通過，還是成疑。
筆者最近有親戚希望在澳洲墨爾本置業，令筆者發現澳洲所實施的辣招，似乎比港式辣招來得更高明。凡外地人在墨爾本購買住宅物業，只可購買地皮自行興建或直接從發展商一手購入，並不
天榮站一再流標 收回地皮勿浪費
2014-02-06
農曆過年前，政府宣佈港鐵天榮站第二次招標又再流標，對政府能否在本財政年度提供足夠興建兩萬伙住宅單位的承諾，可謂致命一擊。雖然政府不斷加快賣地、推地，本年度首三季共推出市場的地皮，只能興建8,180個單位，估計連同本年度最後一季，售出地皮最多可興建13,700伙。如果港鐵的推地計劃順利，包括兩度流標的天榮站，曾經流標的大圍站，還有遲遲未推出的日出康城站4
八萬五變七萬七望能落實，值得鼓掌！（續上文）
2014-01-30
上星期本文談到施政報告中，房屋政策有關公營房屋的部份，今天再討論一下私營房屋方面的政策。首先，建屋目標並沒有如公營房屋般大幅提升，反而由每年兩萬伙，輕微減少一千至一萬九千伙。政府經過一年的不斷努力，在開拓新的土地供應上，明顯遇到不少阻力，在新界有鄉紳地區阻力；填海也遭到環保人士的抗議；大型的東北發展區計劃也要左改右改，減少規模，能否如期上馬，仍是未知之
八萬五變四萬七有望落實，值得鼓掌！
2014-01-23
新一份施政報告出爐後，房屋政策雖然還是重中之重，但市場的討論並沒有上次施政報告那麼熱烈，箇中原因，其一是市民對新政府並無冀望；其二，內文並沒有太多新意，繼續「辣招」來壓抑需求，利用增加供應來滿足自住需求。
不過，筆者卻認為此份施政報告中的房策比上一份來得實際，具體及可行。今次報告中明確地確立了建屋目標，10年內會供應47萬個單位，亦即是由董伯
