2015-06-19
地產代理在國內經營的一種新興模式叫O2O（Online to Offline），現在正式殺入香港，中港代理大比併將正式展開。O2O的前身是從網上營銷轉變過來，自從互網興起，部份傳統行業確實被網上營銷所取代其功能，例如酒店及飛機票的預訂，股票經紀落盤服務等等，但不少行業仍然需要依賴實體商店或服務員配合，才能完成銷售。因此，O2O就應運而生，其中較成功的個
代理新力軍 競爭新年代 (下)
2015-06-11
上回談到在本月會正式開業的Q房網，在資金及人力資源上，都具備雛型，但要打破大行的壟斷，甚至顛覆整個香港代理的生態，就必須實行不同的戰略
國內代理行業的歷史比香港短，其發展模式均來自香港，過去以香港模式為主流，現在卻反而進軍香港，並以全新O2O模式來進攻，對香港代理的衝擊不可謂不大，如果香港模式敗給國內模式，代理臉上就無光了，輸錢又輸面。所謂O2
代理新力軍 競爭新年代 (上)
2015-06-05
地產代理市場在97年前可謂百花齊放，具有全港網絡的大型代理，最少也有十間。但隨著樓市泡沫爆破，代理生意也隨而一落千丈，不少公司倒閉，踏入2001年，雖則名義上餘下五家中原、美聯、利嘉閣、香港置業及鴻運地產，但港置先併入美聯，利嘉閣後併入中原，而鴻運在2003年也難逃沙士打擊，終於結業。在代理市場上，只餘下中原及美聯兩大集團，寡頭壟斷的市場形勢一直維持至
辣招副作用 公居價破頂
2015-05-29
新一輪針對細價樓狂升而推出的辣招，成功令一眾私人細樓價暫停升勢，不過，其副作用卻逐步浮現。
其中以公屋居屋價接力狂升最令人矚目，最新一單粉嶺華明邨公屋只有147呎，以178萬成交，呎價高達12,109元，比同區私人樓還要貴，就用同區的花都廣場為例，平均實用面積呎價約9,720元，公屋比私樓還要貴近兩成，誇張程度可見一斑。
其實這種成交也
重建公務員樓 助市區重建
2015-05-21
香港政府為了壓抑住宅需求而實施的種種辣招，令清拆重建的成本大增，結果令市區重建的進度幾乎陷於停頓。政府可能有見及此，最近推出先導計劃，由房協主導，針對50年代由公務員合作社興建的住宅，由於政府當時只收取三分之一的地價，令物業受制於公契及補地價問題，重建面對困難重重。
現時，大部份此類的公務員樓，都處於市區的優質地段，但基於樓齡高，部份更日久失修
特色單位客路窄 高價搶購招損失
2015-05-15
最近，市場上中細價樓終於輕微掉頭回落，反而不少中上價物業頻頻破頂成交，中原指數整體也在上升，所以，賣樓獲利是正常的事，反而最近二手豪宅市場，蝕讓個案引起筆者的興趣和注意。
第一宗是於火炭御龍山的成交，單位連天台，實用面積達1,555方呎，建築物業2,198方呎，最近以4,368萬元沽隻，實用呎價達28,090元，建築呎價則為19,873元，單看
一手監管兩周年 買家權益大改善
2015-05-08
踏入四月份的樓市成交量，一手繼續熾熱，二手樓價則高企，一手四月份成交量接近1,600宗，涉及金額約167億元，二手則回落至2,700宗以下，金額約170億元,一手市場成交金額越來越接近二手，今年內一手隨時會超越二手交投，成為市場主流。
一手銷售條例也在四月份實施了剛剛兩年，回顧過去兩年，一手住宅銷售的秩序大為改善。回想法例未實施前，不但買家,
買樓定買股?
2015-04-30
最近，城中熱話一定是股票市場大旺，究竟賺了多少錢，又或者應該買幾多號股票？大家在熱烈討論交換情報，連恒基地產李兆基先生之前也曾多次表示買股好過買樓，這又是否屬實呢？
一向以來，筆者都認為，無論買樓定買股，作投資的話，目的都是獲取穩定的回報，如果冀望在股票市場獲得一隻股票，買入後火箭式上升，短至一、兩天，長則一至兩個星期便收割獲利，真的給你買中，
大時代來臨 換樓豪宅起動
2015-04-16
過去一年，中小型住宅成交價屢創新高，即使政府年初再推出辣招，以增加首期壓抑需求，但成交價都沒有太大影響，只減少了成交量。不過，筆者相信，換樓市場及豪宅市場，卻有機會在2015年跑出。踏入4月份，將軍澳一個以三房換樓客為主導的樓盤，突然吸引了16,000個登記，售樓處大排長龍，萬人空巷，已經是近年少見。
豪宅市場也非常熱鬧，自從實施買家印花稅，內
內地減辣 成交急升
2015-04-09
筆者最近不約而同，碰見兩位中學時代的老同學，他們同時都是做公務員，也同樣為不久將來退休後的居住問題而煩惱，現在他們都是居住於政府提供的宿舍，所以並沒有在港置業。如果選擇退休後仍居住於香港，面對的房屋使費，無論租用或自置，都是頗大的負擔，尤其是政府宿舍面積大，要遷居於細小的單位，價錢又貴，令他們頭痛非常。
其中一位同學曾考慮移居台灣，但想到要乘飛
二、三綫鋪位價格加速調整
2015-04-02
最近市場不斷有關本港一綫鋪位租金下調，空置率上升等報導，其實，只要大家走到銅鑼灣及旺角等自由行旺區，早在一、兩年前，已經不難發現這種現象早已開始。相反，到了今天，筆者發現這種趨勢，似乎到了盡頭。一綫鋪位的空置情況，似乎有所減少，跟商鋪的老行尊請教，他們指出不少一綫鋪位，市場的業主已經有了共識，租約到期的話，寜願減租留客多過空置鋪位，一旦鋪位吉了，再找租
租金下跌 樓市見頂訊號
2015-03-27
市場最近最熱門話題之一，就是樓市何時「爆煲」？用此術語，可能太過誇張，香港樓市經過政府多輪「需求管理措施」後，會大幅下跌機會不高，但今次樓市周期，由上一次高點1997年運行至今，已長達18年，與過往兩次周期，均是16年比較，已經是異數。這個牛市究竟會何時見頂，相信大家都有不同估算。
當然，每一次樓市見頂，都會由不同的政經事件所觸發，例如67年暴
置業雖重要 非人生唯一目標
2015-03-20
最近，筆者與一班友人，正在籌辦一個慈善基金，希望協助香港當今的年輕學生，發展學術以外的技能，從佔中運動反映，香港不少年輕人對現狀不滿，經過與一些中學校長的溝通了解，明白香港社會，尤其是家長，對學生的冀望很單一，大部份都為學生制訂了一個單一的目標「入大學」或是要取得專業技能，為將來畢業尋找工作準備，卻往往忽視了學生的其他才能。現時，全港只有約20%的中學
補地價貸款 反應難熱烈
2015-03-12
財爺在新一年度財政預算案宣佈，香港按揭證券公司會研究新的貸款擔保計劃，協助居屋業主付清補地價，方便居屋業主出售或出租單位，希望增加居屋的流通量。市場上確實有不少居屋是空置的，居屋業主因客觀環境改變，例如年紀大搬了去與子女同住，甚至已經返回內地養老等等原因，但補地價金額隨樓價高升，一般市民難以負擔。所以，財爺推出措施，本意是好的，但筆者對居屋業主的反應，
新辣招粉碎置業夢
2015-03-07
農曆年假後，政府果然急不及待，立即再度出辣招對付細價樓的急升。辣招基本上在住宅方面分兩部份，對700萬元以下的物業，首期由3成提高至4成；第二部份是對第二套房及非自住屬投資性的物業，其供款與入息比率（DSR）上限由5成降至4成，即是提高計算按揭金額的收入要求，前者只針對細價樓，後者就是一網打盡，無論是任何樓價的物業，都會被波及。後者，雖然表面上是針對投
調整辣招 令樓市健康發展
2015-02-28
今年細價樓狂升，究竟何時會「爆煲」或「調整」? 自然成為城中熱話，作為當局重中之重的房屋政策，應該如何接招，當然亦成為討論熱點。不過，作為政策制訂者，實相當頭痛，要能夠準確預知樓價何時見頂，從來都極困難。如果現今立即出招大力打擊細價樓，而樓市在年中碰上各項負面因素，如加息及一手供應增加，甚或如湯博士所講銀主斷供盤增加，自必令細價樓的樓價大幅下跌，政府豈
另類投資：酒店房間
2015-02-12
筆者近年多了一項興趣，就是滑雪運動，有機會去不同國家不同的雪場比試。最近，筆者去了意大利，居住的雪場酒店位置其差，飲食質素也極惡劣，於是整團人都向帶隊的滑雪教練投訴，才得知位置好的雪場酒店早已一早被預訂一空，故被迫退而求其次。其實，這種經歷筆者也不是第一次遇上，過往筆者也曾自己跟朋友一齊組織往日本滑雪，在旺季二世古一間位置好的房間，隨時索價每天租金三千
上車盤狂升 樓市添風險
2015-02-05
由於上車盤受到辣招影響最少，在2014年上車盤樓價普遍上升兩成以上，個別例子升幅更加驚人，以沙田第一城一個成交為例，在2013年年尾，一個395方呎的細單位以293萬元售出，到2014年年尾同屋苑的400萬元以下單位，已經是絕無僅有，一年間升值107萬元，升幅超過36%。
踏入2015年首月，受到居屋認購熱烈，白表中籤機會少於1%再加上歐洲QE
絕殺辣招：房產稅
2015-01-30
雖然香港的樓價已經上升至全球最難負擔，但香港的樓價仍然天天在破頂，業主見買家絡繹不絕，分分鐘在反價，買家雖然心有不甘，但唯恐越遲買越貴，只有併命追價成交。如果這種狀態持續下去，究竟樓價會上升至何種水平，作為香港政府，又會如何出招？
最近，筆者從內地朋友得知，中國國務院最新文件，要求各省市的業主資料與中央聯網，並對人均居住面積超過80平方米以上的
居屋熱賣供不應求 計分制較抽籤公平
2015-01-22
私人樓價天天創新高，令居屋超額認購逾38倍，白表人士更超額98倍，僧多粥少，令中籤機會很低。今次未能中籤，下次再來認購，只要認購人數不減，機會仍然不變，情況更糟的是只要越多人認購，又會吸引多一班剛畢業的年青人加入戰團，令認購人數越來越多，機會就越來越低，對有迫切需要的人士甚為不公平。
現在任何人士只要入息不超越限定，便可以認購居屋，但當中有部份
及時檢討限貸 回復樓市常態
2015-01-16
2014年細價樓熱潮不絕，不論樓價及成交量均跑贏大市，展望2015年，絕大多數的評論也認為細價樓熱潮會繼續，政府的樓市辣招，令樓市資金由豪宅市場轉向上車盤，現在連新界東的上車盤也高達15,000元一呎，實在直迫豪宅的價錢，辣招唯一未有波及的是上車盤，可謂需求不絕，但供應卻遲遲未有到位，令供求失去平衡。
雖然發展商也已經著力增加上車盤的供應，不過
樓價急升, 勿跟風搶購
2015-01-08
踏入2015年，細價樓搶購的熱潮似乎有增無減，一浪比一浪高，單是居屋派申請表也達15萬份，白表佔9.5萬多，相對推出只有2,160伙，可以抽中的機會可謂微乎其微，但也擋不住上車客的熱情，如果幸運抽到居屋，也一定會被親朋戚友恭賀一番。
相近似的情況也發生在私人樓的上車盤上，新地在東涌發展的東環，主要戶型都是上車盤，以400萬元以下可以入場為號召，
長策報告實而不華 供應數量可達標
2014-12-25
上星期，政府公布未來10年的長遠房屋策略報告書，內容重點沒有什麼特別亮點，只是增加一萬個資助出售單位，並可能在形式上有變，具體計畫亦未有交待。但整體上公屋維持20萬伙；私人樓19萬個，連居屋及新形式的資助出售單位由8萬增至9萬伙，報告看似平平無奇，甚至在細節的交待方面，也顯示出要達到上述目標，將會面對困難重重，包括在覓地方面，也尚欠3萬多個單位的土地，
2015年樓市展望
2014-12-24
光陰似箭，時光飛逝，轉眼間2014年又即將過去，回顧2014年樓市可謂先苦後甜，樓價在上半年仍然承接2013年的弱勢，在低位徘徊，直至年中政府微調辣招，市場反應積極，各類型樓價都反覆上升，全年升幅超過10%，而首次置業的剛性需求大，表現一直優於大市，當中細單位的升幅高達12%，而新界區又比市區好，尤其是新界西。樓價越平，樓價總值越低的單位，升幅更大。直
