最近，市場上出現假業主放盤，成功經代理出售物業，並騙去近300萬元的訂金。騙徒可以利用假身份證去銀行開戶， 跟代理議價簽約及到律師樓收錢，可以連過三關，相信騙徒對整個買賣物業過程非常熟悉，令人感到防不勝防。
當然，有提議說不如將所有訂金由律師樓託管，以策萬全，但訂金一旦託管，業主收到訂金便變成遙遙無期，必須等待律師樓與銀行確定貸款餘額多少，業主才能收到大訂，而銀行為了行政方便，往往將此工作一拖再拖，直至成交前才確實報數，令業主不願將訂金託管，何況部份業主也有急切需要，例如樓換樓，必須利用賣出樓宇的大訂來支付新買物業的樓價或厘印費，收到訂金的時間對他們非常重要。
更加令筆者不安的是訂金放在律師樓託管，也就是否真的確保安全？假業主除了經代理賣樓騙取訂金之外，亦有直接向財務公司借款，利用假身份證、假樓契、假稅單及假銀行往來紀錄等，成功欺騙財務公司及律師樓，將整筆貸款取走，涉及金額及個案更多。
根據筆者跟一位相熟的財務公司負責人了解，他透露他也曾經碰到假業主，他所提供的資料文件非常齊全，仿真度極高，尤其是樓契，涉及不同年代的紙質及火漆，也能成功仿製，他只是憑經驗感覺申請人有異樣，所以特別加緊核對，發現其提供樓契正本的簽名式樣，跟田土廳的副本有少許差異，因此，再私下跟當年經手的律師樓聯絡，發現真正業主從沒有申請貸款，才能發現申請人是假業主。如果只是按一般程序處理，相信已經中招而蒙受損失，可見單靠現行程序也不一定完全能杜絕假業主的行騙。所以，無論銀行、律師行及地產代理也應再次檢討現行程序，以絕後患。
李峻銘 – 主席及行政總裁
世紀21奇豐物業顧問行
