2025-06-24
美國對伊朗福爾多、納坦茲及伊斯法罕核設施的轟炸標誌中東局勢進入歷史性升級階段，伊朗雖誓言「嚴厲懲罰」並隨即向以色列發射導彈，但其實際反制能力受多重制約。軍事層面存在顯著代差，伊朗空軍依賴老舊的F-14、米格-29等三代機，防空系統電子戰能力薄弱，面對美軍B-2轟炸機及GBU-57鑽地彈的突襲幾無招架之力，核設施損毀暴露其防禦漏洞。歷史行為模式顯示伊朗慣用「象
中東戰況升級惡化 伊朗力弱影響有限
的士牌照回購難 自動駕駛真挑戰
2025-06-17
2025年6月香港的士商會要求政府以每個500萬港元高價回購的士牌，聲稱網約車「非法載客」導致牌價崩跌（從2015年峰值723萬跌至現今約195萬），但特首李家超斷然拒絕並強調網約車乃世界大趨勢，同時指出業界長期獨享專用停靠站、禁區接客等特權卻未善用優勢；市民更痛批業界「輸打赢要」，炒牌暴利時未與社會分羹，虧損後卻要納稅人兜底。
筆
香港地產與狼文化
2025-06-10
香港地產代理行業一直以競爭激烈聞名，其中「狼文化」的管理模式更被視為行業常態。所謂「狼文化」強調弱肉強食、勝者為王，從業員必須具備極強的侵略性，才能在市場中生存。過往的傳統大型地產代理行，都正是這種文化的典型代表－高壓的業績要求、殘酷的內部競爭，以及「適者生存」的管理哲學，使得許多從業員只能被迫適應，甚至犧牲個人生活與健康。
香港地
香港優勢仍在 工商舖露曙光
2025-06-03
近日香港工商舖市場頻現低價成交，令市場瀰漫一股悲觀情緒。著名投資者湯文亮、馬亞本、鄧成波家族相繼低價沽貨，就連向來穩健的房屋協會也加入低價售舖行列。中環核心地標環球廣場高層海景單位，成交呎價僅徘徊於$18,500左右，昔日頂級商廈光環似乎蒙塵。當下市場共識似乎指向工商舖前景黯淡，然而，表象之下，一股韌性與曙光正悄然浮現。
誠然，商舖
比特幣再創新高 背後棋局要弄清
2025-05-27
2025年5月，比特幣價格首次站上11萬美元歷史高點，引發傳統金融市場矚目。這一波漲勢背後，除了機構資金湧入與宏觀經濟環境支撐外，《2025年美國穩定幣創新指導與建立法案》（GENIUS Act）的推進更被視為關鍵催化劑。然而，這項法案的戰略意圖與長期影響，值得保守投資者深入審視。
GENIUS法案要求穩定幣發行商必須100%以美元
股票 vs 房產 巴菲特有話兒
2025-05-20
在2025年伯克希爾股東大會上，巴菲特再次強調偏好股票而非房地產投資，其核心邏輯直指「效率」與「控制力」。對機構投資者而言，股票市場的高流動性、低交易成本與信息透明度，能快速配置巨額資金並分散風險，例如近年他通過日元債加碼日本商社，即利用股票市場的靈活操作實現套利。然而，這種優勢對散戶而言，實行起來並不容易，甚至可能成為陷阱－「太容易買賣」的特性，反而放大人
拆息回落樓市築底 住宅市場漸趨穩定
2025-05-13
近期香港銀行同業拆息（HIBOR）顯著回落至2%水平，原因是香港金管局4度承接美元沽盤，推升銀行體系結餘超過1,700億。按揭利率下降至封頂息率以下，為持續調整的住宅市場注入穩定力量。歴史數據顯示兩者關係屬反向性質，拆息越低，樓價越升，反之亦然。最近的兩段時間，一是2022年5月至2022年底，當時美國開始瘋狂加息，HIBOR由0.2%不足半年內飆升至5%以
特朗普四面楚歌 貿易戰進退失據
2025-05-06
2025年特朗普政府重啟全球關稅戰，試圖以「美國優先」重塑國際貿易秩序。然而，第一階段結束後，美國不僅未能縮減龐大貿易與財政赤字，反而陷入國內經濟動盪、國際信譽受損的困境。如今被迫進入密集談判的第二階段，但面對中國的強勢反擊與盟友博弈，特朗普的「極限施壓」策略已顯疲態，未來90天若無法破局，恐將徹底進退維谷。
貿易戰已
中美貿易戰下 新盤大賣原因
2025-04-29
在中美貿易戰升級、全球經濟衰退風險加劇的背景下，香港作為國際貿易港，其轉口貿易與金融業首當其衝。在經濟前景不明朗的背景下，各大發展商自然避免開售全新樓盤。然而，新鴻基地產旗下西貢十四鄉大型住宅項目「SIERRA SEA」卻在2025年4月逆勢開出紅盤，首輪銷售吸引逾3.5萬張購樓意向登記，超額認購109倍，上星期六開售即出現「1 Cue清袋」的盛況。此現象看
《天價薪酬損利潤 貝殼業績掀爭議》
2025-04-23
在國內房地產市場持續低迷的背景下，貝殼找房（NYSE: BEKE）近年來因高管薪酬與基層員工待遇的極端反差引發廣泛爭議。
根據財報數據，貝殼董事長彭永東與聯合創始人單一剛的薪酬在2021至2023年間呈現「逆勢暴漲」：彭永東年薪從847萬元飆升至7.13億元，單一剛則從685萬元增至5.29億元，兩人合計年薪佔公司淨
《特朗普露底牌 貿易戰必失敗》
2025-04-15
踏入2025 三月份剛見起色的樓市生機，竟在四月初被特朗普的關稅大棒一舉摧毀！奧本海默基金首席經濟學家蔡金強一針見血指出，關稅既是特朗普政府的財政補貼手段，更是其敲詐談判對手的工具——既要填補財政窟窿，更妄圖逼中國增持美債、擴大在美投資。然而這場豪賭正讓美國自食惡果：道瓊斯指數兩天便暴跌10%，十年期國債收益率由3.9%暴升至4.5%
投機客再現 樓市現生機
2025-04-08
踏入2025年香港樓市再度活躍，不但用家入市，連沉寂多年的投機、投資客也重現市場，為樓市注入新動力。從細價樓炒家姚拾麟闊別8年後再度入市，到美孚「師奶兵團」林太短炒獲利，再到「劏房大王」Ken Sir呂宇健短線操作荃德花園單位，不僅反映投資者對後市的信心，更預示樓市可能迎來新一輪的小陽春。
炒家一向被視為推高樓市的「元
AI 能力普及化 地產應用要及時
2025-04-01
人工智能（AI）正深刻地改變著各行各業，物業投資分析也不例外。傳統的物業投資分析往往依賴大量的人工調研和經驗判斷，耗時費力，且容易受到主觀因素的影響。而AI的應用，則有望打破這些局限，開啟物業投資分析的新時代。
AI最顯著的優勢之一，是其強大的數據處理和分析能力。想像一下，一位潛在買家將一份詳細的物業資料導入AI系統，系統便能迅速提
「富戶政策」方向正確 力度與執行仍有不足
2025-03-25
香港房委會最新宣布的「四級制」公屋富戶政策改革，表面上以「加辣」姿態回應社會對公屋資源濫用的不滿，但其設計邏輯與實際效果仍暴露深層次矛盾：既試圖強化資源正確分配，又在執行層面妥協於政治現實。
首先政策邏輯看似「辣招」，實則溫和。以四人家庭為例，月入達12.4萬港元（超額4倍）才被列為「一級富戶」，須繳交4.5倍租金。此門檻遠高於香港
特朗普：先破後立？ 美國滯脹隱憂浮現
2025-03-18
特朗普從今年1月20號重返白宮，如同政壇的巨型推土機，短短50天內，一系列政策密集出台，再次將美國乃至全球經濟推向充滿變數的境地。與其說這些政策是各自為戰，不如視其為服務於兩個核心目標的手段：削減美國高達37萬億美元的巨額債務，以及重振美國工業！
特朗普的宏圖偉業，劍指美國歷史上最偉大的總統寶座。然而，四年時間的限制，加上其鮮明的個
工商舖與住宅「脫鈎論」危機
2025-03-11
香港房地產市場正陷入一場危險的認知誤區，市場有不少評論將工商舖與住宅市場視為平行軌道，認為前者屬資本及投資者的遊戲，後者才是民生需求，這種切割式思維正在掩蓋系統性風險。當新世界發展不斷出售其資產，包括去年3月份以40.2億元出售荃灣愉景新城商場（D·PARK）及停車場全部權益，以及向母公司周大福企業出售前海周大福金融大廈北塔餘下30%權益，套現
救市政策欠亮點 結構財赤靠發債
2025-03-04
2025/26年度香港財政預算案揭示的連續多年赤字問題，已從週期性波動轉向深層次結構矛盾。政府預計未來五年將新增逾4,900億港元赤字，財政儲備會進一步消耗至5,800億港元，僅相當於8個月政府開支。這一趨勢凸顯香港經濟正面臨「土地財政依賴症」與「稅基狹窄症」的雙重夾擊，亟需結構性改革。
香港財政長期依賴土地相關收入，過去十年賣地及
談判做Deal 經驗多 代理智慧全球通用
2025-02-25
相信大家最近都非常關注每天的國際新聞，留意著特朗普每一天的言行如何影響局勢。他身邊除了親人及馬斯克之外，最具影響力的竟然是一位經營房地產公司的大亨Steve Witkoff 維持科夫。根據CNN報道，特朗普認為自己通過房地產事業培養了談判技巧，在維特科夫身上亦看到同一樣特質，認為兩者是從同一塊布上剪下來的，這種共同經驗在特朗普政府中幾乎是沒有人擁有的。
特朗普的利率博弈戰
2025-02-18
自2025年1月，特朗普第二任期啟動以來，其政策組合對美國利率的影響呈現複雜的博弈格局。一方面，關稅政策加劇通脹擔憂，迫使聯儲局暫緩降息步伐；另一方面，外交手段壓低能源價格，緩解物價壓力，同時通過「製造業回流」與弱美元策略，試圖為降息創造條件。這種「推高通脹」與「壓低物脹」的雙向作用，使得利率政策成為特朗普經濟議程的關鍵戰場。
特朗
梁振英與施永青 供應量定義之爭
2025-02-12
近期，前特首梁振英與中原集團創辦人施永青就「住宅供應量」的定義展開激烈辯論，核心在於「落成量」是否等同「實際供應量」。施永青主張，供應量應僅計算當年完成建設並取得入伙紙的單位（即落成量），沿用差估署半世紀前的統計方式，否則將未售貨尾及未竣工的樓花納入供應量，會形成供應充足的錯覺。梁振英則反駁，政府統計的「未來3至4年供應量」包含貨尾、建築中單位及熟地項目（共
低成本AI DeepSeek 打破美國AI壟斷地位
2025-02-04
2024年初，深圳一間私募基金用每年30萬元人民幣的訂閱費，運用了國產AI系統DeepSeek。這個價格僅為美國同類產品（如彭博AI、Palantir）的10分之1，但三個月後，該基金在黃金期貨交易中逆勢盈利47%。系統通過分析抖音珠寶直播間的流量變化和南非礦場停電新聞，提前預判了避險資金流向。這種超低價的顛覆性模式，正讓中國AI成為全球金融機構的「成本救星
特朗普上任中美角力 聯繫匯率宜靜觀其變
2025-01-21
特朗普在本周才上任，但早前當選後已經揚言，會向中國徵收高額關稅。香港有不少評論都擔心中美之間的博弈會升級，金融戰升級，繼而波及香港，更有評論認為香港應該放棄跟美元掛鈎的聯繫匯率制度。
回顧港元與外幣的掛鈎歷史，可追溯至1935年。當時因應全球白銀危機，港元放棄銀本位制，改與英鎊掛鈎，匯率最初為1英鎊兌16港元，後調整為1英鎊兌14.
沙特王儲心雄大計多 爭取機遇香港要變通
2025-01-14
沙地過去以其極為保守的伊斯蘭法律制度著稱，女性的自由受到嚴格限制，娛樂活動也基本上處於禁止狀態。然而，沙特王儲穆罕默德．本．薩勒曼(Mohammed bin Salman，亦稱為MBS) 打破了這些傳統，開始了一系列讓外界驚訝的改革，包括：2017 年沙地女性終於獲得駕車的權利，同時放寬了女性在公共場合著裝的要求、允許女性參加公共活動，女孩子在學校內容許參與
千億財赤大件事 解決問題看決心
2025-01-07
政府公布本財政年度首8個月(截至11月20日)的財務狀況，整體開支及收入分別為4,716億元及2,482億元，計入發行政府債券所得的907億元及償還政府債券105億元的本金後，錄得1,432億元赤字。換句話說，扣除債券的影響，本年度實際的財赤已經超過2,000億，更嚴重的是過去六個財政年度，其中五個都是出現赤字，累計赤字合共超過5,000億，令香港的財政儲備
