備受關注的最新香港《施政報告》終於出爐，此前市場廣泛預期的「減辣」大招——如減印花稅、「港人首置免稅額」、推出購房通或新一輪置業資助計劃——通通沒有登場，這讓部分期待樓市即時強心針的觀察者感到失望。然而，若將目光從短期的樓價波動移開，深入解讀報告的整體佈局，不難發現其背後的深層邏輯：與其透過短期「止痛劑」勉強支撐市場，不如從根本入手，通過推動經濟結構性轉型、增強市民收入能力，來為房地產市場構建可持續的旺盛需求。這份報告在經濟戰略層面的亮點，或許正是香港長遠健康發展的關鍵所在。

一、 北部都會區：不止於土地供應，更是產業升級的引擎

報告對「北部都會區」的規劃，遠超單純增加土地和房屋供應的範疇，而是將其定位為驅動香港產業多元化的核心載體。其中最引人注目的，是賦予北部都會區「教育產業化」和「醫療創新」的戰略角色。

教育產業化：報告提出在北部都會區創造條件發展教育產業，這是一個極具前瞻性的構想。香港擁有數所世界級大學，但過去教育優勢主要體現在為本地及海外學生提供學位課程。產業化意味著將教育鏈條延伸，吸引國際頂尖院校來港設立分校、發展職業專才教育、興建配套的學生公寓及科研設施，形成一個集教學、科研、轉化、生活於一體的生態圈。這不僅能直接創造經濟產值和就業崗位，更能吸引全球人才、學生及相關家庭匯聚，為北部都會區乃至整個香港注入持續的、高質素的人口和消費力，從根本上提振住宅和商業樓宇的需求。

醫療創新樞紐：計劃在北部都會區設立香港第三所醫學院，並發展醫療健康產業，是另一高明之舉。此舉一方面能緩解公營醫療系統的長期壓力，另一方面，結合香港的科研實力和大灣區的市場潛力，可將北部都會區打造成為生命科技、高端醫療服務、老年醫學的創新平台。這將吸引醫療企業、科研機構和專業人才進駐，帶動相關區域的發展熱度，其產生的經濟活動和就業機會，將轉化為實實在在的居住和投資需求。

二、 強化固有優勢，開拓新增長點：從「融資中心」到「企業出海陪跑員」

香港的國際金融中心地位是其核心競爭力。報告沒有停留在過去的光環中，而是務實地提出深化這一優勢的具體路徑，特別是針對內地企業龐大的「出海」需求。

成立專組協助企業融資與拓展：報告明確提出成立聯合專組，為企業在港開設業務、進行IPO融資及拓展國際市場提供一站式支援。這意味著香港的角色正從傳統的「融資市場」向「戰略合作夥伴」演進。在當前國際環境下，內地企業對利用香港作為安全、合規的跳板走向世界有著迫切需求。香港若能提供從法律、會計、稅務到市場對接的全鏈條專業服務，將能極大增強吸引力，催生一批高增值的專業服務機構和就業崗位，吸引更多國際企業設立區域總部。這類高收入群體的增長，是支撑高端房地產市場最堅實的基礎。

三、 突破執行瓶頸：問責制擴展，劍指公務員體系效能

任何宏偉藍圖若缺乏高效執行，終將淪為空中樓閣。今次《施政報告》最具突破性的舉措之一，是將政治問責制明確向下延伸至公務員體系。報告首次強調要完善公務員的「行政問責」，這無疑是針對過往公務員文化中「多做多錯、少做少錯」的「鐵飯碗」心態，直指行政效率的核心癥結。

建立清晰的獎懲機制，將表現與晉升、待遇掛鉤，有助於激發公務員隊伍的主動性和創造力，打破官僚作風，確保政策能夠「提速、提效、提質」地落地。一個反應迅速、執行力強的政府，是推動北部都會區這類大型發展項目、吸引企業和人才的關鍵軟實力。這項制度改革，雖不直接涉及樓市，卻是實現所有經濟轉型目標的制度保障，其深遠影響不容小覷。

治本之策，方為長遠之道

綜上所述，這份《施政報告》看似在樓市短期刺激上「無為」，實則在經濟長遠發展上「有為」。它選擇了一條更為艱難但更具可持續性的路徑：通過北部都會區推動教育、醫療等優勢產業化，通過專業服務支援企業國際化，並通過制度改革提升政府效能。這些措施旨在做大香港的經濟蛋糕，提升整體市民的財富水平和消費能力。

當香港經濟活力重現，產業結構優化，高質素就業機會增多，居民收入穩步增長，對住房的真實需求自然會強勁回升。這種由經濟基本面驅動的樓市需求，遠比依靠信貸槓桿和投機預期來得健康與持久。這份報告傳遞出的信號是清晰的：香港的未來，繫於經濟的成功轉型與升級。只要這條路走得堅定、走得順暢，樓市的積存問題終將在發展的洪流中「迎刃而解」。與其追逐短期的樓市「浪花」，不如擁抱這片推動香港重新啟航的「經濟海洋」。

世紀21奇豐物業顧問行
主席及行政總裁李峻銘