2026-02-10
2026年初，美元指數跌至95.55，創近四年新低，特朗普政府對關稅政策與地緣政治的激進態度是主要誘因。例如，特朗普對歐洲加徵10%~25%關稅，並威脅吞併格陵蘭島，導致盟友國家加速拋售美債。丹麥養老基金Akademiker Pension更公開清倉美債，直言美國財政可持續性存疑。這種“賣出美國”趨勢凸顯美元作為避險資產的信用崩塌，投
金價狂升美元貶值 住宅保值成入市良機
小陽春提前現 樓市格局大改變
2026-01-19
2025年香港樓市完成了從復常到復甦的關鍵轉折。差餉物業估價署數據顯示，2025年11月私人住宅售價指數已連漲6個月，租金指數更是連續12個月上升，創下歷史新高。根據市場地產數據顯示，2025年一手私人住宅成交量突破2萬宗；二手市場前11個月成交約3.58萬宗，全年預計達3.9萬宗，均創近年新高。這一波回暖的背後，是多重利好因素的疊加。美元貶值提
2025年樓市回顧：見底訊息明確
2025-12-19
對於各位住宅物業業主而言，2025年的市場訊息紛亂。但綜觀全年，多項關鍵事實已經確認，為市場築起堅實的底部。您所持有的物業，其價值正建基於一個比年初預期更穩固的基礎上。
首先，市場已清晰找到價格底部。樓價從第一季的低谷走出，在年中形成「雙底」形態後，於下半年確立了穩步的上升軌道。這不僅是指數上5%的回升，更重要是購買力實質回歸，不同板塊的住宅均錄得成交
樓市轉勢在即 把握回升良機
2025-11-14
經過長達數年的調整，香港住宅物業市場已經築底完成，並正蓄勢迎來新一輪的上升周期。2025年整體住宅樓價將錄得約5%的溫和增長，這將是自2021年樓價見歷史高位後連續下跌近30%以來的首次年度正增長。這標誌著一個重要的市場轉折點，值得所有關注香港物業的人士高度重視。
一、市場見底的多重確立信號
判斷市場是否見底，不能單憑感覺，而
《施政報告》亮點多 經濟轉型復甦樓市
2025-10-09
備受關注的最新香港《施政報告》終於出爐，此前市場廣泛預期的「減辣」大招——如減印花稅、「港人首置免稅額」、推出購房通或新一輪置業資助計劃——通通沒有登場，這讓部分期待樓市即時強心針的觀察者感到失望。然而，若將目光從短期的樓價波動移開，深入解讀報告的整體佈局，不難發現其背後的深層邏輯：與其透過短期「止痛劑」勉強支
中國崛起顯實力 香港繁榮有保障
2025-09-02
九月三日，天安門廣場上鋼鐵洪流滾滾而過，中國以一場震撼世界的閱兵式，向全球展示了令人矚目的軍事科技進步。無人機群如蜂群般掠過天空，新型導彈如利劍出鞘，這些尖端武器裝備不僅彰顯了中國軍工的突飛猛進，更標誌著中國已躋身世界強國之列。
中國製造2025目標的實質性達成，使中國完成了從"製造大國"到"建造強國"的歷史性跨
麥當勞全線賣舖 是危或是機？
2025-08-15
麥當勞尖沙咀星光行地標舖位，2019年估值10億港元卻無人接盤，如今市值腰斬至4.6億港元重新招標－這戲劇性一幕正是麥當勞香港「清倉」23個自持商舖的縮影。這批黃金地段物業總估值近30億港元，首階段8個舖位將於9月16日截標，引發市場兩極解讀：是外資看空撤退的警鐘，還是資本操作的戰略棋局？
香港零售業持續萎縮，2025年1月至5月零售銷貨額同比下降4.
下半年走勢現分歧 住宅樓價升跌關鍵
2025-07-16
2025下半年香港樓價走勢的關鍵因素正引發市場分析出現罕見分歧，釋放重要轉向訊號。摩根士丹利預測樓價將上升2%，而萊坊王兆麒保守估計最多跌3%。林本利博士近期以550萬購入高峰期估值770萬的二手單位收租，回報率逾3厘，邵志堯博士則明確指出住宅樓價已見底，顯示意見分化，此現象往往是價格拐點前兆。筆者認同在政府全面撤辣、按揭貸款放寬及釐印費減免等政策下，樓價可
佣金欠透明 監管要改革
2025-07-08
香港樓花銷售中普遍存在的「回佣」操作，近日因一宗涉及億元的大型佣金糾紛再度引發社會關注。這現象雖有其複雜的市場成因，卻也逐漸顯露出對市場透明度與行業生態的深遠影響。事實上，佣金本是發展商支付予地產代理，作為其促成交易與提供專業服務的合理報酬。然而，在當前的操作模式下，這筆款項的功能已變得相當模糊。
在許多樓盤銷售過程中，一個關鍵的現實是：發展商往往在銷
降租求存：破解商舖空置僵局
2025-07-01
近日，香港前特首梁振英在社交平台呼籲商舖業主應果斷減租以降低空置率，此倡議直指香港商舖空置率達11.8%的四十年新高困境。長期以來，業主拒絕降租的核心焦慮在於物業估值——商界立法會議員林健鋒指出，大幅減租可能削弱銀行按揭能力，而房產信託（REITs）更因需分配九成收入給股東，陷入「減租即股價下跌」的惡性循環。然而，這種思維已經落後於現
中東戰況升級惡化 伊朗力弱影響有限
2025-06-24
美國對伊朗福爾多、納坦茲及伊斯法罕核設施的轟炸標誌中東局勢進入歷史性升級階段，伊朗雖誓言「嚴厲懲罰」並隨即向以色列發射導彈，但其實際反制能力受多重制約。軍事層面存在顯著代差，伊朗空軍依賴老舊的F-14、米格-29等三代機，防空系統電子戰能力薄弱，面對美軍B-2轟炸機及GBU-57鑽地彈的突襲幾無招架之力，核設施損毀暴露其防禦漏洞。歷史行為模式顯示伊朗慣用「象
的士牌照回購難 自動駕駛真挑戰
2025-06-17
2025年6月香港的士商會要求政府以每個500萬港元高價回購的士牌，聲稱網約車「非法載客」導致牌價崩跌（從2015年峰值723萬跌至現今約195萬），但特首李家超斷然拒絕並強調網約車乃世界大趨勢，同時指出業界長期獨享專用停靠站、禁區接客等特權卻未善用優勢；市民更痛批業界「輸打赢要」，炒牌暴利時未與社會分羹，虧損後卻要納稅人兜底。
筆
香港地產與狼文化
2025-06-10
香港地產代理行業一直以競爭激烈聞名，其中「狼文化」的管理模式更被視為行業常態。所謂「狼文化」強調弱肉強食、勝者為王，從業員必須具備極強的侵略性，才能在市場中生存。過往的傳統大型地產代理行，都正是這種文化的典型代表－高壓的業績要求、殘酷的內部競爭，以及「適者生存」的管理哲學，使得許多從業員只能被迫適應，甚至犧牲個人生活與健康。
香港地
香港優勢仍在 工商舖露曙光
2025-06-03
近日香港工商舖市場頻現低價成交，令市場瀰漫一股悲觀情緒。著名投資者湯文亮、馬亞本、鄧成波家族相繼低價沽貨，就連向來穩健的房屋協會也加入低價售舖行列。中環核心地標環球廣場高層海景單位，成交呎價僅徘徊於$18,500左右，昔日頂級商廈光環似乎蒙塵。當下市場共識似乎指向工商舖前景黯淡，然而，表象之下，一股韌性與曙光正悄然浮現。
誠然，商舖
比特幣再創新高 背後棋局要弄清
2025-05-27
2025年5月，比特幣價格首次站上11萬美元歷史高點，引發傳統金融市場矚目。這一波漲勢背後，除了機構資金湧入與宏觀經濟環境支撐外，《2025年美國穩定幣創新指導與建立法案》（GENIUS Act）的推進更被視為關鍵催化劑。然而，這項法案的戰略意圖與長期影響，值得保守投資者深入審視。
GENIUS法案要求穩定幣發行商必須100%以美元
股票 vs 房產 巴菲特有話兒
2025-05-20
在2025年伯克希爾股東大會上，巴菲特再次強調偏好股票而非房地產投資，其核心邏輯直指「效率」與「控制力」。對機構投資者而言，股票市場的高流動性、低交易成本與信息透明度，能快速配置巨額資金並分散風險，例如近年他通過日元債加碼日本商社，即利用股票市場的靈活操作實現套利。然而，這種優勢對散戶而言，實行起來並不容易，甚至可能成為陷阱－「太容易買賣」的特性，反而放大人
拆息回落樓市築底 住宅市場漸趨穩定
2025-05-13
近期香港銀行同業拆息（HIBOR）顯著回落至2%水平，原因是香港金管局4度承接美元沽盤，推升銀行體系結餘超過1,700億。按揭利率下降至封頂息率以下，為持續調整的住宅市場注入穩定力量。歴史數據顯示兩者關係屬反向性質，拆息越低，樓價越升，反之亦然。最近的兩段時間，一是2022年5月至2022年底，當時美國開始瘋狂加息，HIBOR由0.2%不足半年內飆升至5%以
特朗普四面楚歌 貿易戰進退失據
2025-05-06
2025年特朗普政府重啟全球關稅戰，試圖以「美國優先」重塑國際貿易秩序。然而，第一階段結束後，美國不僅未能縮減龐大貿易與財政赤字，反而陷入國內經濟動盪、國際信譽受損的困境。如今被迫進入密集談判的第二階段，但面對中國的強勢反擊與盟友博弈，特朗普的「極限施壓」策略已顯疲態，未來90天若無法破局，恐將徹底進退維谷。
貿易戰已
中美貿易戰下 新盤大賣原因
2025-04-29
在中美貿易戰升級、全球經濟衰退風險加劇的背景下，香港作為國際貿易港，其轉口貿易與金融業首當其衝。在經濟前景不明朗的背景下，各大發展商自然避免開售全新樓盤。然而，新鴻基地產旗下西貢十四鄉大型住宅項目「SIERRA SEA」卻在2025年4月逆勢開出紅盤，首輪銷售吸引逾3.5萬張購樓意向登記，超額認購109倍，上星期六開售即出現「1 Cue清袋」的盛況。此現象看
《天價薪酬損利潤 貝殼業績掀爭議》
2025-04-23
在國內房地產市場持續低迷的背景下，貝殼找房（NYSE: BEKE）近年來因高管薪酬與基層員工待遇的極端反差引發廣泛爭議。
根據財報數據，貝殼董事長彭永東與聯合創始人單一剛的薪酬在2021至2023年間呈現「逆勢暴漲」：彭永東年薪從847萬元飆升至7.13億元，單一剛則從685萬元增至5.29億元，兩人合計年薪佔公司淨
《特朗普露底牌 貿易戰必失敗》
2025-04-15
踏入2025 三月份剛見起色的樓市生機，竟在四月初被特朗普的關稅大棒一舉摧毀！奧本海默基金首席經濟學家蔡金強一針見血指出，關稅既是特朗普政府的財政補貼手段，更是其敲詐談判對手的工具——既要填補財政窟窿，更妄圖逼中國增持美債、擴大在美投資。然而這場豪賭正讓美國自食惡果：道瓊斯指數兩天便暴跌10%，十年期國債收益率由3.9%暴升至4.5%
投機客再現 樓市現生機
2025-04-08
踏入2025年香港樓市再度活躍，不但用家入市，連沉寂多年的投機、投資客也重現市場，為樓市注入新動力。從細價樓炒家姚拾麟闊別8年後再度入市，到美孚「師奶兵團」林太短炒獲利，再到「劏房大王」Ken Sir呂宇健短線操作荃德花園單位，不僅反映投資者對後市的信心，更預示樓市可能迎來新一輪的小陽春。
炒家一向被視為推高樓市的「元
AI 能力普及化 地產應用要及時
2025-04-01
人工智能（AI）正深刻地改變著各行各業，物業投資分析也不例外。傳統的物業投資分析往往依賴大量的人工調研和經驗判斷，耗時費力，且容易受到主觀因素的影響。而AI的應用，則有望打破這些局限，開啟物業投資分析的新時代。
AI最顯著的優勢之一，是其強大的數據處理和分析能力。想像一下，一位潛在買家將一份詳細的物業資料導入AI系統，系統便能迅速提
「富戶政策」方向正確 力度與執行仍有不足
2025-03-25
香港房委會最新宣布的「四級制」公屋富戶政策改革，表面上以「加辣」姿態回應社會對公屋資源濫用的不滿，但其設計邏輯與實際效果仍暴露深層次矛盾：既試圖強化資源正確分配，又在執行層面妥協於政治現實。
首先政策邏輯看似「辣招」，實則溫和。以四人家庭為例，月入達12.4萬港元（超額4倍）才被列為「一級富戶」，須繳交4.5倍租金。此門檻遠高於香港