2010-12-02
剛過去的一星期物業市場可謂風起雲湧，一下子氣氛來個大逆轉，悲觀情緒與日趨增，真有種屋漏兼逢夜雨之感歎。市面上報刊雜誌處處標題”地產已死，炒家玩完，撻訂潮湧現”此起彼落；而政府更再高唱口號，仍有辣招可出，意猶未盡。頓然筆者以為身在祖國，什麼也可以打壓打壓。最令筆者心寒的不是盤算今次樓價有多少回落，因為筆者一直相信這個升浪仍未完結；
措施時機準，恐後遺症大
2010-12-02
自財爺在11月19日推出之「額外印花稅」及「再度收緊樓按」的二項遏抑樓價的「新招」，已經近兩星期，市場成交急降，成交價亦普遍下跌了3-5%，今次措施可算初具成效，成功扭轉市場的盲目樂觀情緒。
如果以推出措施的時機而言，今次政府能準確掌握市場的脈搏，而作出相應快速回應實屬罕見。自從10月施政報告後，市場認為政府的房屋政策，包括「置安心」計劃，未能短期
趕絕炒家！用家入市良機！
2010-11-25
財爺上星期五果然推出「炒樓稅」，力度之大，涉及範圍之廣，比筆者前文估計更高。持有物業少於兩年，不論賺蝕，均需繳付樓價的5%至15%不等。
市場上，炒家即時宣佈投降，炒樓變成無利可圖，大部份用家亦先停下來觀望，消化措施的成效，再行決定動向，所以過去週末及週日之成交急降八成。不過，最關鍵的反而是業主的取向。根據前線同事的報告，大部份業主都處變不驚，他們
沙塵滾滾
2010-11-25
近日政府推出新一輪措施壓抑樓價，杜絕炒風，在未有預告先來一個下馬威徵收額外印花稅，調低物業按揭比率，實行政策令市場議論紛紛，公認今次政府出招比過去幾次辣得過份「有殺錯冇放過」。
首先筆者立場是絕對贊同政府出手為近日樓市過熱降溫，減低樓市泡沬現象，樓價急升的確令首次置業及換樓人士帶來一定風險，其次筆者亦贊同政府出招干預樓市熾熱炒風，令真正用家受惠，但
炒樓稅成效存疑？
2010-11-18
過去一年，港府已經出招多次去平抑樓價升幅，四月份推出「9招12式」，目的是加強一手樓銷售的透明度；八月份又再推出「3招14式」的穩定樓市措施；十月份施政報告又推出「置安心」計劃。但相關措施被評為「無料到」，樓市又再起動。加上近日美國決定再行量化寬鬆QE2，令到港人更擔心持有現金只會貶值。為求自保，紛紛搶購物業，港府受輿論的壓力更大，令港府加快再度出招。
美國再行QE2，樓巿繼續升
2010-11-11
上週美國聯儲局終於宣布再度實施量化寬鬆措施（簡稱QE2），在2011年中前，再投入六千億美元購買美國國債，並宣稱如果力度不足令經濟復甦、失業率下跌，不排除再度加碼，換句話說，QE2之後，可能還有QE3，QE4……也話不定。
上一次QE1，聯儲局投入了超過一億元投入巿場，美國本土巿場的經濟未見起色，大量熱錢流入了中國、印度、香港及東南亞等新興巿場，令其資
買樓保值，宜選有配套大屋苑
2010-11-04
上星期筆者參加了大學畢業的校友聚會，時光飛逝，轉眼間已經過了25年，席間除了聚舊，最熱門的話題都是離不開有關投資，尤其是討論熾熱的樓巿！
其中一位校友投訴，在90年代，他眼見我們的長輩在退休後，可做「色魔」意即「收息（利息）行MALL（商場）」，他指出現在銀行利息太低，不但不能夠維持退休開支，隨著美國隨時再加印銀紙，再行QE2，他更擔心香港的通貨膨脹
升浪中的尋寶遊戲(四)
2010-11-03
大局既定，大市繼續狂熱的升，熾熱地炒。當更多的人問尋寶遊戲何時完結，就要去探究這次升浪何時完結，點解會完結。筆者認為在這個海嘯後的大時代，資金持續氾濫，一浪將高於一浪，舖天蓋地去淹沒全世界。而那些浪花並非只是泡沫，而是一個超級通賬時期的來臨，貧富懸殊的現實世界。以歐美日為首的國家以輸出這個大泡沫去由全
施政報告措施，長遠有助樓巿穩定
2010-10-28
施政報告一出，巿場人士普偏認為短期無損樓巿升勢，巿場買家認為［無料到］，遂引發新一輪搶購潮，二手成交大增，以沙田第一城為例，本月成交會超過二百宗，相比九月份不足一百宗，升幅超過一倍，買家都心急搶貨，怕樓價再升買不到 雖然施政報告缺乏有效的短期措施，但長遠一點來看，仍是具有相當的效力。一直以來，筆者都強調促使樓巿長升的基本因素有三「供應少，利率低及游資多
愛莫能助
2010-10-21
常言「一個禮拜，兩個世界」來形容樓市變化，可能係近期樓市最貼切形容詞，政府出招後施政報告前，市民仍抱著政府會否出手打擊樓市再發新措施，期望樓價有下調機會，買家都抱觀望態度，故9月份市場成交萎縮逾倍，但隨着過去一週公佈施政報告溫和措施及九龍塘地價再創新高，令市場累積購買力立即爆發，過去一週十大屋苑成交指數，由上星期61宗到本星期近120宗，以倍數急增，直
炒家炒起香港樓市？
2010-10-21
一向以來，民間智慧都會形容香港樓價急升，其中一個重要原因是炒家推波助瀾興風作浪，炒起香港的樓市。除了民間，香港政府的壓抑樓市措施，也有不少是針對樓宇的炒家，例如藉銀行的壓力測試減少炒家獲得銀行信貸的規模，令炒家的活動能力減退，又例如稅局加强追收炒家稅款。大家都毫不懷疑，認為炒家對樓市熾熱應負上不可推卸的責任。不過，經濟學家對此都卻抱不同的看法，經濟學家經常告
施政報告措施初評
2010-10-14
昨天曾特首公佈之施政報告，列出多項的措施，去解決樓巿急升及協助夾心階層置業的問題。其中大部份措施在施政報告發表前，已經被傳媒暴光，整體上驚喜欠奉。不過，就取消境外人士利用購買物業作投資移民之用，巿場普遍認為短期對豪宅物業有所沖擊，事實上，筆者相信此效果純屬短暫，因為利用置業買樓作投資移民，只佔整體樓巿成交的1%，影響極之輕微，雖然國內人士來港買樓的趨勢越來越
樓花銷售透明度高有助銷情
2010-10-07
最近不少發展商利用十月黃金週前後，紛紛推盤，新盤巿場一片熱鬧，而且銷售成績均非常理想，尤其是馬鞍山的天宇海，短短四天內，售出1143個單位，樓價總額超過70億。發展商應均滿意，尤其這個是首個受制於樓花轉讓的樓盤，投資者必須於樓宇落成後，才能轉讓出售，資金要受縛歷時十六個月，承擔中間可能發生突如其來的風險。
樓盤熱賣的原因，一部份是發展商利用部份景觀較差
新盤搶灘，助樓巿起動
2010-09-30
自政府一再推出行政措施後，樓巿整整淡靜了兩個多月後，不同的發展商終於在國慶前，不約而同地推出新盤，巿場反應非常理想，大出巿場意料之外。
國慶前後推出巿場的新盤，港島區有西半山臻環，推出70伙價單，呎價由17000-23000元，巿場消息指已全被買家預留，另外灣仔Queen\\\\\\\'s Cube推出30伙平均呎價超過15000元，將於十月六日發售。
新盤訂價難！
2010-09-24
樓巿踏入九月下旬，買賣雙方仍然保持觀望，等待十月施政報告出台，買賣宗數明顯下跌，估計九月成交宗數會下跌至不足一萬宗，與本年7、8月高峰的15000- 17000宗比較，下降四至五成。就以熱門屋邨沙田第一城為例，至九月中，成交只有不足50宗，相對於7、8月時半個月成交已起過100宗，甚至150宗，下跌幅度非常驚人！
雖然二手成交淡靜，一手新盤卻相反地非常
施政報告措施前瞻
2010-09-16
踏入九月份，第二個星期樓巿交投繼續膠著，無論一手、二手的成交都大幅下降，但樓價卻沒有明顯下跌。相反，相對於八月底二手睇樓量開始回升，不少買家再度在巿場尋找筍盤，希望踫到個別急售的業主，會割價出讓，當然絕大部份都只會失望而回。
同時，卻有小量買家選擇在這段空檔，落實買樓不再去等待施政報告的措施，原因歸納有以下幾點：－
政府不會下重藥打擊
等待機會，不如尋找機會
2010-09-15
自8月政府再推「新招」穩定樓市措施後，的確令熾熱多個月之樓市降溫，各區之成交量紛紛下跌三至七成。不少買家受氣氛影響，暫時卻步入市，稍作觀望，等待10月份施政報告，寄望政府會帶來新增措施進一步調控，可令樓價稍稍下調才入市。業主方面，普遍持貨力強，對後市樂觀，絕少減價求售，故普遍成交價仍然「企硬」，個別優質戶甚至續創新高，市場拉鋸局面，相信有待施政後，才有
另類投資：車位
2010-09-09
九月樓巿買賣雙方均在觀望拉鋸，超乎理想的賣地成績，令業主心態繼續向好，即使面對睇樓客減少，無買家還價亦不肯減價，甚至有部份索性封盤不賣。買家則在等待十月施政報告，希望政府出重手，令樓價短期回落，能夠以較平價入巿，因此十月前均採觀望態度。
由於買賣正在膠著，發展商及代理都要交銷售成績，故此利用此空檔去促銷車位，投資車位一時之間成為熱點，有
升浪中的尋寶遊戲(三)
2010-09-08
這個月樓巿鬧得熱烘烘的總離不開豪宅地價再創新高，政府招式越壓就越升云云。在筆者而言，政府招數當然會再出，力度會再大，層面會更廣。惟大家更要知道政府出招的方向重點是穩住樓價，不是要「踩冧」樓巿；做的方法是盡量去滿足普羅的大眾，安居然後樂業，對社會對政府少一點怨氣而已。並非是令到個個大學生首次置業就要買得到太古城，更不是要封鎖香港的樓巿以致「外人」買不得。
「為」什麼 ?
2010-09-06
港府短短三個月內兩度出「招」，証明五月份九招十二式未能遏止過熱樓市，要再度出手為樓市降溫，今次出招明顯比上次有效，8月份港九新界各大型私型屋苑成交量比7月份回落30%至50%。但是否對整體樓市有治標及治本作用，筆者有所保留，心中反問究竟港府出招目的何在 ? 是為打擊樓市 ? 壓抑樓價 ? 還是為協助首次置業人士趕及上車 ?
如果是前者，筆者則不認為所
一個長期租客的故事
2010-09-02
以下是一段真人真事，03年沙士剛爆發，巿面水靜河飛，地產巿場一潭死水，發展商劈價求售，我協助一位70歲以上的老人家，買入將軍澳一個樓花新盤，購入價的115萬呎價不足$2000。當樓宇入伙時又替她找到一對新婚的年輕夫婦作為租客。當時月租$5600，到了2007年租金已升至$7000元，年輕租客表示考慮置業，只係約一年，當時巿價約$180萬，但一年過去了樓價有起
短期措施不可少，置業貸款不宜推
2010-08-26
政府為冷卻熾熱樓巿而推出的「三招十四式」，巿場不少意見認為只是做門面工夫，解決不了實質助長樓價飛升的因素，筆者雖然亦贊同此等措施只有短暫效果，不過亦認同政府應推出一些措施去壓抑一下巿場的搶購心理。
事實上根據財爺的觀點，主要響樓價長期飛升原因不外有三：
超低利率： 更改聯繫匯率才是根本辦法，事關重大，政府必須獲得中央首肯，機會不大
大量熱
新政策，苦了上車客!
2010-08-19
樓市強勢，經過兩個多月之快速升幅，市場不斷錄得「97價」成交，眾人亦說「警號」紛紜之際，熱哄哄的市場氣氛終於出現變化。
筆者於上一篇手記提到樓市酷熱，希望及相信政府會推出一些為二手樓「降溫」的措施。8月13日，果然再出招，推出「強化4招」穩定樓市措施，包括禁止一手樓花摸貨、收緊按揭、加推3幅中小住宅單位的土地等。措施用意為了壓抑樓市炒風，為市場降溫，助
打擊抄風措施,效用時間短
2010-08-19
政府繼4月份推出9招12式後，上星期政府再度為樓巿推出新招式，筆者在之前文章已指出9招12式只是為新樓發售增加透明度，打擊樓價實屬美麗的誤會。今次則完全不同，打正旗號為熾熱的樓巿降溫，防止資產泡沫出現。
短期在心理上會有些效果，但促使樓價上升的根本原因，並沒有處理。低利率、大量熱錢流入的情況一直不改善，樓價亦只會大漲小回，樓巿就好像一部
