2010-08-12
過去一個月樓市升勢未止，成交價上升得一浪緊接一浪，無論是一手豪宅還是二市上車盤均「炒」得火紅火熱，投資比例持續升溫！今期，尋寶遊戲，繼續！
首先回應上一期羅列了幾宗西貢區全幢村屋的成交，在短短兩三年間，回報竟達兩三倍之多。這些正如一些股壇的財技高手，賺錢手法令人神乎其技，目不暇給。
當中個案手法大多會是一些投資者在市場搜尋一些深具潛質的分層村屋，如
代理入巿無優勢
2010-08-11
自從金融海嘯後，樓巿迅速回復，樓價拾級而上，成交量隨之而大增。除了業主直接受益外，地產代理的收入也水漲船高，自然也會入巿買樓。
最近，筆者發現越來越多經紀入巿，包括自住，放租及投機，形形式式皆有，大家千萬不要誤會代理買樓有優勢，既熟巿場又掌握更新更準的資訊，一定會輕易獲利。
相反，很多代理都多屬＂旁觀者清，當局者迷＂，
樓巿旺，代理擴張也瘋狂！
2010-08-07
剛剛山頂地皮又以超過100億的高價成交，樓巿熾熱的氣氛持續，創新高價的成交不絕，現今不但豪宅突破97高位，最近連大型屋苑及居屋也有出現新高，一個富強苑的居屋單位以超過5000元一呎成交，大圍區富嘉花園成交價也達到每呎4990元，現在最熱門的話題就是推算整體樓價幾時過97？
自從金融海嘯後，雖然樓巿迅速反彈，但是各大地產代理也不能太過急進，
另一選擇
2010-08-06
山頂地王拍賣成績理想，令近日樓市更火上加油，繼上月太古城單位衝破97價後，本月九龍老牌屋苑美孚新村再度破頂，樓市「警號」是否再度亮起? 樓市仍屬「健康」發展? 業界及學者都不同意見 !
近日筆者收到不少來電詢問現時入市意見，編幅所限，先舉一例 :分享「舊同學」97年置業，經歷金螎海嘯及高息痛苦，終在02年壯士斷臂，不但損盡所有積蓄，心靈創傷更非筆墨所形
本性難移，樓價越升越有！
2010-07-28
最近九龍塘又一幅豪宅地被發展商勾出，土地拍賣會一個接一個，土地供應增加，落成量及施工量在今年亦已開始回升，理論上，應該會對正在熾熱的樓巿降溫，不過，事情的發展可能剛好相反，因為土地由拍賣至施工及落成，需要三年至五年時間，在旺市裡大家會忽視這個重要的利淡因素，只會願意相信樓價短期不會受影響，相反卻往往只會被現時眼前的熾熱氣氛所感染，尤其是以後幾個月拍賣的都是罕
97恐懼症
2010-07-22
樓市暢旺，樓價重拾升軌，港九新界多區大型屋苑均錄得97後新高成交價，上車客，投資者炒家紛紛入 市，發展商新盤開售九龍區入場平均呎價萬元，香港區更高達15,000以上，買家及市場談論話題擔心本地樓市會否重滔97覆徹，97已被市場標籤了「泡 沫」及「高峯」 !
筆者從多角度探討1997年及2010年市場環境變化比較 ：
銀行儲備存款 – 97年本港銀行
新界東物業潛力無限
2010-07-22
細價樓近月來備受買家垂青，以新界東大藍籌屋苑沙田第一城為例，過去3個月內每個月均錄得超過200宗成交，而且無論是用家或投資者，均主力購入約200萬元的細單位，由於細單位盤源已買少見少，預期市場上具質素或平價的細單位盤源很快會獲得承接，而且更會持續一段長時間。
另一方面，發展商亦加快推售新盤的步伐，環顧近期推售的新盤，九龍區的呎價已超過1
樓市酷熱警告
2010-07-15
踏入7月天，氣溫明顯變得酷熱，新界個別地區最高氣溫竟見36.5度，天文台持續發出炎熱,酷熱天 氣警告，提醒市民應注意的事項。
不約而同，樓市此時變得更加熾熱，越燒越紅。儘管政府「出 招」後，5月份成交價量確實僅作稍稍放緩及微調，(壓不下!) 6月份又再捲土重來，價量均重拾升軌，尤以細價樓最為突出，低息效應造就200萬元以下之單位更加搶手，貨源買少見
行業壟斷 不利消費者
2010-07-15
最近一手市場在政府推出「九招十二式」規管後，又再重新啟動，多個新盤開售都依然賣個滿堂紅，而且賣樓的情況比以往合理及有秩序，效果應該令買家及當局感到滿意。
不過，如果大家細心想一下，現在買家千辛萬苦，經歷多年爭回來的權益，只有在樓盤開售前3天知道售價及有清水房的示範單位，供買家參考及視察，不必再像以往需要通宵達旦輪候，在空間細小的售樓處，
下半年樓價升幅驚人！
2010-07-08
隨著何文田地皮以高價成交後，港府「九招十二式」的威力亦被化解於無形，樓市於2010年6月又再起動，買家追價的速度及力度，一個星期比一個星期強勁，踏入7月份，威力似乎有增無減，成交價量均再創新高，根據前線同時的匯報，現時不少買家出現驚慌性心理，恐怕現在不追價入市，遲些樓價會更貴，更難上車。
筆者觀察到不少買家在金融海嘯後認為樓價應該大跌，
升浪中的尋寶遊戲 (一)
2010-07-07
隨著賣地成績超乎理想帶動下，大市一下子又重啟活力，市場上又再吹起一輪「樓價何時重上九七價」的 聲音。其實在現時全球資金越趨泛濫的市況下，通脹升溫但經濟復甦卻減慢，預料超低息仍會維持一段頗長時間，物業投資相對下成為一個較為穩健及高息回報之抗 通脹工具，所以筆者認為破九七價並不是甚麼洪水猛獸，甚至需要響起警號。
不知各位可曾留意在一些傳統的豪宅地段，其實早在幾
資金抽緊，息率上升，不可不察！
2010-07-05
在經濟學大師凱恩斯的模式上，有所謂“Crowding-Out Effect”(排擠效果)，意思是指政府額外增加支出來推動經濟，副作用是會令利率上升，繼而令民間企業減少投資，政府亦間接奪去了私人市場的資源及空間。
在香港的日常生活，此種現象亦有不少，最普遍的例子，莫過於自放寬自由行以來，鐘錶珠寶行在旺區越開越多，而且售貨員均操流利普通話，
苛政猛於虎?
2010-06-24
5月份政府推出九招十二式管制新樓措施後，令大部份置業人士「直覺」政府出手干預樓市，預期樓價將 會大幅下調，甚至有部份傳媒預期樓價將會回落10-20%。事實上，是次政府出招的方案主要針對一手新樓銷售的透明度，令買賣過程更公平、公正及公開，主 要目的只為增強置業人士的信心。
對二手市場，政府一向抱觀望態度，讓市場可自由發展、自然調 節，經過一整個月對樓市
香港人的置業心態？
2010-06-24
筆者最近剛到過法國南部近尼斯附近一帶旅遊，當地除了風景優美外，其溫度及濕度亦很適中，令人感覺舒服，在風和日麗的環境下，享受法國美食實在是一樂也！
基於優美的環境，亦助長當地的樓市。當地地產代理之多，絕對令筆者驚嘆，以一個旅遊城市而言，幾乎走在每一條主要街道，都設有不少行家的地舖，而且均駐守在當眼的位置，若以種類劃分，餐廳的數目應佔最多，
6月大不同
2010-06-17
自今年4月政府推出多項樓市措施後，不少準買家都抱著“睇定D、等跌定先入市”的心態，致樓市隨即 稍為降溫，5月份全港各區成交價量均有所下調。6月份向來是零售、旅遊及地產業的傳統淡季，適逢四年一度的世界盃亦在6月份舉行，根據土地註冊處的買賣成 交量顯示，在過往多屆世界盃舉行期間的住宅成交量，均會分別按月下跌2-3成，6月份對於地產業來說，
租金券較重建居屋可行！ (下)
2010-06-17
上期提到，前測量師學會會長潘永祥先生於一個論壇上，為居屋資助的性質作重新定位。經過潘先生分析，原來居屋業主只是獲得租金的津貼，在置業方面等同沒有獲得樓價資助，所以實際一點，倒不如直接由政府對有資格購買居屋的業主，以租金券代替購買居屋，因為只要符合資格便可以獲得資助，同時，一旦其經濟情況改善，大可以停止發放租金券，有效地運用資助，這較提供居屋單位更為公平。
租金券較重建居屋可行！ (上)
2010-06-10
居屋應否重建？在社會中，不同人士有著不同觀點，引起極大的爭論。反對重建居屋的論點，部份是由於用以興建居屋的地皮乃社會的寶貴資源，這些土地經拍賣得來的款項，可以造福整個社會，但若選擇將土地興建居屋，得益的只是一小撮居屋業主，連出售對象都是依賴抽籤來決定，並不保證可以售予最有置業需要的家庭，一切純粹依靠運氣，有欠公平。
再者，居屋買家只要在
豪宅珍品 儼如藝術品 後市仍看俏
2010-06-09
上月恒地以18.2億元投得山頂白加道35號地皮，每平方呎地價高逾6萬8千元，這數據正好反映本 港樓市兩極化的情況越來越明顯。而素有香港後花園美譽的西貢區，上月亦錄得數宗呎價過萬元的村屋成交，由此可見，一些貴重而罕有的物業依然有價有市，不容 易受制於短期市況波幅的影響。
上月錄得的首宗高價村屋成交，位於清水灣道上洋村雙號屋，面 積2,100方呎，連逾6,
樓價短期回落 長遠還看外圍 (下)
2010-06-03
樓價的長期走勢，可分為內部因素及外圍因素。內部因素較為簡單，大致上離不開需求與供應的分析，雖然香港住宅單位的數目已多於住戶的數目，不可以說出現短缺，但全港只有不足10%的單位是超過1,000方呎，90%以上屬於小型單位，只要經濟繼續發展，隨著住戶的收入增加，小單位的業主仍然有很大的換樓意欲，雖然土地的供應全由政府決定，但只要需求不缺，相信樓價定能穩定發展。
樓價短期回落 長遠還看外圍
2010-05-27
從港府推出9招12式規管新樓銷售，至今已有一段時間，適逢有兩次官地拍賣，其中較早前的東涌地皮拍賣，發展商反應冷淡，市場上不少分析認為，這是他們向港府施壓的結果，而在日前的粉嶺住宅地皮拍賣，發展商的參予明顯變得積極，從中可以反映出發展商對後市的態度。
日前，粉嶺住宅地皮拍賣的成交價符合市場預期，參予的發展商亦較上次為多，包括成功投地的恒地
量力而為 把握良機達成上車夢
2010-05-19
近日市場充斥著不少具爭議性的話題，包括應否復建居屋、賣地成績欠理想，以及即將全面落實的9招12式等等，令部份市民擔心上車越見困難。其實，買樓向來是一項長線的決定，只要有充份的資金準備、看準入市時機，以及揀選符合供款能力的物業，上車夢自然容易達成。
由樓價急升到政府出手干預，近期樓市的確略為回軟，部份業主由於擔心樓價會大幅下調，遂將議價幅
貪或貧，一線之差
2010-05-13
自2002年「孫九招」推出後，政府便明確地退出私人物業市場的參與，改為只提供足夠公屋，好讓普羅大眾有安居之所。
此立場無疑清晰明確，不過，上週曾特首終於抵受不了政治的壓力，承諾會檢討對市民置業資助的安排，並在10月的施政報告時提交結論，換句話說，政府會否復建居屋，或重新推出置業貸款，將會再一次在會議桌上討論，而且政府很可能再一次打倒昨日
行政措施作用難持久！
2010-05-07
隨著樓價持續急升，公眾要求政府出手干預樓市的聲音，亦越來越響亮，為回應市場訴求，財爺在4月份宣佈了一系列冷卻樓市的措施，如增加2000萬元以上物業的釐印費、降低豪宅按揭成數至6成、主動推出官地拍賣、重推居屋及夾屋貨尾，以至研究活化居屋市場等等。
究竟上述措施是否真的有效“冷卻樓市”呢？最近週末的二手樓市交投普遍下跌2至3成，睇樓量亦明顯
9招12式，遏炒風，美麗的誤會！
2010-04-30
過去一週，國內推出“新國十條”去為熾熱的樓市降溫，香港又緊隨其後，由曾司長推出所謂9招12式，提高對一手新樓銷售的透明度，防止發展商誤導消費者，藉以希望交易更公平公正。不過，只要讀者細閱9招12式的詳細條文，一定找不到一招半式的降溫措施，國內則相反，招招到肉，目標明確，只有一個目的，就是樓價漲得太快，要降溫，兩者推出時間雖然接近，但目的明顯有別。
