不少業主在進行換樓的過程中，會遇到究竟應該先賣出自己正在居住的舊居，再買入新樓，抑或調轉，先買入新樓才賣出舊居？如果先賣出，遇到樓市熾熱時段，樓價好像海鮮價，天天不同，業主只怕賣了買不回來，似乎選擇先買較化算。一方面新樓先買回來可以從容地進行裝修，待完成搬進新居之後，才賣出單位，銜接會較順利。另一方面，由臨約簽署至裝修完成，往往需時幾個月甚至一年，期間業主可賺盡樓價升幅，不過業主同時擁有兩個單位，除非資金充裕，可以同時負擔兩個物業，否則，必須在財務上作出適當的安排。例如向銀行申請樓換樓過渡性貸款。當然，同時擁有兩個單位，必須承擔額外風險，如果樓市遇上突發情況，(就如08年遇上金融海嘯)，樓市會出現短期有價無市，尤其冷門物業，如村屋、單幢物業，業主要大幅降價才能有買家接貨，所以不少業主都希望可以買賣同時進行，冀望降低中間風險。
不過，由於買賣同時進行，在技術上又出現一定困難，經常會出現舊居到期要搬出，過幾天新居才成交收樓，在新舊交接間出現一個真空期。如果業主有大量傢俬的話，要找地方安置亦是一大難題。曾經有不少業主嘗試向新買家要求，售後租回物業一段時間，希望解決此問題，可惜香港曾有案例*(註)，此舉會令新買家蒙受損失，所以一般情況下，成功機會很微。反而，新買家可嘗試要求新居業主可否在成交前，先讓新買家搬入。如果新居是吉單位，只要買賣雙方提早驗收，律師樓亦配合提前處理法律文件，確認業權完好，風險相對較少，成功機會亦較大。
*註︰
(一名小巴司機利用其妻子名義單獨買樓，其妻子賣樓後並向新買家租回單位，小巴司機在不知情下，繼續居住在單位一段時間。當新買家要求收樓，司機妻子已經不知所蹤，小巴司機則繼續擁有業權。)
李峻銘 – 主席及行政總裁 世紀21奇豐物業顧問行