最新文章

• 豬年放水谷 樓市動力足
  (2019年2月19日)

  筆者在去年底，就 2019 年樓市作出了四項預測。估不到只過了兩個多月，一踏入豬年，其中兩項預測似乎很大機會應驗。首先，在去年底當大家都擔憂中美貿易戰會愈演愈烈、正有一發不可收拾之勢，筆者已經斷言，兩國的貿易談判將會和解收場！雖然中美並未聯署和約，但雙方已經表態，談判已進入最後階段。筆者相信兩國的貿易矛盾，應可和氣收場。 另外一項預測，聯儲局可能不會在 2

• 滑雪場物業 投資新趨勢
  (2019年2月11日)

  筆者是滑雪愛好者，每年都會到不同地方不同雪場去度假。回想2010年初次在日本北海道二世谷滑雪，很少香港人，中國人更加稀有。但今天的二世谷，已經是擠滿了中國同胞了。之前的「澳洲幫」，已經轉移陣地至長野的白馬！相信不久將來，白馬的酒店房間需求也會上漲，筆者也發現有白馬的雪場物業在香港推銷。 除了日本，去歐洲滑雪的中國人比例仍然很低，但論雪場的規模、雪道的質素，

• 地產代理十年前後（下）
  (2019年1月31日)

  上星期談到地產代理在十年間的改變，雖然成交宗數受辣招影響大幅減少，但參與行業的人數及公司仍然大幅上升；代理的收入也水漲船高，但分配卻越來越極端。 今天跟大家談一下代理角色的轉變，十年前代理大都以二手交易為主，2008年一手的交易比例佔1/10，十個單位的交易，有九宗是二手，代理在二手市場是一個雙邊代理，既要照顧買方利益，也要同時兼顧賣方利益。代理工作包括為

• 十年前後之地產代理篇（上）
  (2019年1月24日)

  最近臉書（Facebook）正在流行一個「10 Year Challenge」。大家都忙著將今天跟十年前的照片對照，看看有什麼變化。除了樣貌、身形的變化外，不少朋友也藉此檢視自己過去十年不同範疇的改變。 筆者也藉此機會，回顧一下香港地產代理業的十年變化。首先是代理持牌人數由2008年的22,088人升至2018年的38,687人，上升了75%。營業詳情說明

• 代理佣金多少才合理？
  (2019年1月17日)

  早前觀塘有個大型樓盤低價開售，結果大受歡迎賣個滿堂紅。作為代理本應該很高興才對，但竟然有大型代理發公開信給發展商，指佣金只有1.7%不合理，要求提高佣金比率。 該代理列出近年開售樓盤的佣金比率都在2.5%或以上，認為2.5%是合理期望，指發展商在出售大部分單位後，才宣佈此低佣金，有欠公允！業界不少朋友都會附和1.7%實在太低。筆者反而覺得事件重點不在佣金多

• 全面放寬樓按 樓市健康發展
  (2019年1月10日)

  本周樓市熱門話題，當然離不開財爺陳茂波稱在合適的時機，考慮放寬樓宇按揭成數。其實自2009年開始，政府為了壓抑樓價先後推出了十多次「辣招」，當中有些是有效的、有些是無效的、甚至有部份是有反效果的。在樓價月月升值的情況下，這類政府政策一向是推出容易，退出困難。 現今樓價正在下調，平均幅度在2018年第四季已有近10%，估計2019年中國經濟下調的背景下，加上