最新文章

• 中山天價車位 投資宜謹慎
  (2019年4月17日)

  最近大灣區有不少車位在香港推廣發售，最近一則消息，觸動了筆者的警覺。一個中山樓盤發售車位售價由 29 萬至 108 萬不等，雖然小區屬於高尚地段、又有優質校網，筆者 4 年前也曾購入單位，樓價不足百萬。單單是車位竟然可以賣至高達 108 萬，豈不是車位貴過單位？經筆者詳細了解，原本 108 萬的車位，屬特大車房，可泊 3 至 4 輛車。但最平的車位也要 29

• 英國脫歐困局 物業投資謹重
  (2019年4月12日)

  明天4月12號便是歐盟給予英國脫歐的最後限期，英國國會至今，仍然無法就脫歐通過一個方案，而英國首相文翠珊正在努力游說歐盟再一次將脫歐限期延遲至 6 月底，以便她與工黨談判，爭取時間通過脫歐協議。 現在的英國脫歐政局，可謂像霧又像花。即使限期在明天將到，究竟能否脫歐還是會留在歐盟？軟脫歐？還是硬脫歐？統統都有可能？令人摸不著邊際！ 其實，英國自從成

• 代理盈利差 變革難避免
  (2019年4月3日)

  上周中原及美聯均宣佈其 2018 年的業績。美聯營業收入為 50.1 億，比 2017 年下跌 5.4 %。盈利 5,813.4 萬元，比去年下跌近七成。盈利只佔營業額的 1%。 中原的情況，表而上好像理想很多，包含中國的營業收入 189.83 億，只計香港則是 54.74 億，增長 9 %。而盈利為5 億，下跌 52 %。若再仔細分析，中國部份有虧損 1

• 「明日大嶼」解決擠迫意義大
  (2019年3月28日)

  農曆年假過後，樓市又一洗頹風。二手住宅樓價節節上升，樓價指數又再攀升，不少業主更反價封盤。再加上美國聯儲局在周四稱，今年不會再加息，並於8月停止縮表，利息上升的風險大大減低，樓價再創新高，似乎指日可待。樓市只是輕微調整了不足半年，已經又再回升。對於未上車的年輕人，上述絕對不是好消息。 樓價上升的因素眾多，外圍利息影響，香港可以處理的空間很少。所以，有效壓抑

• 一手市場當旺 代理轉型靠心態
  (2019年3月21日)

  無可否認，地產代理在物業買賣過程中起了重要作用。以往九成的住宅買賣都是二手市場，代理往往需要先了解買家的要求，然後在市場上尋找合適的放盤、經過視察物業、買家睇中心儀目標，再進行議價。經過幾番討價還價之後，一旦價錢議好，再協助雙方簽約作實！但隨著政府推出的壓抑樓價措施，二手成交宗數也越來越少。反而有利於一手市場冒起，成交宗數也越來越多。往往成交宗數比例達三分一

• 降溫下的溫哥華樓市
  (2019年3月13日)

  筆者剛剛在上周到訪溫哥華，所以順道了解一下市況。透過媒體也知道溫哥華的樓市，自 2018 年 3 月開始調整。觸發點跟政府的打擊措施有關。例如，海外人士置業的特別稅率，由15% 增加至20%、推出空置稅——由首年 0.5% 遞增至每年 2%。不但稅金增加，銀行貸款也推出更嚴厲的壓力測試，令一向倚靠海外買家的樓市急速降溫。卑斯省成交宗數