最新文章

• 做麵粉建房屋 政府責無旁貸
  (2018年9月14日)

  本周特首林鄭在出席公開場合時又再一次談到香港的房屋短缺問題，她強調「沒有麵粉就造不到麵包」，只要有土地，政府願意興建更多「買得起，供得起的資助房屋」。 此種講法似乎給大家一種印象，沒有足夠的房屋供應，都是香港土地不足所致，責不在港府。但事實上，香港只有百分之廿五土地被開發，其餘百分之七十五都是閒置，當中大部份都是郊野公園、農地、棕地。當然政府會給大家各式各

• 填海造城 造福下一代
  (2018年9月7日)

  自從林鄭表達其私人意見，認為填海是增加土地的最佳選擇，建制派不少人士都有類似看法，其中團結香港基金的構思最進取，政府原先在東大嶼都會建議填海造城1,000公頃，但團結香港基金則建議擴大規模至2,200公頃。 金管局前總裁任志剛也發表網誌，指出必須大幅度增加住宅用地，而力度要是把「供不應求」變成「有求必應」，及長期維持這個狀況。他甚至擔心東大嶼都會的填海計劃

• 樓價真跌還是假跌？
  (2018年8月31日)

  過去一周，香港的二手住宅物業成交非常淡靜，據報導稱10大屋苑，兩天假期只有一宗成交，創三年以來新低。樓價在下半年轉升為跌似乎已成定局。另一方面，多個新盤蓄勢待發，首先在上周末推出的是九龍南昌站上蓋物業，推售364伙，售出354伙，佔97%成績仍然不俗，下星期準備推售的新盤，累積收票情況也不錯。筆者估計也會獲得良好的銷售成績。二手靜，一手熱，繼續成為市場主導，

• 杜絕假盤 唯有中央託盤
  (2018年8月24日)

  上周某大行高調舉行記者會，強調投入大量資源，實行高科技全力杜絕假盤，保證以後提供真盤源予客戶。 提供「真盤源」乃是專業地產代理的基本責任，筆者當然絕對支持，但令筆者感到奇怪的是為何在自己公司刊登「真樓盤」，都要動用甚麼高科技、AI 人工智能。其實不少細行即使沒有那麼多資源，也一直堅持發佈真盤源，困難的關鍵不在於科技，而在於人心及制度！ 當你堅持「真盤源」

• 貿易戰持續 港樓市受累
  (2018年8月17日)

  中美貿易戰自七月開始，關稅的徵收不斷加碼，情況愈演愈烈。雖然實質上，只有340億美元的貨品已實施25％的關稅，而160億美元的額外貨品將於8月23日起生效。但特朗普已經出口術，要再將另外2000億美元的中國貨徵稅，稅率甚至由最初的10％增至25％，中國也揚言會反擊將600億美元的美國進口貨實施關稅。所以貿易戰可謂只是剛剛開始，實質影響還未出現，但心理因素已反

• 投資橫琴現時機 留意陷阱少不了(下)
  (2018年8月10日)

  上星期談到，隨著大灣區交通的大幅改善，橫琴會加速發展，投資機遇出現。不過，在外地投資基於法規、文化及習慣不同，往往產生不少投資的陷阱，大家在外地投資時，也務必要加倍小心。 第一項是政策風險，在內地往往以政策為主導，為了調控樓市，便有限購、限貸、限售及限價等等政策，限購顧名思義是限制買家的資格，不同城市也有不同的規定，就以珠海及橫琴為例，港澳人士購買住宅必須