最新文章

• 中國崛起 港樓調整有限！
  (2020年1月23日)

  轉眼間，豬年又到尾聲。豬年樓市先高後低，最後都會有 5 ％左右的升幅。踏入鼠年樓市又會如何？大部份市場的評論都估計鼠年香港經濟受社會運動影響，出現經濟衰退的機會非常大。失業率上升，自然會影響樓價！ 筆者都相信 2020 年，香港的經濟不會太理想！但這只是影響樓價的眾多因素之一。房地產是對抗通漲的優勢資產，價格受資金流動的影響可能更大！經濟差，全球央行繼續放

• 英國脫歐在即 置業潮再現
  (2020年1月16日)

  過去一周，最令筆者留意的新聞是中渝置地主席張松橋家族，購買倫敦市中心，近 Hyde Park 附近的古老豪華大宅。金額達 2.1 億英鎊，應該打破倫敦住宅的最高紀錄。 翻查紀錄，中渝置地在 2017 年已經過有投資倫敦的商業大廈，金額也超過百億！對中渝置地來說，倫敦市場並不陌生，只是今次購入住宅，而非商廈。除了中渝置地之外，2018 年，新地及長實也不約而

• 過年後，樓市小陽春再現！
  (2020年1月10日)

    踏入 2020 年，見到政府不少宣傳工作，集中強調市道不景、百業蕭條、失望率上升，令人人心惶惶，更令不少置業人士都放慢腳步，採取觀望態度。估計 2019 年 12 月的住宅成交量在 4,000 宗以下，不少代理公司佣金收益，在 12 月都創下 2019 年的最低紀錄！大型代理虧損可達數千萬元！ 雖然如此，筆者反而相信在農曆年後，住宅

• 仰光豪宅回報高 制度缺陷阻投資
  (2020年1月2日)

  緬甸自從成為英國殖民地之後，經濟曾經有一段光輝歷史，尤其是仰光，更是當時東南亞的大都會，在1877 年已經建成第一條鐵路；香港的首條鐵路也在 1911 年才建成，時間上還早了 34 年。但隨著獨立後，軍政府實行鎖國，全面國有化。加上管治不當、貪污腐敗，令經濟嚴重受創。商業蕭條，令緬甸在 80 年後期開始已成為全球最貧困的國家之一。 在 2003 年國民平均

• 來年經濟或衰退 剛性需求樓市穩
  (2019年12月19日)

  下星期聖誕節又到，意味此文將會是 2019 年最後一篇文章。展望 2020 年影響樓市的因素，最關鍵當然是中美貿易談判，終於在上周才達成初步協議。雖然比筆者預期中遲，但中美之間，談談打打，大家都不會全面鬧翻；也很難全面合作，在 2020年情況相信也會繼續。 中美關係時好時壞，都對樓市帶來一點波動。但根據中國海關發備佈的資料，至 11月，中國貨物貿易進出口總

• 發展新界土地 宜採基建先行
  (2019年12月13日)

  由於香港政府的官僚系統及文化，令香港的房屋問題成為深層次矛盾之一。在香港，上車必須靠父幹的話，便成為世襲制度，令社會階層難以流動、民怨不斷累積。 社會運動已經超過半年，「明日大嶼」是未來土地供應的主要來源。現在連排期上立法會撥款相信也會有困難，通過撥款似乎是痴人說夢話。 「土地共享計劃」原本計劃可釋出 150 公頃土地，應該在年中提交報告，又延至