最新文章

• 真正認識風險 才能趨吉避凶
  (2021年11月22日)

  市場有一句明言：「買樓有風險，不買樓也有風險」，說明風險無處不在，要正確了解「風險」一詞，才能找到適合的應對方法！ 首先，每個人的處境不同，風險也不一樣。筆者曾經有一位朋友，他的兒子在澳洲升學，當然有需要澳元以繳付學費及生活費等等在澳洲的開支，購入澳幣是抵銷澳元上升的風險相反，筆者並沒有此需要，購入澳元的話，純屬投機其升值，是增加了本身的財務風險。同樣

• 海外置業欠監管 買家如何自保？
  (2021年11月19日)

  海外買樓始於都是隔山買牛，當中一定涉及風險，加上銷售海外物業的代理，又缺乏監管，良莠不齊，大家更需格外小心！上周筆者也指出，單純發牌監管代理，也未能提供足夠保障！ 面對這種客觀環境，買家又應如何自保？首先大家想想最大的風險是什麼？爛尾相信一定是首項！作為買家必須詳細了解發展商的背景、歷史、過往項目的往績，但當然也非萬全之策，為了減少風險，一旦爛尾，訂金

• 發牌監管代理置業陷阱難杜絕
  (2021年11月8日)

  消費者委員會上周發表了一份名為「境外置業添保障」的研究報告，在報告內指出當今代理若純粹銷售境外物業，無須領牌，令買家缺乏保障，建議針對銷售境外物業的代理發牌，以求加強對消費者的保障！ 筆者作為從事代理多年的業內人士，當然歡迎此措施及精神。物業投資是不少市民的投資首選，但政府於香港實施的辣招 ，令稅費高昂及借貸率低，令不少市民轉向境外置業。不過當中滲及的

• 中國中介會消失嗎？
  (2021年11月1日)

  於今年在美國上市的中國龍頭中介平台 - 貝殼找房，市值曾經超過6,000億人民幣，其創辦人左暉個人財富水漲船高，因而成為中國地產首富，比李嘉誠還要富有！   可惜，天妒英才，左暉於今年5月20日逝世，終年只是50歲。貝殼股價也從此一落千丈。由最高近80美元，跌至只有18美元左右。領導人去世，固然是原因之一，但更重要是中國一系列收緊房地產

• 保險代理 v.s. 地產代理
  (2021年10月29日)

  最近有年青人正在猶豫加入地產代理行列或保險代理行業，遂向筆者了解地產代理的工作。筆者告訴他兩者其實有很多共通處，最明顯都是主要靠佣金作為回報。不過地產代理通常都有一萬幾千的底薪，而保險代理則大都是沒有底薪。   大家都是必須善訴聆聽客戶的需要，分析能力強，反應快自然能有更出色的銷售表現，不過筆者也相信，銷售人員每天都會遇到挫敗，能夠克服負面

• 開拓「北部都會區」 經濟樓價齊得益
  (2021年10月22日)

  自從上周特首林鄭發表「施政報告」，建議開拓新界北部300公里的「都會區」，遂引起市場很多評論，尤其是大量土地引致樓價下跌的憂慮！ 筆者本周特意前往古洞一帶視察，不難發覺周圍都是荒廢的漁塘、農地及濕地，但又會望到不少高樓大廈在不遠處，深圳的福田及南山就近在咫尺，原來是兩種截然不同環境形成強烈的對比 ！ 大家都知道近來深圳迅速發展，由市中心向東擴展，