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• 開拓「北部都會區」 經濟樓價齊得益
  (2021年10月22日)

  自從上周特首林鄭發表「施政報告」，建議開拓新界北部300公里的「都會區」，遂引起市場很多評論，尤其是大量土地引致樓價下跌的憂慮！ 筆者本周特意前往古洞一帶視察，不難發覺周圍都是荒廢的漁塘、農地及濕地，但又會望到不少高樓大廈在不遠處，深圳的福田及南山就近在咫尺，原來是兩種截然不同環境形成強烈的對比 ！ 大家都知道近來深圳迅速發展，由市中心向東擴展，

• 北部都會區 帶來新氣象
  (2021年10月11日)

  上周特首發表其任內最後一份施政報告，當中用了很大的篇幅去談在香港的最北端建設新的都會區（CBD）。報章最吸睛的標題，當然是會建成一個能容納250萬人，有90萬個住宅單位的新社區，連在上海的朋友，也就此向筆者查詢，如此大量樓宇供應會否拖累樓價？    筆者向他解釋90萬是一個很粗略的估計，還包含了約30萬個現有單位，還要分20至30年完

• 通漲重臨 加息收水樓市何去何從？
  (2021年10月4日)

  雖然美國當今通漲率已經超過5%，坊間有不少評論也在估計聯儲何時收水？ 但美國聯儲仍然強調是受疫情打亂供應鏈所致，屬於短期性！只暗示會在11月有機會減少買債 ，換句話11月只是將放水的力度減慢，直至2022年中才能停止買債，即停止放水，至終回購債卷（收水）更是遙遙無期！ 至於加息，市場上大多估計在2022年尾會開始加息！但筆者甚有保留，既然聯儲局認

• 中央嚴打壟斷 港樓會否受累（續）
  (2021年9月30日)

  上周談這議題時，受字數所限，未能詳細解釋筆者觀點！唯有今周再續談！ 由於三大發展商都擁有不少農地，可能涉及「壟斷」性質！農地被要求多建屋是合情合理的推斷！有讀者並不認同筆者上周每年8萬5伙的估計。根據市場上測量師估計，若全部私人農地被利用，以一半建屋，另一半興建附屬配套，並用五倍地積比興建的話，可以有接近60萬住宅單位，超過46個太古城，很震撼的數字，

• 中央嚴打壟斷 港樓會受拖累？
  (2021年9月24日)

  中央早前嚴科技、教育行業等等壟斷行為，已經令相關股價大幅調低。今天筆者執單時，香港的地產股價也大幅下跌，原因是上周五傳出中央閉門會晤香港各大發展商，要求他們協助解決房屋短缺問題，甚至被告知「遊戲規則已經改變」，中國政府不再願意容忍壟斷行為！以往不少評論認為香港地產市場的壟斷現象導致高樓價，一但中央政府雷厲風行打擊壟斷，高樓價更會消失。筆者認為這想法大簡單

• 參考東漢變法 解決土地供應
  (2021年9月13日)

  「不進則退，慢進也是退」若要有效解決劏房及籠屋問題，必須大幅增加土地供應及更有效利用土地。除非政府能夠採取大劈闊斧的手段， 否則，筆者看不見解決的曙光！ 香港政府過往不少政策，都是兜兜轉轉，缺乏方向性及目標感！ 就以推動環保露台一事為例，早年為了改善通風及採光，先後豁免露台及工作平台的面積計入可建樓面。但只有38呎可獲豁免面積，令不少發展商將兩者