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沙田第一城：新界东指标上车盘

沙田第一城是香港新界沙田区最大型的住宅项目之一，由恒基兆业地产、新世界发展、新鸿基地产及长江实业合作发展的大型分层住宅楼盘，共由52座住宅楼宇组成，1981至1987年分期入伙。屋苑内设有两座购物商场（置富第一城及置富第一城‧乐荟）、休憩花园、球场及游泳池等设施供住客使用。

沙田第一城是新界东地区的指标屋苑，首置客的上车目标，也是投资人士的收租胜地。沙田第一城主打细两户，交通方便，校网优良，吸引许多有小朋友的家庭进驻。单位的实用面积介乎284至853平方呎，建筑面积由389至1,018平方呎，间隔涵盖二至三房，以两房户为主打，佔供应总数约6成。客饭厅普遍以曲尺厅、方形厅、日字厅、或中央厅开则，并配以眼镜房设计。除了第1、2、3、6期部份单位外，普遍设有窗台，部份单位另设有露台。

第一城单位主要分为 5 种户型：

• 细 2 房，1 厅，约 284 方呎
• 大 2 房，2 厅，约 304 – 327 方呎
• 细 3 房，2 厅，约 451 – 515 方呎
• 3 房套，2 厅，约 688 – 707 方呎
• 3 房套，2 厅，连工人套房，约 819 – 854 方呎

第一城单位主要分为五种户型，包括细2房、大2房、细3房、3房套及3房套连工人套房。其中，细2房的实用面积为284平方呎，是屋苑最受欢迎的上车盘，也是投资客热捧的户型。细2房主要集中在4期和5期全数单位，这两期是最接近愉田苑和第一城站的期数，景观多数为楼景，算是十大屋苑之中最基本配置。想住大一点的人可以选择细3房，实用面积介乎451至515平方呎，方便小朋友分房瞓，或与家佣同住。此类房型主要集中在1期、2期和3期部分座数，另外6期亦提供少量大2房盘，楼价高细2房约一成。此类户型散落于不同期数，景观较多元化，有楼景、街景，以及屋苑罕有的球场、池景等。

3 房套 — 6 期、7 期

第一城提供 3 房连套房单位，是区内换楼客的热门选择。3 房套单位集中于 6 期和 7 期，两期皆邻近置富第一城商场。6 期 3 房套单位 688 方呎，一边座向望公园，另一边望球场景，以景观取胜；7 期则邻近街市和毗连港铁站，佔尽地利。

3 房套连工人房 — 1 期、2 期

贯彻本地发展商的开则作风，面积最大单位，同时坐享最靓景观，3 房套连工人套房户型，共涉 6 座，主要散落于毗连城门河的 1 期 4 至 6 座、13 至 14 座，和 2 期的 15 座，另外 3 期靠近马路与港铁出口的 33 座，亦全数提供该类间隔。

沙田第一城的交通网络和屋苑设施

交通网络

沙田第一城与港铁「第一城」站同名，屋苑各期距离港铁「第一城站」分别约5至10分钟步程，其中以第4期位置最近。随2021年6月27日「屯马綫」启德与红磡之间的一段铁路通车，屯马綫全线通车后，第一城居民更只需转一次线，便能直通港岛、九龙市区和新界西，另外屋苑内有巴士总站及有多条巴士及小巴路线来回港九新界，方便居民返工返学。

屋苑设施

第一城的设施包括泳池、篮球场、网球场等康乐设施，供居民使用。除此之外，附近还有城门河第二海滨花园、圆洲角公园和小沥源游乐场等设施，提供单车径、壁球场和草地滚球场等娱乐活动，让居民能够享受自然和运动的乐趣。

商场购物

沙田第一城附近是居屋区，区内有不少民生商店、街市、小型商场和食肆，为居民提供多种消费选择。在屋苑内，屋苑设有两座中型购物商场 - 「置富第一城」和「置富第一城‧乐荟」，商场内有多间连锁食肆和商舖，是第一城居民的食肆热点。由于沙田第一城及邻近屋邨缺乏其他大型购物商场，再加上附近有多所中小学，使得置富第一城的人流不俗。商场内有多间食肆，提供中式、日式、快餐、面包、韩式、意大利等各种美食，还有多间日常生活店铺，包括健康美容、药房、便利店和银行等。商场内设有邮政局（第一城邮政局），方便居民处理邮件和银行业务。商场还设有停车场。 沙田第一城附近主要是屋邨式商店，缺乏大型商场。如果居民想到大型购物商场消费和看电影，可以乘坐小巴或巴士前往沙田站上盖的「沙田市广场」。

91 校网

沙田第一城属于91学校网，是新界区内名列前茅的学校网络。多所获政府资助的小学在升中考试中表现优秀，例如培基小学、浸信会沙田围吕明才小学、浸信会吕明才小学、保良局萧汉森小学和救世军田家炳学校等。这些学校的成绩甚至比部分港岛名校优秀，因此为第一城带来稳定的住宅需求。