沙田第一城是香港新界沙田區最大型的住宅項目之一，由恒基兆業地產、新世界發展、新鴻基地產及長江實業合作發展的大型分層住宅樓盤，共由52座住宅樓宇組成，1981至1987年分期入伙。屋苑內設有兩座購物商場（置富第一城及置富第一城‧樂薈）、休憩花園、球場及游泳池等設施供住客使用。

沙田第一城：新界東指標上車盤

沙田第一城是新界東地區的指標屋苑，首置客的上車目標，也是投資人士的收租勝地。沙田第一城主打細兩戶，交通方便，校網優良，吸引許多有小朋友的家庭進駐。單位的實用面積介乎284至853平方呎，建築面積由389至1,018平方呎，間隔涵蓋二至三房，以兩房戶為主打，佔供應總數約6成。客飯廳普遍以曲尺廳、方形廳、日字廳、或中央廳開則，並配以眼鏡房設計。除了第1、2、3、6期部份單位外，普遍設有窗台，部份單位另設有露台。

第一城單位主要分為 5 種戶型：

• 細 2 房，1 廳，約 284 方呎
• 大 2 房，2 廳，約 304 – 327 方呎
• 細 3 房，2 廳，約 451 – 515 方呎
• 3 房套，2 廳，約 688 – 707 方呎
• 3 房套，2 廳，連工人套房，約 819 – 854 方呎

3 房套 — 6 期、7 期

第一城提供 3 房連套房單位，是區內換樓客的熱門選擇。3 房套單位集中於 6 期和 7 期，兩期皆鄰近置富第一城商場。6 期 3 房套單位 688 方呎，一邊座向望公園，另一邊望球場景，以景觀取勝；7 期則鄰近街市和毗連港鐵站，佔盡地利。

3 房套連工人房 — 1 期、2 期

貫徹本地發展商的開則作風，面積最大單位，同時坐享最靚景觀，3 房套連工人套房戶型，共涉 6 座，主要散落於毗連城門河的 1 期 4 至 6 座、13 至 14 座，和 2 期的 15 座，另外 3 期靠近馬路與港鐵出口的 33 座，亦全數提供該類間隔。

沙田第一城的交通網絡和屋苑設施

交通網絡

沙田第一城與港鐵「第一城」站同名，屋苑各期距離港鐵「第一城站」分別約5至10分鐘步程，其中以第4期位置最近。隨2021年6月27日「屯馬綫」啟德與紅磡之間的一段鐵路通車，屯馬綫全線通車後，第一城居民更只需轉一次線，便能直通港島、九龍市區和新界西，另外屋苑內有巴士總站及有多條巴士及小巴路線來回港九新界，方便居民返工返學。

屋苑設施

第一城的設施包括泳池、籃球場、網球場等康樂設施，供居民使用。除此之外，附近還有城門河第二海濱花園、圓洲角公園和小瀝源遊樂場等設施，提供單車徑、壁球場和草地滾球場等娛樂活動，讓居民能夠享受自然和運動的樂趣。

商場購物

沙田第一城附近是居屋區，區內有不少民生商店、街市、小型商場和食肆，為居民提供多種消費選擇。在屋苑內，屋苑設有兩座中型購物商場 - 「置富第一城」和「置富第一城‧樂薈」，商場內有多間連鎖食肆和商舖，是第一城居民的食肆熱點。由於沙田第一城及鄰近屋邨缺乏其他大型購物商場，再加上附近有多所中小學，使得置富第一城的人流不俗。商場內有多間食肆，提供中式、日式、快餐、麵包、韓式、意大利等各種美食，還有多間日常生活店鋪，包括健康美容、藥房、便利店和銀行等。商場內設有郵政局（第一城郵政局），方便居民處理郵件和銀行業務。商場還設有停車場。 沙田第一城附近主要是屋邨式商店，缺乏大型商場。如果居民想到大型購物商場消費和看電影，可以乘坐小巴或巴士前往沙田站上蓋的「沙田市廣場」。

91 校網

沙田第一城屬於91學校網，是新界區內名列前茅的學校網絡。多所獲政府資助的小學在升中考試中表現優秀，例如培基小學、浸信會沙田圍呂明才小學、浸信會呂明才小學、保良局蕭漢森小學和救世軍田家炳學校等。這些學校的成績甚至比部分港島名校優秀，因此為第一城帶來穩定的住宅需求。