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租公屋 VS 買私樓

2021年04月15日
作者:李峻銘


最近筆者在網上討論群組,見年輕人在討論應該等租住公屋好,還是努力儲首期、買私樓,哪個選擇是最好?
 

筆者第一個反應是,當然是買私樓!可能因為筆者從事地產代理業多年,有利益偏見!更有可能是筆者創業的第一桶金,便是靠賣樓套現。如果當年不是及早置業,也沒有今天的事業!所以買私樓,最大的好處自然是擁有自己的資產,而且長遠跟通脹掛鈎,可以保值!在當今資產主義下的香港,似乎是必然的道理!
 

但贊同租住公屋的人士,就認為一間自住的物業,即使如何升值,也沒有太大意義!物業的價值只是紙上富貴!但為了置業,付出的代價卻很大。一間 600 萬元的物業付一成首期,在當今低息的年代,每月便要供款 22,264 元。

 

家庭收入即使 5 萬,扣除供款、管理費,差餉及地租等等雜費,還未計要交稅!可用支出只餘下 2 萬左右。

 

但若放棄置業的念頭而輪候公屋,一個 300 呎、三至四人、位置新界的公屋租金大約由 1,870 至 2,470 元不等。公屋三人家庭的收入限額是 24,410 元;四人家庭的限額是 30,950 元。扣除租金後,可用支出比買私樓更多。背負著供樓壓力的一族必須有 5 至 6 萬元以上的工資才足夠,工作壓力自然大,天天怕公司裁員減薪。相反,2 萬多元的工作,兩公婆做最擔心反而是工資太高,超出申請資格。工作自然更加輕鬆,正所謂「做又得,唔做又得!」。這種生活,何等逍遥快活!筆者想深一層,發覺也不無道理!如果甘心一世淡泊、不求發圍、輕輕鬆鬆,對一般打工仔,也是一項選擇!

 

所以,路始終是自己選擇點行,不過,這次討論也帶出,租住私樓最蝕底。公屋到手一世無憂,有一生居住的保障。相反,私樓每兩年就加租,甚至迫遷,替業主供樓最不智。更進取的路是利用自住樓宇的升值,套現做另一層樓宇的首期。當你擁有多層收租物業,資產升值就有助更快達到財務自由,甚至實現夢想!

 

 

世紀21奇豐物業顧問行

主席及行政總裁李峻銘

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