牌照號碼: C-002313

經濟不景新盤搶購
購買充沛之謎

2020年10月28日
作者:李峻銘

大圍站上蓋新盤推售,吸引了超過 22,700 票認購。毫無疑問,樓盤將會一Q清袋。而且,也帶動全城熱話,在疫情當道的今天,何解會有這麼多人認購單位?

 

以往國內同胞很容易成為代罪羔羊,但今次香港仍在閉關,國內客參與可謂鳳毛麟角的情況下,相信絕大部份買家都是本土購買力!可能大家都會認為在裁員減薪的大背景下,購買力應該大幅萎縮才對。

 

事實上,對一般需要倚靠薪金去儲首期、去供樓的上車客來說,這或許是具體的準確描述。但對一般換樓客及投資者來說,買樓是靠以往財富的累積,銀行體系內的存款數字不斷破頂,證明有財富人士的資金,正缺乏出路。存款無息、債券無息,而令資金流入房屋市場的趨勢,只會有增無減。

即使經商的老闆,也感到經濟前景欠明朗,也減少將資金投入商業投資,部份為了穩定回報,也會將資金投入物業市場。從今次柏傲莊大單位比細單位搶手,也反映疫情下的新現象。所以疫情告訴市場,即使受薪一族的需求減少,投資需求的購買力仍然非常充沛。

 

香港受疫情影響,加上限聚令,也限制了發展商在籌辦樓盤的推廣活動。一手成交量也大跌,過去 9 個月共成交了 9,959 個單位,比去年 2019 年全年售出 21,108 個單位,大幅回落。疫情期間,政府批出之預售樓花同意書之數量也受到影響。2020 年首三季共批出 8,407 個單位,相比 2019 年全年的 14,137 個單位及 2018 年批出的21,722個單位,都有頗大的距離。換句話,市場上今年批出的新盤數量大減,加上經過大半年的購買力累積,遇到一個優質的世界盤,充沛的購買力自然爆發出來。

 

 

世紀21奇豐物業顧問行

主席及行政總裁李峻銘

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