牌照號碼: C-002313

舖位售價租價大跌
買家忙於尋寶中

2020年11月05日
作者:李峻銘

 

本港疫情最近稍為緩和,筆者也趁機各區走一走,大家不難發現各區的舖位都出現大量吉舖,尤其是過往自由行熱門旺區如銅鑼灣、灣仔及油尖旺等等。粗略估計,吉舖佔三分一以上;民生區情況似乎好一點,吉舖少於20%

 

舖位主要是投資產品,以出租為主,售價自然也取決租金的高低。市場流傳不少核心旺區的租金大幅下跌的個案,部份跌幅更達八成,例如旺角西洋菜南街一個 3,000 連閣樓的巨舖,極之罕有租金由 2013 年約 220 萬(由珠寶行租用),最近剛由茶餐廳用 45 萬承租,跌幅幾近八成。諷刺的是同一茶餐廳於 1996 年也曾租用此舖,當年租金也要 48 萬,換句話,此舖現今租金比 24 年前還要便宜類似的情況,尖沙咀柏麗購物大道也有出現,筆者了解租金有低至每月 4 萬元的交易。

 

舖位市場在 2019 年下半年受到社會運動影響,已經明顯轉差,但當時大部份業主都不願意割價,寧願把舖位吉,怕下調租金會影響舖位的售價。但今年經歷疫情,情況雪加霜,部份業主已經頂不住大幅調整租價,租金大幅下跌加大量吉舖湧現,售價自然也大幅下調。過往舖位業主實力較強,蝕讓情況甚少出現,但踏入 10 月份蝕讓之個案不絕,而且似有越來越嚴重的趨勢。根據商舖專家李興博士的分享,現在「業主唔怕醜了願意大幅劈價蝕讓,又有好多買家多年無入貨,現在等咗咁耐又願意撈追價。」


 

其實筆者也發現身邊不少投資者及客戶都有低價入市興趣。當然,不少還在觀望中,保就業剛完結裁員潮一觸即發、美國大選不明朗因素疫情在歐美繼續失控,未來幾個月舖位等蝕讓潮仍會繼續。當然,對買家來說,最理想價錢都是在氣氛最差時出現。


 

筆者相信舖位的尋寶遊戲已經開始,香港有資的有錢人正零息煩惱,只要優質舖位而有 4%的實質租金回報應該是不錯的選擇。筆者估計,這也是舖位售價的觸底價,有實力的投資者不妨以此標準入市尋寶。 

 

世紀21奇豐物業顧問行

主席及行政總裁李峻銘

您好,%name :

歡迎您已登入Goodwin Plus
您的電郵是: %email

我的設定