土耳其物業 回報高風險也高

2018年11月30日
作者:李峻銘

筆者剛剛前往土耳其南部,此行其中的一個目的,就是視察當地的物業市場。因為筆者其中一位旅遊達人朋友,在土耳其玩了三個月,他在Facebook中,展示他租住的一個複式單位,近千呎,有花園,有泳池,只售不足六萬美元,但租金每星期可達800美元。只要出租半年,也有35%回報,非常可觀!天下竟有如此便宜的事,令筆者親身去了解清楚!
該物業位於土耳其南部一個叫做Fethiye的城市,此地是英國遊客的熱門勝地,每年有近七百萬英國遊客,因為有很美麗的陽光與海灘。除此之外,城市也有2500年的歷史,保存了不少遺跡,亦成為遊客的景點。大部份商店都有英文翻譯,店員也操流利英語。除了旅遊之外,由於土耳其的物價比歐洲便宜很多,不少英國人也選擇在這裡退休或者買間渡假屋在這裡,以方便夏天時間前來居住!
因此,在夏天旺季時,一房難求,令房價飛升。一個千呎兩房單位,在夏天可以租800美元一星期,相信也是事實。但當地代理也說,這個高價只能維持三個月左右,其餘季節就要打折扣了。筆者今次在11月份,是淡季開始,直至三月!遊客數量很少,在淡季能否租出也是疑問!加上當地貨幣里拉經過年中大跌之後,已經回升不少。之前六萬美元的物業也自然水漲船高,回升至八萬美元左右。當然,純粹用收租回報計算,十厘以上應該是很有把握。
另外,筆者也觀察到在11月淡季中,中國遊客也不少,旅遊景點的商店也聘用會懂中文的店員,導遊也證實近年多了很多中國遊客。他們商界也在研究如何在淡季增加中國遊客的辦法。他更進一步表示,政府剛放寬了投資移民的要求。只要購買25萬美元的物業,就可以取得居留權!
對於不少中國人來說,用這個低成本便可以移居這個山明水秀的歷史名城,可能也有吸引力,何況這裡的物業真的非常便宜,也可能引發大量中國人來買房。今天先行一步,可能帶來豐厚的回報。
當然,這些都是直覺的推測而已!回報高,風險也高,土耳其貨幣的上落很大,政局也存在風險。並非人人都可以接受!能接受高風險人士,不妨考慮。

世紀21奇豐物業
主席及行政總裁 李峻銘

您好,%name :

歡迎您已登入奇豐摯友
您的電郵是: %email

我的設定