中美休戰恐慌完 樓價大跳水可免

2018年12月07日
作者:李峻銘

萬眾期待的「習特會」,終於在上周末順利完成,會議時間比原先長了半小時,還加插合照環節。據說談判氣氛融洽,雙方決定暫時「休戰」90天,美國暫時不會再向中國進口商品加稅,而中國也會恢復向美國採購農產品。
最初大家都評估貿易爭拗只是特朗普的政治騷,但從過去半年的行動,除了政治因素外,也是藉此打壓中國的崛起,因此不少評論認為在此背景下中美難以達成任何協議。
其實,雙方在貿易戰過程中,都是各有損失,中國的製造業PMI降至50,連跌三個月。新訂單指數約50.4,也連跌6個月,所以中國希望透過減稅,「放水」增加基建投資,推動內部消費,以減輕貿易戰對經濟的影響。
美國的困難也不少,中國罷買美國的農產品,尤其大豆,已轉向巴西入貨。中國向是美國大豆最大的客戶,有報導指連美國存放大豆的倉庫也迫爆了。中國也轉向阿根廷購買車厘子,所以大家在香港能買到很便宜的美國車厘子。美國農民是特朗普的主要支持者,特朗普不得不照顧他們的利益,這種「殺敵一萬,自損三千。」的策略明顯失敗,不可能一直不停的放行下去。當然特朗普會包裝成為勝利者向國民交代。
雖然最壞的時間應該已經過去,但也不表示之後的談判會一帆風順,中間仍然有波折,這是特朗普一向慣用手段。之後的中美關係,會出現時好時壞,飄忽不定的狀況機會是最大!
香港的物業市場正處於周期高位,受中美貿易爭拗影響,曾出現一些恐慌性出售的特平價位。此種成交往往比年中高位下跌兩成,甚至更多。經過今次休戰,大家的恐慌情緒,應該會收歛。之後的走勢,仍然會受利息、 供應等影響,但樓價懸崖性下跌的大跳水情況,應該可以避免。2003及2008年兩次價格的低位,市場都存在不安的因素,令樓價大幅下跌,今次也不會例外。如果大家是自用,又有足夠財政實力,下跌兩成的筍盤,筆者覺得好值得大家考慮!買樓有風險,不買樓也有風險,只要量力而為就可以。

世紀21奇豐物業
主席及行政總裁 李峻銘

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