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香港樓市追落後 疫情之下村屋市場更受歡迎?

2022年05月03日
作者:廖振雄
香港上年樓價升幅3.6%,單看似乎不算十分理想,然而在經歷一系列社會變化、國際關係緊張、移民潮及疫情等負面影響下,仍錄得此升幅數字,反映樓市依然是抗通脹保本的投資,有升值潛力。來到2022年,雖然美國進入加息及縮表進程,但預計香港並不會密切跟隨,反而會更受中國消費及樓市調控放緩的刺激,加上內地今年政策以擴內需及重啟經濟引擎為主,相信香港樓市在亞洲尤其是中國資金流入下會追落後。在香港尚未通關的封閉時期,去年仍錄得3.6%樓市增長,相信隨著疫情放緩及開放通關,會有更多內地資金進入香港樓市,預計升幅會在今年下半年更為顯著!

買樓一向是保值的投資,加上預期香港樓價會有追落後情況,樓市會保持較高增長。尤其在今年3月中後期市況明顯出現「小陽春」,樓價止跌回穩,市場觀望將會穩步上升。另一方面,疫情進入第五波,香港人已逐漸適應,並有意尋找更好的居住環境保障健康,例如一些低密度住宅及空氣質素較好的地區,滿足條件同時能夠有方便的交通更是首選。作為代表之一的西貢區,不只環境好,與九龍以至香港島都只是咫尺之遙,近期成交量亦是保持平穩,甚至有上升趨勢。

另一類在疫情下受到更多賣家關注的物業種類,就要提到村屋。不少人認為村屋密度低,空間夠大,附近的空氣及環境亦相對較好,疫情傳染的情況較輕微。有更多客人受吸引由傳統住宅轉為入手村屋,筆者預計未來村屋成交量亦會平穩向上。

購入村屋選擇及呎數亦十分多元化,傳統村屋單層約700呎,可以分層、覆式或全棟出售;市場上亦有些面積較細約400-500呎的村屋選擇;多數村屋都有連花園、露台及天台,使用空間比一般私人樓宇更大及更有可塑性,亦有不少村屋連泊車位,性價比相當高。環境上村屋除了密度低,亦多數建於比較清幽,有山景或海景地區,是不少買家嚮往的理想住宅,健康度爆標!

有「香港後花園」之稱的西貢,整區以低密度發展為主,沒有高樓大廈或污染性行業,環境有保證。更重要是呎價比市區為低,分層價錢已有全棟享受。對於經歷疫情想尋找比較高質素生活環境的買家,相信西貢會時備受關注的選擇,潛在升值能力更高。

筆者任職村屋物業代理超過15年,對香港村屋市場有相當了解。在此要提醒各位買家購入村屋有不少注意事項,以下是一些要留意的地方,希望可以幫到大家!了解清楚花園是入契抑或租用,最好選擇入契花園;車位是泊門口、入花園或是需要再租用,亦有機會需要泊停車場;車路可入屋或是只有行人路權都需要留意;附近會否有污染性行業及周邊發展會不會影響景觀亦要注意。購買村屋比一般物業,更需要資深及對周邊區域熟悉的代理,以完整了解整個購買細節。


世紀21奇豐物業顧問行
營業董事廖振雄

 
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