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疫情+波叔Plan 新界三房升值之王

2022年04月29日
作者:李峻銘
自從疫情緩和,香港政府開始放寬社交距離限制,物業市場又活躍起來。疫情改變世界,在疫情期間工作會議只能以線上形式舉行,初初覺得很不習慣,無法面對面跟同事溝通,感覺始終有所欠缺,但隨著時間過去,大家又習慣這種模式,既節省大量的交通時間,也令與外國同事及客戶的溝通方便多了!即使疫情緩和,不少會議也沿用線上形式進行!由於多了人在家工作,對房間及廁所數目的需求上升,需要更大空間面積的單位也是自然不過的事。

在上周末開售的啟德 MONACO MARINE,售出近80%,三房餘下9伙未賣,其餘的都是1房及2房,1房佔的比例更大!這情況跟以往幾年細單位熱賣的情況剛剛相反!當然「波叔Plan」實施以來,令1000萬以上物業的首期大減,也是功不可沒!在二手市場,也見證這種變化,1000萬以上的交易比例也越來越高。由於需求者眾睇樓還價的情況熱烈,也令3房單位更受歡迎,反價的機會自然就更普遍!

除面積外,疫情也令大家更重視居住環境健康,充足的綠化環境空間及運動設施,變成重要的考慮因素。本周另一矚目新盤,座落於元朗錦上路站上蓋,發展商剛公佈本周五(29號)發售首輪388伙,筆者估計此盤食正鐵路上蓋之餘,又有理想的家居環境配套,應該可以一Q清袋。問題只是1房及2房細單位搶手,或者3房大戶更受市場歡迎。

其實香港的住宅超過八成都是700呎以下的單位,在實施樓市辣招之前,大單位的呎價比細單位高,而發展商也傾向興建大單位,供二手業主換樓之用。發展商在確認買家喜好轉變之後,也會興建更多大單位,以滿足市場需要!

新特首的施政大綱即將出爐,房策肯定是重中之重,筆者大膽估計,北部都會區將會是重點,香港北部將會重點發展科技。新界無論在環境、價格、發展產業、工作機會都趨向完善,3房單位就更加會成為明日之星,升值之王!


世紀21奇豐物業顧問行
主席及行政總裁李峻銘

 
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