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新特首 新房策 告別劏房有辦法

2022年04月22日
作者:李峻銘
李家超將成為新一任特首,相信已無疑問,由於他是武官出身,過往很少就房屋政策發表意見,大家都在關注他的房屋政策,如何帶領香港解決這積存已久的深層次矛盾!

雖然政綱仍未發表,但他多次強調施政方向 - 「以結果為目標」,明顯是針對過往AI文官體系,施政往往重視程序,而犧牲效率,削弱效果的醜習!這也是香港房屋問題多年來未能解決的根本原因之一!

根據筆者的觀察,李家超在會見房地產業務相關的選委後見記者時透露,他聽到業界就房屋短缺,有不少中長期的解決方案,但能快速解決的短期方案則欠奉。明顯地,他的作風跟林鄭截然不同,回顧2017年林鄭上台,就先攬個土地供應事務小組,進行全港土地供應大辯論,報告在2018年12月發表,而政府發展局則在2019年2月20日接納報告內8大建議,其中應該優先處理的三項,即發展棕地、新界私人農地及收回粉嶺高球場,林鄭5年任期即滿,具體行動有多少?效果又有多少?大家心裡有數! 

筆者也有留意李家超競選陣營中,其中一位副主任是黃元山,他被媒體認為是未來特首就房屋政策的智囊。黃元山在2022年1月發表了一份土地房屋政策研究報告︰拆牆鬆綁精簡程序,速解「十二萬伙急」短缺。根據該報告,自2013年《長遠房屋策略》以來,過去8年內沒有一年房屋落成量能達標,累計拖欠12萬個公私營單位。要填補供應缺口,就要簡化現有的官僚程序,令原先在2026年至2030年間才能落成的房屋提前至2025年前建好。報告中很詳細列明那些項目已經在較後期階段,如拆牆鬆綁,就能實現提早於2025年前落成的目標!

筆者覺得李家超需要的短期解決方案已經準備就緒,若能貫徹落實,香港的劏房、籠屋就有望消失,真正解決香港的房屋問題!


世紀21奇豐物業顧問行
主席及行政總裁李峻銘

 
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