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疫情受控 樓市轉向 買家宜及早行動

2022年04月15日
作者:李峻銘
踏入4月份,香港疫情終於見到曙光!每天確診人數回落至2000宗左右,即使政府鼓勵全港市民一連三天在家做快速測試,碓診人數也沒有大幅上升,證明病毒在社區內的傳播已經受控,林鄭也表示4月21日如期實施第一期放寬社交距離限制措施。香港樓市在本年第一季成交,受疫情影響大幅減少,隨著疫情受控,過去兩周來,二手成交大幅上升,十大屋苑4月份首十天已經約有124宗成交,較3月份同期的62宗上升100%。由於首季成交疏落,市場上仍有筍盤待消化,醒目買家就出動爭相搶購。

據前線同事匯報,剛剛在市場上成交了一個大圍火車站上蓋名城單位,業主原來接受1,250萬底價,但同一天有4個買家一齊出價,結果業主以價高者得競價,成交價最終為1,275萬‧而且這宗個案並非個別例子,第一城、海柏花園、星濤灣也出現臨場反價或「零議價」個案成交!當然這些成交個案有一共同特點,都是比市場價有折讓,簡單來說是筍盤!

至於一手市場,雖然未有新盤開售,只有貨尾應市,但交投也一樣熱鬧,首十天就有110宗成交,較3月同期上升3倍,比較3月全月的154宗成交,也明顯大幅上升!

由於是貨尾關係,成交個案不少是特色單位,馬鞍山泓碧售出1座16樓C室,實用1,261呎連天台,成交價3,200萬,呎價高達25,377元;九龍地區KOKO HILLS也售出5座25樓D室,實用465呎連217呎天台,成交價1,122.6萬,呎價24,142元;港島區方面,西半山大學閣也售出1座2樓B室,實用1,584呎,成交價5,880萬,呎價37,121元。市場上,無論大中小單位,豪宅區或民生區都在百花齊放,而且買家對於有特點有質素的單位,出價也是豪不手軟!

在疫情下,不少市民無可避免在經濟上都有所損失,但累積下來的購買力仍然充沛,筆者估計市場上的筍盤在4月份會被消化,加上新盤已經準備妥當,在4月份會推出銷售,發展商為了促銷也會訂價克制。在新盤熱銷的背景下,樓市又會再度熱鬧起來,一旦業主心態回復,踏入5月份,業主叫價一定會轉為強硬!買家若有需要入市,宜早不宜遲,否則就會錯失筍盤的機會!


世紀21奇豐物業顧問行
主席及行政總裁李峻銘

 
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