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新特首新政綱 提速、提效、提量

2022年05月06日
作者:李峻銘

上周五,特首唯一候選人李家超公佈政綱,相信讀者都很關注其房屋政策。其中分為四大核心政策,打頭陣的是精簡程序,解燃眉之急。當中各項措施中,以「公屋提前一年上樓」最為市場矚目。其餘還包括重啟私人參建居屋、優化及精簡土地相關程序、善用市場力量、加速土地房屋的供應,其至廣泛運用新科技建公屋縮短建築時間。至於第二項核心政策是成立「公營房屋項目行動工作組」及「土地房屋供應統籌組」,目的是加強統籌不同政府部門的建屋工作,令整個建屋流程達到提速、提效及提量的效果。

從上面兩頂政綱,可以見到李家超的房屋政策,跟以往的特首最大的分別,是更關注短期及運作效率。過往房屋政策,往往只提到未來10年、20年的計劃,並強調建屋量並非一時三刻可以提升,要長遠規劃,結果十年又十年,問題繼續惡化,結果又將問題留給下一任特首!

今次李家超先針對官僚問題,筆者也認同此乃其中一個核心問題,一旦成功,可以短期內立即將錯綜複雜的房屋問題除去了其中一個大毒瘤!至於長期房屋政策,政綱中第三項核心政策,提到會繼續北部都會區及明日大嶼計劃,並會審視「綠化地帶」、「棕地」,研究作安老院舍及住宅的可行性。最後一項核心政策,則是確立以基建先行的發展模式,尤其是與深圳的互聯互通。

在傳媒的答問大會上,李家超又明確表示︰「樓價,我覺得應該保持穩定,因為樓價我不希望波動太大,所以在政府對於這個立場,我相信要清晰說給市民聽,穩定的樓價是最適合香港社會。」穩定樓價是政府長遠房屋政策的目標方向。

至於今年首季樓市的現實情況又如何?受疫情影響成交量大跌是意料中事,一手成交只有1,723宗,比去年同期下跌53%;二手成交有8,333宗,比去年同期下跌42%,但樓價只是輕微下跌3%,樓市經歷了這個壓力測試再加上李家超的政綱,樓價在年內會大跌的想法,相信落空的機會很大了!


世紀21奇豐物業顧問行
主席及行政總裁李峻銘

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