一手新盤搶客，二手屋苑交投受壓，加上二手業主普遍睇好後市，不願大幅降價，令二手交投膠着。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理吳元利表示，市場新近錄得沙田第一城49座中層H室成交，單位建築面積410方呎，實用面積304方呎，2房間隔，附設窗台，座向西南望山景，成交價以428萬元，單位建築面積呎價10,439元，實用面積呎價14,079元，屬市價水平。
世紀21奇豐物業吳元利續稱，原業主於2007年2月購入上述物業，當時作價114萬元，持貨至今逾8年，現將物業沽售，帳面獲利314萬元，物業期內升值逾2.7倍。
世紀21奇豐物業吳元利指出，沙田第一城本月至今暫錄得3宗成交，建築面積平均呎價10,474元，實用面積平均呎價13,597元。
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